JuridischForum.be

Huurder en verhuurder van een handelsland komen een forfaitaire vergoeding overeen voor de levering van elek/gas en water omdat er geen aparte meters zijn.
Verhuurder dient binnen een jaar het handelspand te voorzien van aparte gasmeter. Handelspand wordt verwarmd op gas. Verder wordt gas niet gebruikt.
De plaatsing van de aparte meter gebeurt in mei (om de koude winter te vermijden) in de periode dat de verwarming niet noodzakelijk is.
Hierdoor is er 3 weken gasonderbreking geweest.
Huurder weigert de maandelijks forfaitaire bedrag te betalen voor de periode dat er geen gas is geleverd.
Is dit rechtsgeldig?

Ik zal aannemen dat dit forfaitair is zonder eindafrekening

Tenzij hij kan bewijzen dat hij toch gas gebruikt. Anderzijds is dat forfaitair bedrag ook voor elek/water. Daar het grootste gedeelte van dat forfaitair bedrag %-gewijs in feite dient voor de verwarming op gas, mag hij dat normaal niet inhouden.

Bekijk het als volgt en volg deze redenering in uw argumentatie. Stel dat hij normaal forfaitair € 50/maand betaald voor elek/water/gas. Per jaar is dat € 600. Stel dat daarvan ongeveer jaarlijks 70% dient om de kosten aan verwarming te dekken. Op jaarbasis is dat dan € 420 aan verwarming door gas en € 180 voor elek+water. Op een jaar dient hij € 420 aan gas te betalen. Indien hij tijdens de maanden dat hij geen verwarning op gas nodig heeft geen € 50 betaald, zal u nooit aan uw € 420 voor gas geraken. 6 maand per jaar is er gewoonlijk verwarming nodig, wat wil zeggen dat als hij zijn redenering volgt u slechts € 210 zal ontvangen als hij enkel betaald als er verwarming gebruikt word. Eventueel zou hij natuurlijk in dit voorbeeld ook in de zomer (6m) bvb slechts € 20/m kunnen betalen en in de winter (6m) € 80/maand. Dat is dan ook op jaarbasis € 600.

In feite om het eenvoudig te zeggen betaald hij in de zomer een gedeelte van de verwarmingkosten voor de winter. Het forfaitair bedrag x 12 is hetgeen u op het einde van het jaar van uw huurder dient te ontvangen. Behalve natuurlijk indien dit in de winter zou gebeurd zijn.

Bedankt John,
Als er een woonst wordt verhuurd kan de verhuurder bij uitvoering van werkzaamheden (ook als ze meer dan 40 dagen duren) niet aansprakelijk worden gesteld voor de onderbreking van gas ... . Geldt dat ook voor handelshuur? Heeft deze alleen te makken mbt louter aansprakelijkheid ervan of kan dat ook met zich mee brengen, in geval van overeenkomsten waarbij huurder forfaitaire betaalt voor gas en elektriciteit, dat hij (huurder) aangezien de verhuurder niet aansprakelijk kan gesteld worden, dat deze forfaitaire vergoeding moet blijven betaald worden ook als er drie weken geen gas geleverd wordt in de zomer (wel water en elektriciteit)

Alvast bedankt,
grtz,

Als er een woonst wordt verhuurd kan de verhuurder bij uitvoering van werkzaamheden (ook als ze meer dan 40 dagen duren) niet aansprakelijk worden gesteld voor de onderbreking van gas ... . Geldt dat ook voor handelshuur?

Daar ben ik niet zeker van. Ik heb ooit 6m. zonder warm water gezeten, door de schuld van de eigenaar. Hij heeft daarvoor € 50/ maand kunnen voor ophoesten. Als de onderbreking van die nutsvoorziening niet te wijten is aan de verhuurder kan hij natuurlijk geen schadevergoeding hiervoor aan hem vragen.

Handelshuur is geen woning dus niet van toepassing.
Wel van toepassing is het burgerlijk wetboek en de overeenkomst in het contract.
forfaitair zonder afrekening met teller en per maand dat wil zeggen dat zulk bedrag ELKE maand moet betaald worden.
Huurder kan er niet onderuit