JuridischForum.be

In september 2010 hebben wij een huurkontrakt op een woning van 2 jaar afgesloten.
Het betrefd een gerenoveerde rijwoning zonder garage,met normaal komfort.
We betalen daarvoor 725 e per maand,wat redelijk prijzig is in deze omgeving.
Er werd een plaatsbeschrijving opgesteld waar we niet bij waren,ze stelden hem op in hun kantoor van de immo aan de hand van foto's.

Er staat in de beschrijving;de woning vertoont normale gebruikssporen.
We mochten daar de gebreken opschrijven,wat we ook direkt deden.
Deze zijn bv,slecht sluitende deuren,zelfs zonder slot! Niet werkende dampkap,slecht werkende verwarming enz.
De verwarming werd deze winter door een vakman hersteld na 14 dagen zonder verwarming gezeten te hebben tijdens de winterprik.

Nu begint overal in huis,de muren grote barsten te vertonen,plinten springen er overal af, schimmel en vochtproblemen op de muren.
We hebben de eigenaar daarvan verwittigd,hij zou ervoor zien,maar er gebeurd totaal niets.
De eigenaar verblijfd in het buitenland,we kennen enkel zijn e-mail.

Wat kunnen we nu het best doen? Het is volgens mij niet juist dat we in zo'n situatie moeten leven aan die huurprijs.


Mvg;

Marc

OP het huurcontract staat een verhuurder met naam en toenaam (en adres) als het goed is ... die een AS sturen ?

Op het kontrakt staat enkel het adres van de immo en de naam van de eigenaar.
Het immo wil niets doen,zelfs het adres van de eigenaar niet geven.
We hebben enkel een email van de eigenaar en een bankrekeningnummer van iemand anders waar we moeten op betalen.
We hebben hem reeds gemaild,hij beloofd steeds ,maar ten lange laatste gebeurd er niets.

dus als verhuurder staat er:
naam eigenaar met het adres immokantoor ?

ja, inderdaad, enkel de naam van de eigenaar.
Kontrakt staat op het immokantoor.

Dan lijkt me dat je het immokantoor verantwoordelijk kan stellen via een AS ...

Inderdaad, aangetekend schrijven naar het immokantoor met daarin de gehele lijst van gebreken en de vraag om binnen de twee weken na kennisname een overzicht te krijgen van wat wanneer zal worden aangepakt, dat u bij gebrek aan een antwoord binnen de gestelde periode geen andere oplossing dan de nodige stappen te ondernemen om de bewoonbaarheid van het pand te laten onderzoeken door de bevoegde gewestelijke overheidsdienst.

Ik heb me vergist.
De naam van de verhuurder staat op het contract en hij gebruikt ons huidig adres van woonst als zijn adres op de huurovereenkomst.
Het contract werd opgesteld door het immokantoor en de waarborg werd betaald aan het immokantoor, maar dit kantoor wordt nergens in het contract vernoemd.
We hebben 250 € betaald aan het immokantoor voor een plaatsbeschrijving, waar we niet mochten bij aanwezig zijn. Deze werd iin hun kantoor opgesteld aan de hand van foto's. Ook hier wordt het immokantoor niet genoemd.
Is een e-mail aan de eigenaar (die in Londen woont) even rechtsgeldig als een aangetekend schrijven ? We zijn er immers niet zeker van dat het adres in Londen dat hij opgegeven heeft wel zijn adres is. Hij gebruikt immers ook ons adres in België als zijn postadres blijkbaar, zonder dat we van iets wisten.

Greetz
Marc

Controleer morgen eens bij de dienst bevolking van uw gemeente wie er allemaal op uw adres staat ingeschreven.

Als u een adres heeft in Londen stuurt naar dat een aangetekende internationale zending. Klopt dat adres niet? Dan is dat zeer spijtig voor de verhuurder, deze dient u immers steeds een adres te bezorgen waarop u hem kan bereiken. Bij terugkeer schrijven kan u nog dezelfde tekst per mail verzenden.

Bedankt voor het antwoord.
Ben vandaag naar een bureau geweest van de gemeente,ze raden mij aan eerst maandag aanstaande naar de huurdersbond te gaan met alle documenten en alles eens te laten nazien.

Bij het bevolkingsregister stonden nog 4 mensen ingeschreven toen we de woning betrokken.
Die zijn via advies van de politie,administratief verwijderd.

Momenteel staan er geen andere mensen dan wijzelf genoteerd.

Maar alle officiele papieren zoals de belastingen op het huis,belastingsbrief van zijn echtgenote enz komen hier nog steeds toe op naam van de verhuurder.
Die zouden wij volgens de eigenaar steeds moeten nasturen naar zijn schoonbroer,wat we wel niet meer doen.

Grtz.

Marc