herstellingswerken gehuurde flat

[miso]

Hallo,
Wij waren tot 01/10/10 huurders van een appartement.
Standaard huurcontract, na iets meer dan 3 jaar vertrokken. Dus het was aan de eigenares om nieuwe huurder te vinden. Rechtstreeks van de eigenares gehuurd (die daarvoor ongeveer 1 jaar in de flat gewoond heeft).
We weten niet of het contract geregistreerd werd.
Toen we introkken en toen we uittrokken werd er geen beschrijf opgemaakt. Appartement dateert van de jaren 50.
Wij hebben een bedrag van 250 EUR zonder meer voorgesteld voor schade die de katten aan het behang gemaakt hebben (hal van 4 vierkante meter) + vlek op het geverfd behang door onze tv. De eigenares zei dat er iemand zou langskomen voor allerlei werken (ook werken die voor haar rekening zijn zoals roestvlek op een radiator). Wij mochten echter NIET aanwezig zijn als die persoon kwam (omdat het in het zwart werd gedaan) en wij moeten dus de rekening afwachten. Is dit wettelijk? De sleutels begin deze maand afgegeven en sindsdien hebben wij nog altijd niets gehoord en kunnen we de eigenares niet bereiken (geen antwoord via mail of telefoon).

[Vandebos]

Indien na een maand geen respons een vriendelijk AS zenden waarin u vraagt naar de stand van zaken en het vrijgeven van de waarborg. Herinner de dame in kwestie vriendelijk aan de gemaakte afspraak en het ontbreken van een intredende en uittredende plaatsbeschrijving. Verzoek haar binnen de tien dagen na kennisname van het schrijven de waarborg inclusief de wettelijk bepaalde gemiddelde bankrente minus de afgesproken € 250 over te schrijven op rekening nr 123-4567891-23 of u de documenten tot vrijgave van de waarborg bij de bank te bezorgen. Deel haar even vriendelijk mee dat gebrek bij gebrek aan respons dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u zich verplicht zal zien op haar kosten middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. bij het lokale vredegerecht een vrijgave van de waarborg te bekomen bij vonnis.

Sluit af met : "enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd"

Met vriendelijk groeten uiteraard.