JuridischForum.be

hallo,

ik heb een huurder die een geschreven /niet geregistreerd huurcontract heeft voor 3 jaar vanaf 15/01/2005.
Er staat enkel in het huurcontract dat de verhuurder dit contract kan verbreken met inachtname vd opzeggingstermijnen
voorzien in de wonninghuurwet en de in deze wet voorziene redenen van opzegging.

Wanneer kan ik deze huurder ten vroegste opzeggen?

Aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode mag de verhuurder het contract zonder motief beëindigen, op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden geeft en een vergoeding betaalt. Ze bedraagt:

negen maanden huur aan het einde van de eerste driejarige periode
zes maanden huur aan het einde van de tweede driejarige periode

Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij, op voorwaarde dat ze minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract opzeggen.

Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden; daarbij blijven de voorwaarden van de oude overeenkomst behouden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Ze moeten geen vergoeding betalen mits ze opnieuw een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen.

Je begrijpt het niet helemaal,
ik als VERHUURDER zou graag weten wanneer ik deze huurder kan opzeggen,

groet

Oeps, oeps
Sorry sorry, had erover gelezen. Weer een bewijs dat ik niet meer zonder leesbril kan.
Zal hem in het vervolg altijd opzetten..

Kieken dat ik ben, de 2 de periode van 3 jaar is aan mijn neus voorbijgegaan zonder dat ik 6 maanden op voorhand heb opgezegd. Nu zit ik weer 3 jaar met die vuile huurder aan mijn been.
Kan ik die echt niet opzeggen nu??? Die mens maakt van mijn gebouw een stort,overal in de gang zet hij zijn vuilniszakken zomaar,ik zit ondertussen met muizen. Ook maakt hij ongelooflijk veel
lawaai,de andere huurders hebben hier last van,hij zet zijn computers en stereo enorm luid en dat terwijl hij zelfs niet thuis is. Ook de gemeenschappelijke wasmachine in de hal bouwt hij om tot zijn eigen
wasserette,heel zijn kleerkast zit als het ware in en op de machines zodat anderen de machine nauwelijks kunnen gebruiken.
Ik heb hem dat allemaal al duizend keren gezegd maar hij blijft gewoon voortdoen. Ik ben hem een beetje beu!!!

U heeft hem al een aantal keren aangetekend in gebreke gesteld? Anders dit doen en hem hierin een correcte tijd geven om zich in regel te stellen. (eg twee weken om rommel in en rond wasmachine op te ruimen voor deze voor hem vewijderd wordt)

Hij zit er nog steeds in,ben vergeten op tijd zijn contract op te zeggen ( zit erin sinds januari 2005). Mijn huis heeft reeds 2 x toe een kakkerlakkenplaag gehad door zijn afval. Moet ik nu nog 2 jaar langer wachten om hem eruit te zetten? Kan ik hem voortijdig eruit zetten wegens overlast zonder schadevergoeding te moeten betalen?

Dit kan enkel door de vrederechter.

Hij zit er nog steeds in,ben vergeten op tijd zijn contract op te zeggen ( zit erin sinds januari 2005). Mijn huis heeft reeds 2 x toe een kakkerlakkenplaag gehad door zijn afval. Moet ik nu nog 2 jaar langer wachten om hem eruit te zetten? Kan ik hem voortijdig eruit zetten wegens overlast zonder schadevergoeding te moeten betalen?

Met alle respect, maar hoe kun je nu voor de 2de x vergeten een contract op te zeggen?

Gemeente in kennis stellen gevaar volksgezondheid
Politie voorde overlast.
Andere huurders dienen wel ook te bellen want zij zijn de slachtoffers.

[

Met alle respect, maar hoe kun je nu voor de 2de x vergeten een contract op te zeggen?

Dringend eens een degelijke agenda kopen of uw agenda bijhouden op PC. Je moet hem dan ook consequent bijhouden.

Hallo,

ondertussen zijn we een jaar verder. Wanneer kan ik hem opzeggen, tegen wanneer moet hij er ten laatste uit zijn en moet ik dan een schadevergoeding betalen?
Is het genoeg om te schrijven dat ik zijn huurcontract wens te beeindigen tegen zijn eindatum? Mag ik die opzegbrief nu al sturen of mag dat pas 6 maanden ervoor?
Als ik dit aangetekend doe dan weet ik al op voorhand dat hij die brief toch niet gaat halen, dan weet hij ook niet wat er in staat.

Zou deze niet vroeger versturen dan 6 1/2 maand ervoor, zowel aangetekend als met gewone post en naar elkaar verwijzen.
Opletten de opzeg begint te lopen op de 1ste van de maand na kennisname om te eindigen op de laatste dag van de maand.
Eerst zeg je de 2de periode dan zeg je dat hij er woont vanaf 2005, denk dat je het beter overlaat aan een advocaat.

Huurder had er al lang uit geweest indien u evenzo de andere raadgevingen had in acht genomen.

Hij woont er sinds 15/01/2005 en was een contract voor 3 jaar. Dat is stilzwijgend verlengd dus is het een contract van 9 jaar geworden dus tot 15/01/2014. Wanneer juist is mijn kans om hem eruit te krijgen?

Het contract kan beëindigd worden op 15/01/2017. U dient hem minstens zes maand op voorhand aangetekend te verwittigen dat het contract niet verlengd wordt.

Best verstuurt u beide schrijvens dan ook in de derde week van juli dit jaar.