JuridischForum.be

Hallo,

Wij huren een boederij in Belgie en huren dit nu bijna 2 jaar.
We wisten dat het een oude boerderij was.
Na verloop van tijd zijn er vele problemen ontstaan.
De electriciteit is afgekeurd, we willen een nieuwe keuken, en is maar voor een gedeelte hersteld. Alleen het hoog nodige is gedaan. We kunnen de keuken nog steeds niets plaatsen.
Ook is er een lekkage in het dak, waardoor er al meermaals kortsluiting is geweest. Wij hebben geen verlichting meer in de gang omdat dit door de lekkage kapot is gegaan. We hebben al op meerdere plekken vlammen uit de stopcontacten gekregen. Er zijn mensen, ingehuurd door de verhuurder, om naar het dak te kijken. Deze gaven aan dat de zolder en de balken aan het rotten zijn. Wij hebben hierover meermaals geklaagd, maar krijgen te horen "mond houden of we zetten een van onze kleinkinderen in de woning".
Ze reageren niet op onze mails om de situatie in orde te brengen.
Is er iemand die raad weet

Als het gebouw in zo'n slechte staat was, waarom hebben jullie het dan gehuurd?
Is er een ingaande PB opgemaakt?

Waar woon je? (het gewest)

Lijkt dat het pand onbewoonbaar is, dat kan leiden tot nietigverklaring van de huurovereenkomst (in principe dus ook tot terugbetalign van de betaalde huurgelden maar reken daar maar niet op).

“Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

Wend u daartoe schriftelijk en gemotiveerd tot de burgemeester.

'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).

Maan vooraf uw verhuurder aangetekend aan de nodige werken uit te voeren en deel hem daarin mee dat u aan de burgemeester toepassing zal vragen van voornoemde bepalingen indien deze werken niet afdoende en onverwijld worden uitgevoerd.