JuridischForum.be

Dag allen,

wij wonen sinds kort in een huurwoning regio Brugge. De woning is 1 jaar oud, en is slechts 3,5 maand bewoond geweest.
Doordat de woning nieuwbouw was, en de eigenaars er zelf nooit in gewoond hebben, en de vorige huurder familie (zus) en alleenstaand met kinderen was, is er nooit geschilderd geweest in de woning. Met andere woorden: alles nog in zichtbare bepleistering, wat ook wil zeggen dat er nog verschillende oneffenheden zijn op de muur.
Bij het tekenen van het huurcontract is er door het immokantoor iets gezegd geweest van schilderen, maar expliciet staat er niets geschreven in het huurcontract (enkel de standaardtekst ivm schilderwerken uit de huurwet).

Daar het schilderen/behangen enorm veel geld zal kosten, vragen wij ons nu af of de verhuurder niet wettelijk verplicht is om de 1e laag (primer) te betalen of zelfs gans het schilderwerk?
Kunnen wij verplicht worden het schilderwerk te doen (ondanks geen schriftelijk document ondertekend).

Bedankt,
T

Als er geen afspraak in het contract staat niet.

“Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren...”(Burgerlijk Wetboek).

Die levering omvat mijns inziens BEKLEDE muren,tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. Vorder dit bij de vrederechter bij ontbreken van een minnelijke regeling.