JuridischForum.be

Hallo

Als huurders een geregistreerd huurcontract 9-jaar niet opzeggen, en toch vertrekken uit het huurhuis (na 6 jaar) , enorm veel rotzooi en vernielingen achterlaten, heb je als verhuurder dan recht op schadevergoeding?
Op basis waarvan? Hoeveel? Procedure?

Alvast bedankt!!

We hebben al meerdere malen mondeling en schriftelijk gewezen op het niet nakomen van hun verplichtingen als huurder. Ook een ingebrekestelling is al aangetekend verzonden.

zolang je geen opzeg hebt ontvangen blijven de huurders het pand huren. bij één maand achterstal zal je hen aangetekend op het laatst gekende adres in gebreke dienen te stellen. (maakt niet uit of het aankomt, jij hebt je wettelijke taak verricht.)

Wordt er niet gereageerd of betaald in de bepaalde periode dan zal je middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. het vredegerecht dienen te verzoeken het contract te verbreken met een schadevergoeding equivalent aan drie maanden opzeg en de achterstallen en het recht de huurders uit te zetten en of de leegstand van het pand te laten vaststellen. Je verzoekt de vrederechter tevens om op hun kosten een expert aan te stellen om de schade in hetpand vast te leggen en te ramen.

Bedankt!

ohja, Hoelang tijd neemt zo een procedure in beslag?

te lang !
Maar reken op een maand of 3

Dat hangt van vredegerecht tot vredegerecht af (informeer naar de bezetting van de rol bij de griffie), of er bij verstek wordt veroordeelt of niet, of de huurders in beroep gaan of niet. Reken op een eerste verschijnen voor de vrederechter binnen de 2 à 4 weken. In een eenvoudig geval zal deze een paar dagen later vonnissen, maken de huurders het met conclusies moeilijk dan kna het wat langer duren. Ongeacht de duurtijd van de procedure, het is de enige wettelijke..