JuridischForum.be

Ik heb begin dit jaar een handelshuurovereenkomst aangegaan voor 9 jaar (een van 3 jaar was niet mogelijk toen).. ik heb dit contract samen aangegaan met iemand. Deze persoon heeft kort na de start van mijn zaak geld gestolen en is vertrokken, waardoor ik alleen instond voor de huur (ook de waarborg werd volledig door mij betaald). Het contract werd nooit aangepast en staat nog steeds op ons beide namen. Overigens is die persoon verdwenen, woont ze niet meer op het toen aangegeven adres en heeft ze een strafblad (wat pas later ontdekt werd). Nu omdat de zaken door omstandigheden niet goed gaan ben ik verplicht geweest om de zaak stop te zetten. Waardoor ik dus ook het handelshuurcontract wil stopzetten.
Nu doet de huisbaas moeilijk omdat ook die persoon moet tekenen om de huur op te kunnen zeggen.. wat moet ik nu doen? Ik kan die persoon op geen enkele manier terugvinden of contacteren.. Om ook even te melden dat in het huurcontract vermeld staat dat er een plaatsbeschrijving is plaatsgevonden, wat in geen geval is gebeurt..

Hoe kan ik een einde maken aan deze overeenkomst?

Een handelshuurovereenkomst is nooit minder dan 9 jaar.
Art. 3, 4e lid Handelshuurwet:"Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd."
U kunt daar niet in principe niet van afwijken, deze bepalingen zijn van dwingend recht. Als u er toch van zou afwijken en er zou daarna discussie komen hieromtrent, ga je veel meer problemen hebben.

Hoe heb je de zaak kunnen stopzetten zonder toestemming van de medezaakvoerder?

Als je de overeenkomst wil verbreken zal je de ontbinding moeten vragen ten opzichte van hem. D.w.z. via de rechtbank.

Wel, de zaak staat eigenlijk op mijn naam (eenmanszaak), dus de persoon die meegetekend heeft voor het huurcontract was ingeschreven als bediende (we zouden later bij eventuele winst de zaak omzetten naar een bvba).
Dus in feite, zou ik moeten met een vrederechter gaan praten om een einde te kunnen maken aan het huurcontract? (want de huisbaas is in elk geval niet akkoord..)

Ja, ten opzichte van de huisbaar en ten opzichte van uw verdwenen mede-contractant.