JuridischForum.be

Beste,

we huurden meer dan 10 jaren een huurappartement met 3-woonst (1 boven wat wij huurden en 2 onder).
De huurders die het appartement linksonder bewoonden hadden al meerdere jaren een vochtprobleem met een van de buitenmuren.
Eind vorig jaar hebben we het pand verlaten en ook onze waarborg terug gekregen in januari.
Er is bij het overlopen van de plaatsbeschrijving dit nog wel eens aangehaald, maar boven was niets zichtbaar van enig lek.
Nu vernemen we via de nieuwe huurders dat de verhuurder iemand voor lekdetectie heeft laten komen.
Blijkt nu dat het lek kwam aan de WC van ons gehuurde appartement bevond.
Maar omdat dit niet zichtbaar was, hadden we hier natuurlijk nooit iets aan (kunnen) doen.
Ze zijn zelf 2x voor komen kijken, maar hebben boven bij ons ook niets gezien.
Eveneens begint de verhuurder ons van vanalles en nog wat te beschuldigen.

Onze vraag is nu of de verhuurder ons hier nog aansprakelijk voor kan stellen na 3 maanden?


Bedankt !

Ik dacht het niet. Een ONZICHBAAR lek, waarschijnlijk omdat het ergens in de muur zit of achter een muurbekleding, is iets dat voor rekening van de eigenaar van het pand valt. De herstelling van de schade trouwens ook.

Aangezien het om een niet zichtbaar lek gaat kan de verhuurder bovendien zijn verzekering aanspreken.

Ok, bedankt voor de reactie.
Wij veronderstellen dan ook dat met het overhandigen van de sleutels en het terugkrijgen van de huurwaarborg de verhuurder akkoord gaat met het feit dat het pand in dezelfde staat terug is gegeven, niet?

Wij zouden hun moeten aanklagen hiervoor.
Want die beschuldigingen wordt je kostbeu.
Een geluk dat de nieuwe huurders hun ook van antwoord gediend hebben en dat ze de verhuurders ook doorhebben.
De mensen linksonder zijn zelfs uit het pand gezet omdat ze teveel van hun oren maakten.
En dat was niet voor het lek, maar voor een hoop andere herstellingen wat ze niet uitvoeren zoals de verwarmingsketel waar constant problemen mee zijn.

U kan de verhuuder middels een aangetekend schrijven meedelen, dat overeenkomstig de wetsartikelen BW die slaan op gemene huur u niet aansprakelijk kan gehouden worden voor dit type van schade, dat u bijgevolg alle aansprakelijkheid voor dit verborgen gebrek van de hand wijst, dat u de verhuurder vriendelijk verzoekt te stoppen met u hierover mondeling, schriftelijk of electronisch te interpeleren aangezien u anders verdere stappen zal dienen te ondernemen om deze vervolging stop te zetten.

U sluit af met: "enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden."

De euro zal wel dwarrelen...

Ok, bedankt !!!

Blijven lastig vallen na die brief is zoiets als stalking... en dus strafbaar als klachtmisdrijf...dus niet vergeten te vermelden dat hij best niet blijft schrijven gezien
....wanneer u ons blijft lastig vallen zullen wij genoodzaakt zijn klacht in te dienen.bij de bevoegde instantie.

Ondertussen hebben de nieuwe huurders het voor de vrederechter getrokken.
Verhuurder is er een spelletje van aan het maken en je betrapt hem op leugens dat het schoon is om te horen
En daar kenden ze de verhuurder
En ik vermoed dat hij met de huurders linksbeneden ook nog niet klaar is
Spijtig dat het zo moet gaan.