Art 3§1 Huurwetgeving (van dwingend recht)
Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.
U bent dus te laat om het contract aldus op te zeggen.
Als huurder daarentegen kan u steeds gebruik maken van art3§5 huurwetgeving (eveneens van dwingend recht)
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
U kan de verhuurder dus perfect (op voorwaarde dat het contract effectief niet werd geregistreerd, altijd PERSOONLIJK gaan controleren bij het lokale registratiekantoor)op in april een opzeg zenden dat u op 31 mei het pand zal verlaten. Niet registratie ontslaat u niet van de plicht een opzeg te geven enkel van de verplichting deze drie maanden te laten duren. Het getuigd van goede manieren dat u, ondanks de mogelijkheid vandaag een brief tegen ontvangstbewijs te gaan afgeven dat het pand morgen vrij is, de verhuurder toch minstens een maand op voorhand laat weten de huur op te zeggen. Op die wijze kan iedereen zich voorbereiden en zal u beduidend minder problemen ondervinden voor het vrijgeven van de waarborg, controle pand, teruggave sleutels etc etc. Aan u om af te wegen wat belangrijk is.
Gedurende de tijd dat u het pand bewoond blijft u, registratie of niet, wel verplicht de huur per begonnen maand te betalen, of de opzeg nu loopt of niet.