WERDERVERHURINGSVERGOEDING

[ELPEECH]

Beste Allen,

Wij zitten in een 3-6-9 contract, tijdens het 2e jaar opgezegd dus 2 maand wederverhuringsboete.
Contract staat correct geregistreerd.
Er is een nieuwe huurder aangebracht via een immokantoor.
Wij gaan eind december uit het appartement (dan hebben we 3 maanden opzeg gepresteerd)
Tijdens onze woonperiode hebben wij heel wat vochtproblemen ondervonden.
Eerst zei de verhuurder dat het onze fout was, nu later bleek het dak boven ons (terras) niet voldoende geïsoleerd en sijpelde er vocht binnen.
Pas na 5 maanden werd dit aangepakt (ondertussen hebben wij wel mindering in huur gevraagd en gekregen). Onze brandverzekering heeft schimmelschade van meubels en kledij gedekt.
De (oorspronkelijk hadden wij op goodwill (slechts 1 maand wederverhuringsboete) gehoopt gezien de ongemakken die we hebben gehad, maar de verhuurder gaat hier niet op in.
Wet is wet dus zullen wij de vergoeding betalen.
Verhuurder vraagt al voor het midden van de maand de wederverhuringsboete op zijn rekening te storten.(mijn insziens is dit om de kerstcadeau kas reeds te sponsoren?)
Wij vragen ons af of het mogelijk is dat we dit mogen eisen bij de overdracht op het einde van de maand te doen (dan betalen) en aldus terug overlopen van plaatsbeschrijving ipv de betaling voor het midden van de maand al te doen op de rekening.
Wij hopen dan ook dat (wij gaan ervan uit dat de waarborg teruggestord wordt gezien beheer als goede huisvader) we de personen tijdens dit moment kunnen voorstellen om de wederverhuringsboete in mindering van de waarborg te laten gebeuren. (wij weten dat dit enkel voorgesteld kan worden en dat wij de waarborg zowiezo niet terugkrijgen vooraleer de boete werd betaald).
Wij willen alleszins vermijden dat wij nu al TE VROEG (midden van de maand) de boete betalen, en willen dit dus verlaten naar het einde van de maand bij overdracht en hopen dan ook dat de verhuurder niet 2 keer langs de kassa passeert om ons dan bij de plaatsbeschrijving de waarborg ook niet vrij te geven vanwege een zogezegd mankement...

BOTTOM LINE:
Mogen wij eisen aan verhuurder dat we bij overdracht de boete zullen betalen ipv midden van de maand op zijn rekening (wat zij voorstellen)
Is het wettelijk mogelijk (indien akkoord van verhuurder) dat deze boete bij ovedracht in mindering van de waarborg kan gebracht worden?

Alvast dank voor jullie input!

[Vandebos]

De wederverhuringsvergoeding wordt betaald bij het beëindigen van het contract, niet in de periode voorafgaand aan de de beëindiging. Met wederzijds akkoord kan deze in mindering worden gebracht van de waarborg, maar zorg er in godsnaam wel voor dat er een document is door alle partijen ondertekend dat dit stipuleert. (evenveel exemplaren als partijen) U zou niet de eerste die plots voor het vredegerecht wordt gedaagd wegens een niet betaalde vergoeding waar de verhuurder bij hoog en laag zweert dat de waarborg inhouding diende om schade te repareren...

[ELPEECH]

Dank voor de info. Wij gaan inderdaad zo laat mogelijk de afspraak beleggen met de verhuurder. Van zodra die akkoord gaat met de staat van het appartement voor ovedracht (zijn we zeker dat ze de waarborg niet zullen houden) zullen wij overgaan tot betaling van de boete (en op dat moment zullen wij voorstellen dit via de waarborg te doen).
Uiteraard zullen we hiervoor een schriftelijk akkoord vragen in evenveel exemplaren als partijen. (kan ik ergens een (wettelijk) document terugvinden waarin hetgene wat je meegeeft bovenstaand (dat de wederverhuringsboete bij beeindinging van contract voorzien moet worden) Ik argumenteer graag alles met bepaalde documenten, artikels, ...
(nu blijkt trouwens dat we het jaarlijks onderhoud van verwamringsinstallatie vergeten zijn: onze bovenhuurder was dit ook vergeten, en een afspraak wordt geinpland en onze collega huurder volgt dit voor ons op en met hem afgesproken dat we dit samen zullen betalen, op deze manier kan de verhuurder onze waarborg niet inhouden) Alvast dank!

[Vandebos]

Een boete voor het verbreken van een contract kan slechts bij de verbreking van het contract geïnd worden.

[ELPEECH]

Beste,

Dat zal ik alvast opvolgen.
Een tweede zaak is nu dat wij sinds kort terug vochtschade hebben.
Vorige keer was dit vanwege het terras (bovenliggend appartement, ganse gebouw van zelfde verhuurder) niet goed was aangelegd en er vocht in onze slaapkammer binnensijpelde.
Verzekeringen werden aangesteld en de schimmel werd verwijderd, er werd opnieuw geschilderd, dak werd gerepareerd, verzekering vergoedde een groot deel van onze kosten.
Nu merken we 3 grote vochtsporen aan de andere muur (gemeenschappelijke muur met onze buren). De gyproc wand is volledig vochtig en duidelijk zichtbare vochtsporen van plafond tot vloer.
Ook aan de ruit hebben we een vensterbank (binnen) die niet vochtig is maar gewoon nat met over druppels.
De buren hebben ook last en onze huisbaas had beloofd daar eens te komen kijken wat hij heeft nagelaten te doen.
Blijkbaar zijn de muren rot en vochtig en was de belangrijkste oorzaak niet het dak.

1. nieuwe huurders hiervan verwittigen? (indien ja, nu al of bij de plaatsbeschrijving?), onze wederverhuringsboete zijn we toch kwijt
2. kunnen we hier in gebreke stellen vanwege genotsderving?
mvg,

[Vandebos]

Voor genotsderving zie pdf wie doet wat in onderschrift bij huurder. Als dat traject niet wordt gevolgd is uw kans in het gelijk gesteld te worden byzonder klein.