JuridischForum.be

Ik heb al 1 jaar een huurder voor mijn appartement boven. Al 1 maand is hij in verlof denk ik, eergisteren avond (rond 1-2uur) hoorde ik mensen die stapten boven en daarna waren 2 mensen aan het vrijen... (het was te luid om niet wakker te worden)

in de middag zag ik 2 onbekenden buiten gaan, mijn huurder heeft zeker zijn sleutels aan een vriend of kennis gegeven en die gebruikt mijn appartement als een hoerenkot (sorry voor mijn woorden)
gisteren avond begon de cinema opnieuw om 3 uur 's nachts, ik ben het nu kotsbeu

heeft er ieman al zo'n probleem mee gemaakt?

wat kan ik doen?

gisteren avond rond 4uur heb ik van beneden goed geschreeuwd en plots alle geluiden weg
deze morgend ben ik gaan klopen bij zijn deur maar geen reactie...

Huurder aangetekend schrijven zenden dat het u is opgevallen dat het appartement door onbekenden wordt gebruikt. Dat u hem geen toestemming hebt verleend het pand te onderverhuren.

kan ik de slot van de voordeur beneden veranderen en als mijn originele huurder terug is de dubbel van de sleutels aan hem geven?

Neen, u mag zelfs niet binnen in het appartement zonder toestemming van de huurder.

ik bedoel de slot van de voordeur van het huis beneden niet van zijn boven appartement.

Excuus, niet goed gelezen.
Ik vermoed dan wel dat het kan, maar hier moeten de echte experts best op antwoorden.

Aangezien je de samenstelling van het "gezin" van de huurder niet kent lijkt dit me niet aangeraden.

ik heb mijn contract gemaakt met mijn huurder en zijn vrouw.
hij en zijn vrouw zijn er niet op vakantie...
ik woon op de eerste verdiep, ik kan toch perfect de sleutels van mijn voor deeur van mijn huis vervangen (de sleutels zijn verdwenen en ik heb schrik op diefstal, dat kan toch gebeuren)
Ik heb hem proberen te bereiken maar zijn GSM is gesloten... dit is echt.
wat kan ik meer doen?

Zelfs als u enkel een overeenkomst had met de huurder verhuurd u nog altijd mee aan zijn gezin. Aangezien de term gezin niet wettelijk is gedefinieerd is het op dun ijs lopen met een dergelijke actie. Als de huurder terugkomt uit verlof en hij staat voor een deur die niet open gaat met zijn sleutels en u bent niet in de buurt is deze perfect gerechtigd om op uw kosten middels een slotenmaker de deur te laten openen.

ok dus als ik het goed begrijp kunnen individuen gewoon mijn appartement als hotel gebruiken waar ze kunnen vrijen , geluid maken, ...
en kan daarentegen niks doen tegen deze mensen?

ik denk dat u best een stapje terugneemt en alles in perspectief zet voor u begint te overdrijven.

Als uw huurders inderdaad al zo lang op reis zijn, is het heel aannemelijk dat dit een verre reis en dat hij zijn gsm uitzet om absurde rekeningen te vermijden.
Dan is het ook logisch dat hij aan een goeie vriend vraagt om af en toe eens langs te komen, planten water te geven en te blijven slapen als het uitkomt.

Als ze dan teveel geluid produceren, bent u in uw recht om te protesteren of in het uiterste geval de politie te bellen wegens geluidsoverlast.

U kan niet bewijzen dat het appartement onderverhuurd wordt, dan had u de mensen waarschijnlijk ook al langer tegengekomen en ook een verhuis gemerkt.

U hebt uw appartement verhuurd, u krijgt daar geld voor en de huurder heeft het recht om het appartement te gebruiken. Als de onbekenden schade zouden veroorzaken, dan is uw huurder daar ook aansprakelijk voor en krijgt u die schade vergoed.

Om echter voor sporadisch geluidsoverlast een nieuw slot te steken, lijkt me een serieuze stap te ver. Zeker als de mensen stoppen als u protesteert wat duidelijk toont dat ze het niet opzettelijk doen of toch niet op de hoogte zijn van de mindere geluidsisolatie in het huis.

Doe wat andere mensen doen, spreek ze er eens op aan. Het zal u veel moeite besparen.

spreken heb ik zeker geprobeerd,

deze morgend voor ik naar het werk ging ben gaan bellen bij zijn appartement geen reactie, geklopt meerdere keren nog altijd niks.
Dan een beetje geluid gemaakt voor zijn deur om reactie te krijgen, maar het heeft niet geholpen.

ik zal het zo laten

Neen, u mag zelfs niet binnen in het appartement zonder toestemming van de huurder.

Het gaat hem hier wel niet om de inkomdeur van het appartement maar om de inkomdeur aan de straat.
Zeg dat slot gewoon stuk was en dat u dringend ander slot diende te steken. Gezien uw bovenhuurder afwezig was kon u hem geen exemplaar van de nieuwe sleutel geven. Moeten die onbekenden hun pleziertjes maar op de stoep voor de deur uitoefenen