JuridischForum.be

Beste,

Voor 1 april heb ik een a.s gestuurd met een opzegperiode lopende van 1 april 2011 tot 30 juni 2011. Op 1 mei zijn wij verhuisd en wij hebben de sleutels overhandigd. Een paar dagen later is er een nieuwe huurder ingetrokken. Wij hebben de maand mei betaald....Zijn wij een vergoeding verschuldigd aan de huisbaas? Zijn advocaat eist naast de maand mei ook nog juni....terwijl er al nieuwe huurders inzitten die al huur hebben betaald. De vrederechter zal aan de hand van de documenten een vonnis vellen. Hoe kan hij nu de controleren of er daadwerkelijk een nieuwe huurder inzit? De huisbaas ontvangt dan dus dubbele huur. Mag dit?

Ging het over een contract van 9jaar of een contract van bepaalde duur?
Wanneer ging dit contract in?
Werd het contract geregistreerd?

Een geregistreerd contract van 9 jr en het ging in op 30 juni 2006.

Het aanvaarden van de sleutels in mei kan beschouwd worden als een onderling akkoord dat beide partijen de huur reeds dan verbroken hebben. Als bewezen kan worden dat het pand reeds in juni opnieuw verhuurd is kan de vrederechter dit argument aanvaarden. misschien loont het de moeite om eens langs te gaan bij het registratiekantoor en te kijken of het nieuwe contract reeds werd geregistreerd?

De betaling van de huur van de maand mei is dan terecht geweest als de verhuurder ook al huur heeft ontvangen van de nieuwe huurder in mei? Stel dat ze het contract niet hebben laten registreren? Misschien is de huurder wel familie of een kennis...De buren hebben het alleszins bevestigd dat er iemand woont sinds dik 2 weken al.

Als u akkoord bant gegaan om de gehele maand mei te betalen bij het verlaten van het pand op het begin van de maand dan is dat een akkoord. Ondertussen stond het pand leeg. De verhuurder heeft het recht om als het contract werd verbroken dit opnieuw te huur te stellen. Wat diens afspraken zijn voor de maand mei met de nieuwe huurder weten alleen hij en de nieuwe huurder. Er kan natuurlijk altijd eens een kennis aan de deur gaan bellen en poeslief aan de huurder vragen of het pand nog te huur staat? en ondertussen eens informeren naar de huurprijs...

Wat betreft juni, dat is een ander verhaal.

Nee, dat was geen akkoord. Dit eiste hun advocaat betaling van de maanden mei en juni volgens de opzeg van 3 maanden. De maand mei heeft mijn echtgenoot op 20 mei betaald 3 dagen voor de rechtzaak van het vredegerecht. De buren hebben mij verteld (het is een appartementencomplex van 3 hoog) dat er sinds 4 of 5 mei een nieuwe huurder woont die nu 560 euro per maand betaalt.

Aanvaarding van de sleutels wijst op aanvaarding van vroegtijdige beeindiging van de opzeg. Dat lijkt me in samenhang met de reeds opnieuw verhuurde flat de sterkste verdediging.

De rechter heeft bepaald dat ik nog de maand juni moet gaan betalen Dit terwijl ik er al sinds 1 mei uit ben....Sinds mei is het appartement terug verhuurd! Heeft de rechter gelijk????Moet ik beroep aantekenen?