JuridischForum.be

Beste,

wij vertrekken uit ons appartement eind maart, nieuwe huurder mag er in vanaf 1 april.
De eigenaar wil nieuwe ramen laten plaatsen en wil dat dit zo snel mogelijk gebeurd.

Wij hebben hem gevraagd om te wachten tot we verhuist zijn en dit te laten gebeuren in de laatste week van maart (verplaatsen meubels, gordijnen weg doen, opkuis ed...), aangezien het hier dan toch leeg staat, maar dat ziet hij niet zitten, moet zo snel mogelijk gebeuren.

Zijn wij verplicht om dit zo snel mogelijk te laten doen of is er een manier om hem toch te laten wachten tot we hier weg zijn?

Mvg,
Piepo

Is de verhuurder hiermee komen opdagen voor of nadat u uw opzeg heeft gegeven?

Zijn de huidige ramen in een dergelijke lamentabele staat dat het absoluut noodzakelijk is ze te vervangen of niet?

Is de verhuurder hiermee komen opdagen voor of nadat u uw opzeg heeft gegeven?

ze zijn komen opmeten voordat we onze opzeg gegeven hebben, maar we wisten pas nadat de opzeg gegeven is dat de ramen ook effectief vervangen gingen worden
we hebben hiervan trouwens niks op papier van staan

Zijn de huidige ramen in een dergelijke lamentabele staat dat het absoluut noodzakelijk is ze te vervangen of niet?

het zijn oude ramen, maar het is niet dat ze in slechte staat zijn en alle momenten uit elkaar kunnen vallen (enkel glas, alu profielen); het is dus niet absoluut noodzakelijk om ze te vervangen

Hij mag die veranderen, hij heeft jullie in kennis gesteld en vermoedelijk zal de aannemer ook zijn termijnen hebben?
Ik denk niet dat je daar veel kan aan doen. De hinder moet wel tot minimum beperkt blijven.
PS de nieuwe huurder kan ook bezwaren hebben dus???

Gelet op het niet hoogdringende karakter kan de verhuurder geen aanspraak maken op art 1724 BW van de gemene huurwet.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

In tegendeel de huurder zou hier, aangezien de huidige ramen nog steeds voldoen, art 1723 BW kunnen inroepen:

Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.

Artikel 1724 zegt impliciet: niet dringende herstelling ---> dient tot na het einde van het huurcontract worden uitgesteld.

Mijn twee cent. Nieuwsgierig naar de mening j. demoor.

JuridischForum.be

plaatsen nieuwe ramen

plaatsen nieuwe ramen

Re: plaatsen nieuwe ramen

Re: plaatsen nieuwe ramen

Re: plaatsen nieuwe ramen

Re: plaatsen nieuwe ramen