Heb een beetje raad nodig.
Heb een 9 jarig huurcontract dat niet geregistreerd is. Dit is geverifieerd bij het desbetreffende registratiekantoor.
Ik vermoed dat mijn effectieve opzeg dus 1 dag bedraagd. klopt dit?
Indien ik op 31/01 uit mijn huis wil zijn en mijn sleutels wil overhandigen aan mijn huisbaas, met welke aangetekende formule kan ik dit hem nu al laten weten? VErstuur ik hem nu een aangetekend zenden met daarin: "beste... opzeg van 1 dag gaat in op 30/01"?
Ik wil hem nog de kans geven om gedurende deze maand een nieuwe huurder te vinden, alhoewel ik hier denk ik wettelijk niet echt toe verplicht ben, vandaar..
alle advies is welkom
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
correctie:
Niet registratie heeft middels artikel 3§5 huurwetgeving wel degelijk invloed op de opzegmogelijkheden van de huurder.
U zorgt ervoor dat het schrijven duidelijk gedateerd is, dat uzelf en het pand duidelijk identificeerbaar zijn.
U citeert hierin het artikel 3§5 van de huurwetgeving (dewelke van dwingend recht is) en de datum van waarop u het pand verlaat gelet op niet registratie van het contract..
U deelt hem mee dat u hem op de avond van 31/12/2010 de sleutels zal komen overhandigen.
U sluit het schrijven af met: "Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd"
U tekent het schrijven met datum door de handtekening.
Niet registratie heeft middels artikel 3§5 huurwetgeving wel degelijk invloed op de opzegmogelijkheden van de huurder.
U zendt de huurder een AS waarin u de huur per 01/01/2011 opzegt.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
U zorgt ervoor dat het schrijven duidelijk gedateerd is, dat uzelf en het pand duidelijk identificeerbaar zijn.
U citeert hierin het artikel 3§5 van de huurwetgeving (dewelke van dwingend recht is) en de datum van waarop u het pand verlaat gelet op niet registratie van het contract..
U deelt hem mee dat u hem op de avond van 31/12/2010 de sleutels zal komen overhandigen.
U sluit het schrijven af met: "Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd"
U tekent het schrijven met datum door de handtekening.
Daarvan was ik blijkbaar nog niet op de hoogte..correctie:
Niet registratie heeft middels artikel 3§5 huurwetgeving wel degelijk invloed op de opzegmogelijkheden van de huurder.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Mijn excuses voor de verkeerde info.
(Weer iets bijgeleerd
)