JuridischForum.be

Hallo,

Wij huren sinds 1juni een woning via een immokantoor. We zijn echter nog niet kunnen intrekken vanwege problemen met de cv-installatie en mazouttank. Een eerste communicatie hierover naar het immokantoor dateerd reeds van 1 juni. En tot op heden is ons probleem niet opgelost. Er zijn echter meerdere aspecten waar ik mij vragen bij stel en hopelijk een antwoord op kan krijgen. Ons probleem is als volgt:

- Bij sleutel overdracht werd gezegd dat we voor 200€mazout moeten overkopen van de vorige huurder. Maar niemand was bij die meting bij behalve de man van het immokantoor. Verder hebben we ook geen meetstok of meter op de mazouttank staan dus we hebben er het raden naar of dit wel klopt.
- 1 Juni aan het immo kantoor (alles zowel via mail als telefoon) een bewijs van het vorige onderhoud van de cv installatie gevraagd en een EPC certificaat want deze maakte vreemde geluiden. Immokantoor antwoord onmiddellijk dat ze onze vraag voorleggen aan de eigenaar en verder horen wij ze niets meer van. (Moeten zij niet over deze bewijzen beschikken?)

- Zonder enig antwoord van het immokantoor was er plots ook geen warm water en vermarming meer.

- Veel telefoons naar het immokantoor later krijgen we pas op 14 juni de bevestiging dat de loodgieter contact gaan opnemen met ons: ten eerste al 2 weken later dan de initiele aanvraag. Tevens is er van dit immokantoor ook niemand bereikbaar na 13u of in het weekend dus dit is al niet te begrijpen.

- Wanneer de loodgieter langskomt op 15 juni weet hij ons te vertellen dat de mazouttank volledig leeg is- zo goed als "leeggezogen" zonder ook maar een druppel mazout. Dus deze moet dringend nagekeken op een lek - deze mazouttank is ook niet gekeurd.

- Wanneer we nog enkele malen telefonisch contact hebben ivm onze vragen die gesteld zijn op 1 juni weten ze ons te zeggen dat het onderhoud verzuimd is door de vorige huurder en eveneens afgehouden van hun waarborg. - Het huis stond voor dat wij het huurden echter een maand leeg - Is dit niet lang genoeg om in tussentijd een onderhoud en nazicht te doen? Want naar mijn weten is de verhuurder in overtreding door het ontbreken van de mazouttank keuring. - Hierdoor kunnen wij geen mazout laten bijvullen en dus de woning niet betrekken vanwege het ongemak om hierin te wonen zonder warm water en verwarming.

- Nu moet blijkbaar de loodgieter iemand voorzien voor de keuring van de tank- die afspraak heeft hij vandaag in orde gebracht voor deze week vrijdag- daarmee zijn we weeral een week verder.
- Ik wou zelf iemand anders inschakelen voor de keuring maar volgens het immokantoor mag onderhoud ed enkel door bepaalde vakmannen gedaan worden waar de verhuurder voorkeur aan geeft. Is dit wettelijk?
- Gisteren stuurde ik nog een e-mail met de stand van zaken en de vraag voor bevestiging van het lezen hiervan en heb ik nog steeds niets ontvangen. Ook telefonisch reageren zij niet.

Mijn vraag is nu vooral:

-In hoeverre kunnen wij weigeren een maand huur te betalen voor het ongemak - want we betalen nu huur zonder in de woning te kunnen wonen.
- Handelt het immokantoor op een correcte wijze? Of ligt het probleem bij de verhuurder?
- Indien dit probleem deze week nog aansleept - welke stappen kunnen wij dan ondernemen om hier druk achter te zetten en eventueel een vergoeding voor de verloren maand huur te krijgen of in uiterste nood de huurovereenkomst te verbreken zonder het verliezen van de waarborg en 3 maanden opzeg. (Het gaat trouwens om een 3-6-9 contract)

We zijn momenteel een beetje ten einde raad dus alle goeie raad is welkom!

Alvast Bedankt
MarieH

U kan weigeren de mazout over te kopen (als u dat nog niet gedaan heeft). Aan de vorige huurder om hem dan te laten leegtrekken, of u een kado achter te laten.
Als u al betaald heeft, ging u impliciet akkoord met de hoeveelheid die opgegeven was.

‘werd gezegd dat we voor 200€mazout moeten overkopen van de vorige huurder‘ VERBINDT u niet ertoe dit te doen.

‘bewijs van het vorige onderhoud van de cv installatie gevraagd...’

“Art. 7. § 1. De eigenaar van een nieuw centraal stooktoestel zorgt ervoor dat de goede en veilige staat van werking van het toestel, vóór de ingebruikname door de gebruiker, gekeurd wordt...In afwijking van het bepaalde in het eerste lid is de eigenaar van een nieuw centraal stooktoestel gevoed met gasvormige brandstof dat in gebruik werd genomen vóór 1 juni 2010, niet verplicht tot keuring voor eerste ingebruikname.
Art.8...De gebruiker van een centraal stooktoestel moet :.4° Het centraal stooktoestel periodiek een onderhoudsbeurt laten geven in overeenstemming met de bepalingen in onderstaande tabel :
Centraal stooktoestel Nominaal Onderhouds-
gevoed met vermogen V frequentie
Vaste brandstof Alle Jaarlijks
Vloeibare brandstof > of = 20 kW Jaarlijks
Gasvormige brandstof > of = 20 kW Twee-jaarlijks
De tijd tussen twee opeenvolgende onderhoudsbeurten mag niet langer zijn dan de weergegeven onderhoudsfrequentie, vermeerderd met 3 maanden.
Art.9.§ 1. De eigenaar van een centraal stooktoestel, met een nominaal totaal geïnstalleerd vermogen van meer dan 20 kW, moet eenmalig een verwarmingsaudit laten uitvoeren van de gehele verwarmingsinstallatie binnen een termijn van twee jaar nadat het toestel 15 jaar oud is geworden.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid laat de eigenaar van een centraal stooktoestel gevoed met gasvormige brandstof, met een nominaal totaal geïnstalleerd vermogen van meer dan 20 kW, dat 15 jaar oud is geworden tussen 1 juni 2007 en 1 juni 2008, een verwarmingsaudit uitvoeren van de gehele verwarmingsinstallatie voor 1 juni 2010...§ 3. Indien een verwarmingsinstallatie, met een nominaal vermogen kleiner of gelijk aan 100 kW, die minstens 13 jaar oud is, werd onderzocht in.”(8 DECEMBER 2006. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater).

‘...en een EPC certificaat’

“Art. 28...§ 3. Indien bij de toepassing van artikel 20 blijkt dat de eigenaar geen geldig energieprestatiecertificaat heeft overgedragen aan de koper of ter beschikking gesteld heeft aan de huurder, legt het Vlaams Energieagentschap hem een administratieve geldboete op die niet lager is dan 500 euro, noch hoger dan 5.000 euro, afhankelijk van het type gebouw, het beschermd volume of de bruikbare vloeroppervlakte”(22 DECEMBER 2006. — Decreet houdende eisen en handhavingsmaatregelen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een energieprestatiecertificaat).

‘deze mazouttank is ook niet gekeurd.’

“Hoofdstuk 6.5 Particuliere Stookolietanks met een waterinhoud van minder dan 5000 liter
De controles bedoeld in de artikels 6.5.5.1. en 6.5.5.2. worden uitgevoerd door een erkende technicus en omvatten:
- een visuele controle van de opslaginstallatie m.i.v. een controle van de wanden van de houder indien mogelijk zonder dat dit het
uitgraven van de houder of het verwijderen van het aanvullingsmateriaal vereist
- een controle van de doeltreffendheid van het waarschuwings- of overvulbeveiligingssysteem
- een controle naar de aanwezigheid van water en slib in de houder
- een controle van de doeltreffendheid van het eventueel aanwezig lekdetectiesysteem
- een nazicht van het certificaat en het proces-verbaal van de vorige controle.
- indien mogelijk een meting van het potentiaalverschil tussen de houder en de omhullende bodem of aanvulling (metalen houders).
Al naargelang het resultaat van de controle wordt de houder gemerkt met een groene of rode merkplaat. Een groene merkplaat betekent dat de installatie verder gebruikt mag worden. Een rode merkplaat betekent dat de houder niet meer mag bijgevuld worden en dat de exploitant alle nodige maatregelen moet treffen om de installatie terug in goede staat te brengen waarna ze opnieuw aan een controle onderworpen wordt. Binnen de veertien dagen nadat een rode merkplaat aangebracht werd maakt de exploitant of op zijn verzoek de erkende technicus hiervan melding bij de afdeling Water van AMINAL. Deze houdt een register bij van de gecontroleerde opslaginstallaties met vermelding van het resultaat (groene of rode merkplaat).”(VLAREM II,1 juni 1995).

Maan uw verhuurder,dit is de persoon die als verhuurder vermeld is in uw contract,aan voornoemde gebreken te herstellen binnen een door u daarin bepaalde redelijke termijn. Eis een redelijke vergoeding voor het ontbreken van verwarmingsmogelijkheid.

Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de vrederechter met vordering tot verbreken van de huur OF tot herstel van de gebreken onder verbeurte van een dwangsom,in beide gevallen met schadevergoeding .

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.