JuridischForum.be

Ik huurde sinds 2009 een appartement in een woonhuis. Beide eigenaars waren op leeftijd en zijn inmiddels overleden. In April 2011 werd het huis officieel verkocht. Het huurcontract was niet geregistreerd. In het contract stond "Elke partij heeft het recht tegen het einde van de termijn een einde te stellen aan de huur mits de andere partij en per aangetekend schrijven ervan te verwittigen drie maanden op voorhand", eerder in het contract stond echter dat deze van een termijn van een jaar is, dewelke dus allang verlopen was. Is het correct om aan te nemen dat deze stilzwijgend werd verlengd tot 9 jaar, ook al staat dit niet specifiek in het contract?

Enkele dagen na verkoop kreeg ik een aangetekende brief van de verhuurders waarbij zij me een opzeg gaven van 6 maanden. Ik heb een tegenopzeg van 3 maanden gedaan (t.e.m 15 juli). Ik ben inmiddels verhuisd. Nog voor al mijn spullen er weg waren hadden ze het appartement al volledig herschilderd. Er zijn nu al nieuwe huurders ingetrokken, dit terwijl mijn opzeg nog niet afgelopen is. Deze zijn geen familie van hen.

Heb ik recht op een schadevergoeding?

Om te beginnen zolang u huurt moet men eruit blijven dus tit 15 juli is het uw appartement.
Hoe kunnen ze binnen dit is huisvredebreuk met gebruik van een valse sleutel.
Waarom is de opzeg gegeven en door wie.
Was het contract geregistreerd?
zie deze link
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

contract van korte duur gaat automatisch over in contract lange duur, indien niet opzegt of verlengt

de opzeg gegeven was voor eigen bewoning?
indien ja: navragen bij de gemeente wie er gedomicilieerd is. Niet de persoon die er zou gaan wonen voor eigen bewoning. ---> u heeft recht op 18 maanden huur schadevergoeding.

Opzeg zonder reden?
9 maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de eerste driejarige
periode;
• 6 maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de tweede driejarige
periode.


heeft u huur betaald voor de periode dat er nieuwe menen wonen?

Aangezien de schilderwerken begonnen zijn tijdens uw opzeg: Huisvredebreuk met valse sleutel, en wss nog meer strafbare feiten

Alle info over de huurwet vindt je hier

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

je was me te snel fransiscus
Maar hier zijn vele dingen fout en ik ben 9/10 nog dingen vergeten te vermelden...

owja (poging tot) diefstal

Om te beginnen zolang u huurt moet men eruit blijven dus tit 15 juli is het uw appartement.
Hoe kunnen ze binnen dit is huisvredebreuk met gebruik van een valse sleutel.
Waarom is de opzeg gegeven en door wie.
Was het contract geregistreerd?
zie deze link
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Het contract was niet geregistreerd.

Opzeg werd gegeven door de verhuurders. Er staat in de brief "Deze [de verhuurders] zullen hun intrek nemen op 1 mei. Zij zullen de ruimte die u huurt niet meer verhuren; waardoor de opzeg van u appartement zal starten op 8-3-2011"

Aangezien zij drie bellen hebben laten plaatsen aan de voordeur en ook hebben gezegd dat ze het verder verhuren klopt dit dus al niet. Wat als deze nieuwe huurders echter (nog) geen domicilie hebben op dit adres?

contract van korte duur gaat automatisch over in contract lange duur, indien niet opzegt of verlengt

de opzeg gegeven was voor eigen bewoning?
indien ja: navragen bij de gemeente wie er gedomicilieerd is. Niet de persoon die er zou gaan wonen voor eigen bewoning. ---> u heeft recht op 18 maanden huur schadevergoeding.

Opzeg zonder reden?
9 maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de eerste driejarige
periode;
• 6 maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de tweede driejarige
periode.


heeft u huur betaald voor de periode dat er nieuwe menen wonen?

Aangezien de schilderwerken begonnen zijn tijdens uw opzeg: Huisvredebreuk met valse sleutel, en wss nog meer strafbare feiten

Alle info over de huurwet vindt je hier

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Aangezien zij vandaag intrekken zal ik nog meer dan een maand huur betalen terwijl zij er wonen.

Bij een niet geregistreerd contract, hadden ze u maar 3 maanden opzeg dienen te geven. een opzeg gegeven op 8 maart begint pas te lopen op 1 april en te eindigen op 30 juni.


Maar die verhuurder heeft de halve huurwetgeving aan zijn laars gelapt....

Es zien wat vandebos hier op te zeggen heeft....(als hij dit lees op zijn vakantie)

Bij een niet geregistreerd contract, hadden ze u maar 3 maanden opzeg dienen te geven. een opzeg gegeven op 8 maart begint pas te lopen op 1 april en te eindigen op 30 juni.


Maar die verhuurder heeft de halve huurwetgeving aan zijn laars gelapt....

Es zien wat vandebos hier op te zeggen heeft....

Klopt het ook niet dat zij pas opzeg mogen geven na het verlijden van de notarisakte en dat dit vaak pas drie maand na verkoop is?

Ja,

voor het verlijden van de akte zijn ze nog geen eigenaar...
en is dacht ik 4maand?

ik denk dat u veel geld gaat krijgen..

Hoe kan ik deze zaak best aanpakken volgens jullie? Beginnen met een verzoeningsprocedure?

Ik zou, zeker vanwege het grote aantal van de fouten, eens zoeken naar een goede advocaat

Heeft u rechtbijstandsverzekering bij uw familiale?

Dat betwijfel ik ten zeerste. Ik zal het eens nakijken.

Niets verzoeningsprocedure, de beuk erin. Ik vermoed wel dat dit rechtbank 1e aanleg zal worden later, zeker als het op zo'n grote schadevergoeding uitloopt.

Poster heeft een tegenopzeg gedaan, welke aanvaard is door verhuurder. Vrees dat dit een streep door de rekening is