JuridischForum.be

Mijn ouders hebben vroeger een boerderij gekocht .
Maar ondertussen is deze omgebouwd tot tot 3 woonhuizen.
1 wonen ze zelf de 2 andere verhuren ze.

Nu zitten ze met problemen met 1 huurder en die begint nu over van alles en nogwat moeilijk tedoen.

Nu is er het volgende.
Voor de 3 huizen is er 1 wateraansluiting in het eertse huis.
Waar het water het tweede huis ingaat is er een meter geplaatst en voor het derde ook.
Nu delen we telkens na de afrekening de rekening in verhoudng met hubn verbruik .
Wat volgens ons een juiste verdeling is.

Volgens die huurder zou dat niet mogen .
En omdat wij dreigen dat hij moet meebetalen voor de verwarmingsketel die hij heeft laten bevriezen deze winter begint hij nu te dreigen daarmee.
Volgens hem is de ruimte waar de ketel hing niet voldoende geisoleerd en is de ketel daardoor bevroren.

als er rekening wordt gehouden met de verdeling van de gratis m³ zal de huurder geen verhaal hebben.

Voor de verwarmingsketel zijn er verschillende aspecten:

- werd de ruimte voldoende geïsoleerd of niet
- kan er aangetoond worden dat het bevriezen is veroorzaakt door een handeling van de huurder
- welk beding werd tot onderhoud werd er opgenomen in het contract? Normaliter is daar een beding in opgenomen over beschermen tegen vorst?

als er rekening wordt gehouden met de verdeling van de gratis m³ zal de huurder geen verhaal hebben.

Voor de verwarmingsketel zijn er verschillende aspecten:

- werd de ruimte voldoende geïsoleerd of niet
- kan er aangetoond worden dat het bevriezen is veroorzaakt door een handeling van de huurder
- welk beding werd tot onderhoud werd er opgenomen in het contract? Normaliter is daar een beding in opgenomen over beschermen tegen vorst?

DE gratis m³ worden opgenomen in de berekening.
Het vastrecht van de aansluiting wordt zelfs niet doorgerekend aan de huurders.

Ruimte waar de ketel hangt is 12 cm glaswol voorzien.
Hoe kan je dat aantonen? Hij heeft enkel gezegd dat de ketel op zondag niet werkte maar hij heeft ons pas op maandag verwittigd.
De man is eigenlijk bijna nooit in dit huis hij is meestal bij zen vriendin.

In contract staat dat hij de ketel om de 2 jaar moet laten onderhouden maar dit is ook niet gebeurt. Hij woont er 4 jaar en heeft de ketel nog nooit laten onderhouden.

Dan zal het voor de huurder extreem moeilijk worden om verhaal te halen. Ik zou hem aangetekend in gebreke stellen en aanmanen de rekening binnen de 14 kalenderdagen na kennisname te vereffenen zodat u niet verplicht zal bij het lokale vredegerecht op zijn kosten een geding aan te spannen.

Volgens mij kan een verwarmingsketel alleen maar bevriezen als hij niet werkt op het ogenblik dat het vriest. Zelfs in een ongeïsoleerd maar tochtvrij lokaal moet het buiten al een paar dagen serieus vriezen alvorens een CV ketel zal bevriezen.

Hoogstwaarschijnlijk is de huurder gedurende het gehele vriesseizoen bij zijn vlam gaan kamperen en heeft hij de ketel gewoon volledig uitgeschakeld.

bij zijn vlam