Probleem met nieuwe huurder!

[alainn]

Hallo allemaal

Ik verhuur sinds deze maand een woonruimte aan 1 persoon"begin mei".contract 3 jaar.
Persoon heeft nog altijdt niet betaald en heb zo de indruk dat hij niet van zin is van te betalen"maar ik kan verkeerd zijn".
Welke stappen kan ik ondernemen om dit probleem eventueel op te lossen.

Groetjes allemaal

[Vandebos]

Om te beginnen hem aangetekend in gebreke stellen waarbij u hem sommeert om binnen de 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven u de achterstallige huur voor de maand mei te betalen. Waarin u hem eraan herinnert dat bij niet betaling u verplicht zal zijn om op zijn kosten via het vredegerecht een uitzetting te bekomen.

Heeft 10 dagen na kennisname niet betaald? verzoekschrift art 1344bis/ev ger. w. om uitzetting en schadevergoeding te bekomen.

[Franciscus]

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
deze werkt wel sorry,
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[alainn]

Hallo allemaal
Het verdere verhaal,
Nieuwe huurder heeft dus eindelijk 2 maand huur betaald maar nu zie ik op mijn reknr dat de huur wordt betaald door het ocmw.
Welke gevolgen kan ik hier van ondervinden?


alvast bedankt voor de nodige info
mvg
alain

[Vandebos]

Zolang de huur betaald wordt geen enkele. Gewoon storting en pand goed in de gaten houden.

[alainn]

Hallo Thanks Mr vandebos,

Kan ik daar ergens een wetgeving van terug vinden en mss een stomme vraag kan het ocmw het geld terrug vorderen onder bepaalde omstandigheden.
Tja ben niet vertrouwd met deze materie!
Wat bedoel je met het pand in het oog houden?

Alvast bedankt voor eventuele respons
mvg
alain

[Vandebos]

Neen ze kunnen het geld niet terugvorderen. Gelet op de niet betaling gedurende 2 maanden vermoed ik dat de huurder in kwestie in schuldbemiddeling is gegaan bij het OCMW in kwestie. De inkomsten zijn dus wel van de huurder maar het is het OCMW dat zijn middelen voor hem beheert zodat de minimale levensbehoeften (dak, water, verwarming) en de afbetaling van zijn schulden geregeld zijn vooraleer de rest van zijn middelen op weekbasis aan hem worden uitbetaald om de andere levensnoodzakelijkheden mee te kopen. (eten, drank etc)

Pand jaarlijks eens controleren om te zien dat het in orde blijft en dat gebreken worden gemeld.

[alainn]

Hallo Mr Vandebos
Thanks voor de respons

Moet er wel aantoevoegen dat huurder wel met zijn eigen middelen "de eerste 2 maand"betaald heeft maar nu voor de maand juli het gestorte bedrag van het ocmw kwam.
Alfin dit ter inlichting.
Moet ik contact opnemen met het ocmw of voorlopig gewoon zo laten?

Thanks
alain

[Vandebos]

Kan je altijd. Of de huurder zelf natuurlijk.

[alainn]

Hoy Allemaal

Vervolg van de zaak.

Huurder heeft mij medegedeeld dat hij niet meer kan betalen en dat hij eventueel als hij toch nog fin. middelen heeft toch gaat proberen te betalen.
Alfin straatje zonder einde huurder staat al 2 maand achter.

Huurder woont in dezelfde woning als ik ,dus zelfde adres hij woont boven en ik beneden"is ook zo vast gesteld door de politie en zijn beide apart ingeschreven op de gemeente onder gezinssamenstelling.
Nu is mijn vraag kan ik mijn huurcontract "3 jaar"opzeggen naar hem toe en hoeveel schade zou ik moeten betalen.
Mijn huurcontract is geregistreerd.

Goed doen voor iemand moet je soms duur betalen,heb bewust geen waarborg gevraagd enz:oops:

Thanks voor de eventuele respons
alain

[justwanttomove]

nogmaals een As schrijven met de vraag binnen de 10 dagen te betalen.

indien er niet betaald wordt, naar vrederechter gaan met vraag huurcontract te ontbinden en achterstallige huur te ontvangen.

uiteraard moet uzelf het contract niet opzeggen en de huurder schadevergoeding betalen, dat zou te gek zijn..

[Vandebos]

Klopt eerst een AS met eis tot betaling binnen de tien kalenderdagen na kennisname en een definitieve ingebrekestelling waarbij u de huurder verwittigt dat u bij gebrek aan betaling het vredegerecht zal inschakelen.

Bij niet betaling kan u het verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. gebruiken dat u in de links in het onderschrift terugvindt.

[alainn]

Thanks voor respons

Heb nog een vraagje betreffende waterkosten!

Mijn huurder heeft eigen gas en electriteitsmeter.
Maar betreffende water heb ik voor hem een" tussen meter waarvan er x aantal kuub's verbruik max zijn genoteerd onderliing in het contract"daar ik maar 1 meter van de watermaatschappij heb bij mij in de kelder.
Als de afgesproken kuubs zijn overschreden is de opleg gelijk aan de huidige waterprijs.
Nu als hij het water continu laat lopen om mij te treffen wat kan ik dan doen.want de waterfaktuur stijgt jaarlijks altijd maar en zou natuurlijk voor een heel hoog bedrag aan water kunnen hebben als hij het continu laat lopen.
Als hij de huur niet meer betaald zal hij ook het water niet willen betalen veronderstel ik?Wat kan ik daar aan doen?

Deze vraag is gewoon in de veronderstelling moest hij het wel doen en wil me nu toch beter beschermen.

Mvg
A

[Vandebos]

Uitgenomen de waterstanden noteren is er weinig wat u daartegen kan doen. Zolang het contract loopt heeft de huurder het recht de nutsvoorzieningen naar eigen en contractueel bepaald gebruik te nuttigen. U kan dan enkel trachten later deze kosten middels vonnis en deurwaarder te recupereren.

[oeps]

Alain, soms is het probleem sneller opgelost als je eerst eens met hem op een vriendelijke manier zijn betalingsproblemen bespreekt en er begrip voor toont. Probeer in het gesprek erop aan te sturen dat de flat iets te duur is voor hem en dat het misschien beter is dat hij iets anders zoekt(en dat je voor hem zal meezoeken). Ik heb zo al dikwijls bekomen dat ze dan zelf weggaan en dat je dan een meer solvabele huurder kan zoeken. Die mens denkt dat hij niet wegkan omdat hij dan zelf huurschade moet betalen dus als je hem nu zelf voorstelt om weg te gaan ben je ook van hem vanaf.