JuridischForum.be

Hallo,


Ik heb even rondgezocht op het forum maar kon niets over deze vraag terugvinden dus maar een nieuwe topic..

Een kennis van me vertrekt 1 juli voor een jaar naar het buitenland (loopbaanonderbreking) en verhuurt haar appartement (haar eigendom) aan mij gedurende deze periode. Nu zou ik graag mijn domicilie daar zetten (en zal voor zover ik al begrepen heb ook juridisch noodzakelijk zijn wegens feitelijke woonplaats) maar wij vroegen ons af of dit op enige manier (financiële) gevolgen heeft voor de eigenaar/verhuurder?


Bedankt bij voorbaat,
Herwig

Neen, indien een woning geen enkele, indien handelshuur daar is belasting 30% op te betalen.

De eigenaar wordt verhuurder: het KI van verhuurde eigendommen moet worden aangegeven in de belastingsaangifte (in tegenstelling tot de woning die men zelf bewoont). Het KI wordt verhoogd met 40 percent (en geïndexeerd). Op dat verhoogde en geïndexeerde KI zal de verhuurder inkomstenbelasting moeten betalen à rato van de hoogste belastingsschijf waarin hij valt.

De eigenaar wordt verhuurder: het KI van verhuurde eigendommen moet worden aangegeven in de belastingsaangifte (in tegenstelling tot de woning die men zelf bewoont). Het KI wordt verhoogd met 40 percent (en geïndexeerd). Op dat verhoogde en geïndexeerde KI zal de verhuurder inkomstenbelasting moeten betalen à rato van de hoogste belastingsschijf waarin hij valt.

En gezien de eigenaar in het buitenland verblijft, en hier dus geen inkomen heeft...... quid?

De eigenaar wordt verhuurder: het KI van verhuurde eigendommen moet worden aangegeven in de belastingsaangifte (in tegenstelling tot de woning die men zelf bewoont). Het KI wordt verhoogd met 40 percent (en geïndexeerd). Op dat verhoogde en geïndexeerde KI zal de verhuurder inkomstenbelasting moeten betalen à rato van de hoogste belastingsschijf waarin hij valt.

En gezien de eigenaar in het buitenland verblijft, en hier dus geen inkomen heeft...... quid?

Als hij met zijn inkomsten beneden de vrijgestelde som blijft betaalt hij niets.

Bedankt, ze zal er blij mee zijn, en ik weet weer wat meer.

Bedankt voor die info, ik heb het geforward aan de eigenaar.

Herwig

“Artikel 7, WIB 92 (aj. 2010)
§ 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn :
1° voor niet verhuurde onroerende goederen :
a) voor in België gelegen goederen :
- het kadastraal inkomen wanneer het gaat om ongebouwde onroerende goederen, materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, of de in artikel 12, § 3, vermelde woning ;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft ;
b) voor in het buitenland gelegen goederen : de huurwaarde ;
2° voor verhuurde onroerende goederen :
a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid :
- het kadastraal inkomen wanneer het ongebouwde onroerende goederen, of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft ;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft ;
b) het kadastraal inkomen, wanneer die goederen in België zijn gelegen, overeenkomstig de pachtwetgeving zijn verhuurd en door de huurder voor land- of tuinbouw worden gebruikt ;
b)bis het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het gaat om gebouwde onroerende goederen verhuurd aan een rechtspersoon die geen vennootschap is, met het oog op het ter beschikking stellen ervan :
- aan een natuurlijke personen om uitsluitend als woning te worden gebruikt ;
- aan meerdere natuurlijke personen die ze uitsluitend gezamenlijk als woning gebruiken.
c) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen dat niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen, wanneer het andere in België gelegen ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft, of het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft;
d) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen wanneer het in het buitenland gelegen onroerende goederen betreft ;
3° de bedragen verkregen bij vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten.
§ 2. Wanneer een huurvoordeel bestaat in een eenmaal door de huurder gedane uitgave, wordt het bedrag ervan over de gehele duur van het huurcontract verdeeld.”(10 april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen volgens http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;).

NIET-VERHUREN van het appartement valt onder toepassing van voornoemd art.7,§1.1°a) ’het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft’

VERHUREN van het appartement valt onder toepassing van voornoemd art.7,§1.2°,a),‘het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere goederen betreft’.