JuridischForum.be

Wij zitten momenteel in een opzeg gegeven door de verhuurder voor eigen bewoning, laatste dag opzegperiode = 30/6.

Wanneer moet er een plaatsbeschrijving opgemaakt worden ?

Op 30/06, of kan dit eerder ? Ik zou graag het oude huis volledig leegmaken (we beginnen met verhuizen op 1/6, hebben een maand dus dubbel gehuurd), netjes leggen en dan enkele dagen voor het einde van de huur de de opmaker van de plaatsbeschrijving (= IMMO ) de kans geven om eens door het huis & tuin te lopen zodat indien er nog mankementen zijn, we nog enkele dagen de tijd hebben om het huis in orde te zetten.

Kan dit ? En zoja, hoe pakken we dit aan.

In ons contract staat

Er zal tussen partijen op gemene kosten een omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak worden opgemaakt, zowel bij de intrede van de huurder als bij het verlaten van het gehuurde goed. Zij duiden daartoe in letter H van de bijzondere voorwaarden genoemde persoon aan. Indien deze persoon bij het verlaten van het goed niet kan optreden voor het opstellen van de plaatsbeschrijving, dan verbinden de partijen er zich toe binnen de 14 dagen een deskundige aan te duiden. Bij gebreke aan overeenstemming terzake wendt de meest gerede partij zich tot de rechter.

En bij H:

H. Plaatsbeschrijving opgesteld door partijen of de door hen aangewezen vastgoedexpert.

Beide partijen mandateren IMMO XXX voor het opmaken en geldig ondertekenen van de plaatsbeschrijving in naam der partijen bij intrede en uittrede en het cijfermatig bepalen van de schade die gebeurlijk zou vastgesteld worden bij het einde van de huurovereenkomst.

Omdat de band met de verhuurder niet echt goed loopt, moet ik de huisbaas binnenlaten tijdens deze plaatsbeschrijving door de immo ? Ik heb geen zin dat het drie-tegen-een wordt.

Van zodra volgens u het pand in staat is een PB te ondergaan (leeggemaakt, schade eventueel hersteld en opgekuist) kan de PB worden opgemaakt. Natuurlijk zou de verhuurder dan uw sleutels kunnen opvragen, omdat je anders nog de kans zou hebben de boel terug af te breken. Moesten er nog opmerkingen zijn, zou je nog de kans moeten krijgen ze te verbeteren, maar dan zal waarschijnlijk de PB helemaal opnieuw moeten worden nagezien. Mogelijks zal de IMMO hiervoor bijkomend ekosten aanrekenen.
Spreek op voorhand eens af met de IMMO hoe jullie dat het best doen. Je zal niet kunnen beletten dat de verhuurder hierbij aanwezig is. Probeer voor dat uurtje je beste humeur boven te halen, en het daar ook te houden. Heeft alleen maar voordelen.

nog een vraagje,als de huurder in 3 jaar niets aan de tuin heeft gedaan van onderhoud,er is bij begin van de overeenkomst wel plaatsbeschrijving gedaan met enkele foto's van tuin op.
Kan daar ook kosten voor aangerekend worden,bv doordat je een tuinman moet laten komen?

Natuurlijk. Het moeten dan wel grote problemen zijn, zoals het gazon volledig verdwenen (door het houden van een hond bvb of het aanleggen van een groententuin) bomen verdwenen enz...
Een niet gemaaid gazon of was pisbloemen zal je hem waarschijnlijk niet kunnen aanrekenen.
Er bestaan lijsten met prijzen voor alle soorten planten met diverse ouderdommen. Gerechtsdeskundigen gebruiken die soms. Weet echter niet waar je ze kunt raadplegen. Het ze ooit eens weten gebruiken in een procedure tussen een verhuurder en gebuur, die zonder toestemming, een levende haag met een hoogte van 3 meter volledig had uitgedaan. Hij heeft geweten wat het hem heeft gekost.