JuridischForum.be

Op een afgesloten terein met uitsluitend verhuurgarages (verschillende eigenaren), klaagt een van de huurders dat de doorgang naar de door hem gehuurde garage, regelmatig gehinderd wordt door ervoor geparkeerde voertuigen en fietsen. Hij stelt mij hiervoor aansprakelijk en wil de betaling van de huur staken tot ik het probleem oplos. Ben ik hiervoor aansprakelijk en welke wetgeving is hier van toepassing?

Alvast bedankt voor uw antwoord

Als jij, als eigenaar, een garage te huur aanbied, moet je er ook voor zorgen dat de huurder hier het volle genot van heeft.
Gezien er verschillende eigenaars zijn, zal er waarschijnlijk ook een soort basisakte zijn. Wat zegt die?
Is er een AV ?

Moet de huurder niet eerst langs de vrederechter eer hij de huur kan staken?
Of geld dit enkel voor een woning?

@malva105, ik kan daar toch niet de ganse dag gaan bijstaan om iedereen weg te jagen die zijn fiets of wagen in de weg zet. Ik woon zelf op ongeveer 1uur autorijden van die garages wat het al helemaal moeilijk maakt .
In de basisakte staat dat de doorgangen altijd vrij moeten blijven, maar dat is net het probleem.

Is er een syndicus/beheerder aanwezig?

Neen, geen syndicus/beheerder aanwezig

Is er dan een AV? Zoja, de aanstelling van een beheerder eisen.

De taken van beheerder worden op informele basis uitgevoerd door de eigenaars.
Maar ik denk dat we afwijken van de vraag. Deze was, ben ik als verhuurder aansprakelijk indien de toegang tot een van deze garages gehinderd wordt door andere huurders of derden en welke wetsartikelen zijn hier van toepassing?

Aansprakelijk niet direct, u heeft immers geen invloed op de derden in dit probleem. Als u zich helemaal waterdicht wil maken stuurt u een AS naar de eigenaar van de garage waarvan de gebruiker met allerhande voertuigen regelmatig de doorgang blokkeert waarin u hem vraagt dit terstond op te lossen.

Mochten dit altijd voertuigen zijn waarbij ik weet welke garage zij huren zou ik dit kunnen doen.
Maar
- dan leg ik het probleem bij een andere eigenaar, die ook niet altijd ter plaatse is en bovendien hiertegen ook machteloos staat
- soms zijn het gewoon fietsen en dan is het vrijwel onmogelijk uit te maken wie de eigenaars hiervan zijn.
Liefst zou ik dit probleem algemeen behandeld zien zodat dit ook voor andere forumgebruikers bruikbaar is.

Wielklem plaatsen op die voertuigen. Zo hebben wij dat ooit eens met succes opgelost.

Ja, dat heb ik uit vorige posts ook begrepen. Maar wat dan met fietsen. En dit is slechts een deel van het probleem. Vraag blijft of je als verhuurder ervoor dient op te draaien om de fietsen uit de weg te zetten zodat je huurder ongehinderd toegang heeft tot het gehuurde.
Mijn buikgevoel zegt mij van niet, maar ik weet niet op welke wetgeving ik mij hier kan beroepen.

Fietsen verstoppen. Briefje met telefoonnummer aanplakken dat ze moeten bellen om de fietsen te vinden.

Ik ga ervan uit dat de doorgang naar de verhuurgarages impliciet deel uitmaakt van uw garageovereenkomst.

“Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :...3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.Art.1725.De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“1005.Derden kunnen de huurder storen,zonder daarom de minste aanspraak te maken op het verhuurde goed(art.1725 B.W..B.v.:...de toegang door neerstorten van vuilnis of materieel verhinderen...De huurder mag de derde rechtstreeks aanspreken(bezitsvording,art.1382).“(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,569).

De gedwongen mede-eigendom van het terrein is ofwel onderworpen aan art.577-3 B.W. of behoort aan een vereniging van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid. Vraag hen de passende STRUCTURELE maatregelen te nemen.

Dat is duidelijk, hier kan ik iets mee doen. Allen bedankt voor uw bijdragen en de de aangereikte informatie.