JuridischForum.be

Beste,

Ik woon sinds januari 2011 in een huurappartement.
In het contract staat het volgende wat betreft de duur:

"deze overeenkomst is gesloten voor een duur van 9 jaren met aanvang op 1/1/2011 en eindigd op 31/12/2019, deze overeenkomst kan eindigen met een opzeggingstermijn door de huurder van ten minste 3 maanden voor het einde van deze huurovereenkomst".

Het contract is naar mijn weten zeker niet geregistreerd.
De waarborg staat ook niet op een geblokkeerde rekening (om een of andere reden wou de verhuurder dat niet).

Nu ben ik eigenlijk met mijn vriend tot de conclusie gekomen dat de beslissing om nog alleen te blijven wonen niet goed was en we zouden graag samenwonen op een ander (groter) appartement.

Ik vrees nu dat ik voor zeker 3 jaar vastzit aan mijn contract als ik mijn volledige huurwaarborg wil terugkrijgen.
Kan ik onderling met mijn huisbaas iets afspreken, als ik nu zelf een huurder vindt voor het appartement?
En zoniet, hoeveel waarborg ben ik kwijt als ik pakweg nog een jaar op mijn huidig adres blijf?
Hoe zit het met die schadevergoedingen en de termijnen die erbij horen?

Alvast bedankt en sorry als deze vraag mss al eerder aan bod is gekomen, maar om al de posts te doorzoeken heb ik eerlijkgezegd geen tijd.

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
vooral pag 61

Aangezien het om een negenjarig contract gaat:

-dient het huurcontract binnen de twee maanden na ondertekening geregistreerd te zijn. Kijk dit dringend na bij uw lokale registratiekantoor. "Naar mijn weten" kan u een flinke hap kosten mocht het toch eens anders zijn.

Indien het contract is geregistreerd zal u een opzeg van drie maanden dienen te geven en een wederverhuringsvergoeding van drie maanden dienen te betalen.
Als de opzeg afloopt in het tweede jaar dat u huurt is de vergoeding 2 maanden. in het derde jaar 1 maand. U dient wel telkens drie maand op voorhand de opzeg te geven.
Hierbij moet u er ook rekening mee houden dat de wet bepaalt dat de opzeg van een huurovereenkomst begint te lopen op de eerste van de maand volgend op de betekening van de opzeg.

Indien het contract niet is geregistreerd op het ogenblik dat u uw opzeg geeft kan de verhuurder geen aanspraak maken op de vergoeding en op de drie maanden opzeg op voorhand. Opgepast dit ontslaat u niet van het niet moeten geven van een opzeg. U kan echter perfect in het schrijven opnemen dat u gelet op art3§5 3de lid u het pand opzegt met een termijn van 2 weken, één maand, ...

U kan natuurlijk altijd wat trachten af te spreken met de huuraas, zet dergelijke overeenkomsten echter wel op papier... U zou niet de zijn die nadien nog een factuur of uitnodiging vredegerecht krijgt.

De termijn waarin hij kan registeren is nu al afgelopen toch?
1 januari ging het contract in en nu zijn we 6 maart?

Als ik dit naga op het registratiekantoor en het is effectief geregistreerd, zal de verhuurder dit dan te weten komen dat ik hiernaar geinformeerd heb?

En stel dat het niet geregistreerd is, kunnen zij dan mijn huisbaas opzoeken en hem dan meteen een boete voorleggen, want dit is normaal gezien toch verplicht als verhuuder?

Neen de eigenaar wordt niet verwittigd noch direct beboet.

Tijd is effectief verstreken. U kent uw regionaal kantoor zijn adres? Indien niet mag u me steeds via pb uw adres bezorgen dan kijk ik even.

Beste,

Ik heb vorige week een email teruggekregen van het registratiekantoor en het contract is effectief NIET geregistreerd.
Ik heb op een andere thread gelezen dat dat blijkbaar toch niet altijd te vertrouwen is en je beter zelf ook eens langsgaat daar, is dat zo?

Nu vraag ik mij ook af of ik toch mijn 3 maanden opzeg moet doen, aangezien het wel zo staat in het contract dat ik ondertekend heb.
Of kan ik ook gewoon 2 maanden geven? of 1 maand?

Zou het mogelijk zijn om mij eens een opzegbrief voor mijn specifieke situatie op te maken? of een link naar waar een voorbeeld opzegbrief staat?
Ik wil sterk staan als ik mijn opzeg geef, dus ook met verwijzingen naar wetteksten en artikels en zo.


alvast bedankt!
groetjes

Langsgaan is altijd beter, dan verplicht je immers de ambtenaar terdege zijn werk te verrichten en verkrijg je een schriftelijk bewijs dat het contract niet is geregistreerd.

Bij niet registratie geldt art 3§5 huurwetgeving ongeacht de afspraken in het contract. U kan dan perfect een opzeg van 57 uur 23 minuten 18 seconden geven...

Volgens de huurderbond is die twee maandenlimiet een periode waarin de registratie gratis kan gebeuren.
Na deze 2 maanden kan het registreren nog steeds gebeuren, maar dan moet de verhuurder een kleine som betalen?

klopt dit?

Huurder kan idd nog steeds laattijdig registreren (of dit iets kost wet ik niet). Belangrijk voor u is wel de eventuele datum van die registratie. Gebeurt die voor u uw opzeg doet, moet u zich houden aan het contract. Gebeurt dit na datum opzeg, moet u geen vergoeding betalen, en mag u dus zelf kiezen hoelang (of kort) uw opzegtermijn is.

Als de registratie gebeurd na 2 maanden, kost dit de verhuurder €25

Bedankt voor de correcte info!

Hebben al een nieuw appartement gevonden intussen en vrijdag de aangetekende zending verstuurd.
Dus hopelijk is het niet geregistreerd!

Ja de registratie DAT heb je toch hopelijk persoonlijk gedaan VOOR u de AS hebt gestuurd.

ah neen hé
het is de taak van de verhuurder om dat geregistreerd te hebben.
En volgens het registratiekantoor is dat niet gebeurd
dus op 't moment van mijn opzeg is er geen registratie gebeurd, waardoor hij geen enkele rechten heeft toch?

ah neen hé
het is de taak van de verhuurder om dat geregistreerd te hebben.
En volgens het registratiekantoor is dat niet gebeurd
dus op 't moment van mijn opzeg is er geen registratie gebeurd, waardoor hij geen enkele rechten heeft toch?

Klopt niet helemaal, de huurder kan de opzegtermijnen en vergoeding zoals bepaald in art 3§5 bij opzeg door huurder niet afdwingen. Zijn andere rechten blijven gegarandeerd.

update:

de verhuurder gaat akkoord met het feit dat ik vertrek, en gaat "voor de goede orde" van mij geen opzegtermijn en vergoeding eisen,
(terwijl hij dat normaal sowieso toch niet kon eisen)

maar hij gaat wel mijn waarborg inhouden.
kan dat zomaar?