JuridischForum.be

Beste,

Begin deze maanden kregen we een brief om te melden dat onze huishuur geïndexeerd is geworden. Ze vroegen om vanaf de volgende huur rekening te houden met het hogere huurbedrag, wat we ook gedaan hebben. Nu vroegen ze ook om het verschil van de vorige maanden bij te passen. Omdat het bedrag dat ze vroegen ons veel leek, hebben we dit opgezocht op Google. We hebben gevonden dat ze maar voor drie maanden met terugwerkende kracht kunnen vragen. We hebben het verschil gestort voor vier maanden omdat er voor één maand nog discussie zou kunnen zijn: de brief zat in de brievenbus ergens begin februari maar als datum op de brief zelfs stond midden januari.

Nu hebben we telefoon gekregen van de huisbaas om te melden dat we de overige maanden niet betaald hebben en dat hij dat geld wil. Uitleg: de boekhouder had teveel werk, dus het is ook niet hun fout, en andere huurders van hun hebben zonder problemen alle maanden betaald. We hebben gewoon geantwoord dat we ons inziens correct gehandeld hebben en hun reactie was dat ze ons uit het huis gaan gooien. Daarop hebben we gereageerd dat ze dat niet kunnen, waarop hun reactie was dat ze de sloten gingen veranderen. Toen werd op het einde van het gesprek nog gezegd dat als we niet betalen er zeker sancties zullen volgen. Toen we vroegen welke sancties, antwoordden ze 'Oh, jullie zullen wel zien'.

Nu is mijn vraag of het eventueel mogelijk is:
- te bevestigen of te weerleggen of we in fout zijn gegaan door niet meer dan vier maanden achterstallige indexatie niet te betalen?
- of een huisbaas op basis hiervan de sleutel kan veranderen? Moet de huisbaas hiervoor kunnen aantonen dat er sprake is van wanbetaling of zo? Ik maak me zorgen dat als de huisbaas kan aantonen dat het huis van hem is, een sleutelmaker zich daar geen vragen bij zal stellen en gewoon het slot zal vervangen.
- als de huisbaas ons uit het huis willen, hoe ze dat kunnen doen en over welke termijn we dan spreken? In ons huurcontract staat iets over als ze er zelf gaan inwonen maar dat zie ik niet gebeuren.

Bijkomende info:
- contract is 3/6/9. In mei start ons vierde jaar.
- we hebben nog nooit onze huur niet of te laat betaald.
- de reden dat we die aanvullende maanden niet wouden betalen is omdat er reeds problemen geweest zijn met de huisbaas. Ze weigeren iets te doen aan vocht/schimmel in de keuken en een doorgeroest bad. Om die reden zijn we dus niet zo happig om hun meer te betalen dan nodig.

De huurder kan drie maanden terugwerkend vragen, niet meer dan dat, dat is bij dwingend recht vastgelegd.

Het allerbeste wat u doet is een beleefd, correct en OBJECTIEF AS zenden naar de verhuurders waarin u de gehele discussie aanhaalt die zich telefonisch heeft afgespeeld. Dat u Om discussie betreffende de postdatum 4 maanden hebt teruggetort. Dat u zich hierbij strikt hebt gehouden aan de artikel 6 van de huurwetgeving die met dwingend recht van toepassing op alle huurcontracten met hoofdelijke bewoning sinds 31/05/1997.

Verder vermeldt u even vriendelijk dat u, gelet op de onwettige dreigementen om de sloten te veranderen, verplicht bent geweest om zelf deze stap te ondernemen om uw grondwettelijke rechten zoals vervat in art 15 van de grondwet en het cassatie arrest ARC86AF1-1 te garanderen. ( U vervangt dus zelf de cilinders morgen, daar is niemand die daar bezwaar tegen kan aanhalen buiten een bewoner. U dient de eigenaar slechts op het einde van het contract opnieuw de mogelijk te geven zich toegang tot het pand te verschaffen zonder dat iemand van jullie hem vergezelt)

Dat als de huurbaas het contract wenst op te zeggen u verwacht dat deze zich stipt zal houden de mogelijkheden voorzien in huurwetgeving middels art 3 en het dwingende karakter van deze regels zodat u nadien niet verplicht zal zijn om gerechtelijke stappen te ondernemen op zijn kosten.

U herinnert hem vriendelijk aan de problemen in het huurpand en verzoekt hem even vriendelijk u binnen de 3 weken na kennisname van het schrijven u data over te maken waarop deze problemen zullen worden aangepakt, dit binnen de drie maanden na kennisname van dit schrijven zodat u niet verplicht zal zijn de woningdienst in te schakelen om de bewoonbaarheid van het pand te verifiëren en een procedure art 1344bis/ev ger W op te starten middels het lokale vredegerecht om bij vonnis een huurreductie wegens verminderd gebruiksgenot te bekomen.

Tot slot verzoekt u hem vriendelijk vanaf heden, gelet op de telefonische dreigementen, alle correspondentie schriftelijk en aangetekend te verrichten.

U sluit af met "enkel voor de goede orde en overeenkomstig de wetgeving op de communicatiemedia wordt dit schrijven u aangetekend en per gewone post verzonden."

Einde verhaal.

Afgaande op uw verhaal heeft uw verhuurder geen poot om op te staan.

Bedankt voor uw spoedig en waardevol antwoord.

Ik volg u raad zeker op. Als ik zo vrij zou mogen zijn om nog één bijkomende vraag te stellen: is het mogelijk dat de huisbaas de sloten laat vervangen? Dus zonder bevelschrift of zo, en zonder dat hun domicilie hier staat. De vorige huurders hebben eens het slot vervangen en de sleutels direct aan ons gegeven. Ik denk niet dat de huisbaas zelf beschikt over een sleutel, dus hij zou een sleutelmaker moeten vinden die het slot kan openbreken.

Het is maar dat we morgen op reis vertrekken voor een week, en ik een pak meer op mijn gemak zou zijn indien ik me geen zorgen zou moeten maken dat we eens thuis niet meer terug binnen kunnen.

Nogmaals bedankt voor uw antwoord.

Morgenochtend voor het vertrek de cilinder uit de deur nemen, meenemen naar een metaalzaak, een nieuwe halen van 20 € en plaatsen. Dat is een werkje van 20 minuutjes...

Als de verhuurder zo gek is het slot te vervangen zonder domiciliëring in het pand zelf stelt hij zich bloot aan een hele resem vervolgingen indien je dat wenst.

Zelf morgen het slot vervangen, vandaag nog de brieven schrijven, erin bijkomend vermelden vanaf wanneer u terug contacteerbaar bent, dat u gelet op de talloze inbraken in de wijk de politie hebt gevragd een oogje in het zeil te houden. Even bij de politie binnenspringen om dit te vragen kost u nog eens een kwartiertje.

Dus met 30 minuutjes voor de sloten, 15 voor de brieven en 20 minuutjes bij de politie nadat u reeds thuis vertrokken bent zorgen voor een goede vakantie...