JuridischForum.be

Geachte,

Men heeft een huurovereevkomst contract gesloten vóór 1/01/1981. Het contract maakt geen expliciete melding van huuraanpassingen.

Gedurende de laatste jaren is men vergeten een huurindexatie door te voeren. Kunt u mij de juiste formule (geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs x nieuwe index / aanvangsindex) tot huuraanpassing mededelen?

Raadpleging van de site http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... /index.jsp" onclick="window.open(this.href);return false; stelt het aanvangsindexcijfer gelijk aan december 82 (82,54). Klopt dit?

Wat indien de huurdersbond verzet zou aantekenen?

Mvg.,

Dezelfde site zegt tevens dat voor huurcontracten gesloten vóór 1 februari 1994 uitsluitend de basis 1988=100 gebruikt als aanvangsindexcijfer.
Wat wordt bedoeld met 1988. Is dit 1/1/1988 of 31/12/1988?

"Art.10. De toepassing van artikel 1728bis...op de bij de inwerkingtreding (B.S.831230+10dagen=840109) van deze wet lopende huurovereenkomsten wordt door de volgende bepalingen geregeld:
a. Voor de huurovereenkomsten die vóór 1 januari 1981 afgesloten zijn,mag de huurprijs voor de eerste maal aan de levensduurte worden aangepast vanaf 1 januari 1984 en ten vroegste op de verjaardag van de laatste wettelijke eisbare aanpassing van de huurprijs. Indien de datum van deze laatste aanpassing niet bekend is,wordt de eerste januari geacht deze datum te zijn. Gedurende de volgende jaren geschieden de aanpassingen op de verjaardag van de voormelde aanpassing.
Voor deze overeenkomsten is de basishuurprijs de laatste huurprijs die betaald is tijdens het jaar 1983,tenzij de basishuurprijs bij beslissing van de rechtbank werd vastgesteld ingevolge een voor de inwerkingtreding van deze wet ingestelde vordering of tenzij een andere basishuurprijs in aanmerking werd genomen en niet betwist werd voor de tussen 1 januari en 31 december 1990 ononderbroken betaalde huurprijs(art.6 W.910220,B.S. 910222)...
Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand december 1982."(Wet 29 december 1983,B.S. 30 december 1983).

Stel dat :
-‘de eerste januari (1984) geacht (wordt) deze datum te zijn‘.
-de laatste huurprijs die betaald is tijdens het jaar 1983 = € 300,00

Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand december 1982 = 171,92(basis 1974/75) = 58,51(basis 2004)
Het gezondheidsindexcijfer december 2010 = 113,84(basis 2004)
Zie daartoe :
http://economie.fgov.be/nl/statistieken ... /index.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

De huurprijs vanaf 01 januari 2011 = € 300,00 x 113,84 / 58,51 = € 583,70

Wat indien de laatste huurprijs die betaald is tijdens het jaar 1983 lager was dan het bedrag overeengekomen en vermeld in het kontrakt?
De lagere huurprijs werd als uitzonderlijke gunst geduld ttz. er werd niet het overeengekomen huurbedrag dat hoger is opgeësit.

Dat zou geen verschil mogen maken voor de indexering, u indexeert namelijk op het in het contract vastgelegde bedrag.