JuridischForum.be

Ik heb hier ergens eerder mijn schimmelprobleem gemeld. De verhuurder is na mijn zoveelste brief/mail eindelijk nog eens komen kijken met zijn aannemer en ik krijg volgende conclusie te horen :

- "Deze schimmel dient gewoon weggeschilderd te worden, eerst met isolatieverf en daarna met gewone verf erover. Aangezien het schilderen ten laste van de huurder valt hebben wij u verder niets te melden".

Ik neem aan dat de aannemer er meer van kent als ik ... MAAR de vorige schimmel die ongeveer evengroot was, heeft hij wél hersteld op kosten van de eigenaar en deze zou dan plots ineens op mijn kosten gewoon herschilderd worden ? Ik kan mijn meubelen niet meer tegen die muur plaatsen dus alles staat tegen elkaar (kasten tegen het bed ...) en ik weiger tot hiertoe eigenlijk om deze verf zelf aan te kopen. Maar wie heeft er nu eigenlijk gelijk ?

Waaruit concldeert de verhuurder dat schilderen op kosten van de huurder is?

Waaruit concldeert de verhuurder dat schilderen op kosten van de huurder is?

Geen idee, nochtans heeft de vorige verhuurder mij enkele jaren geleden mijn verf terugbetaald op vertoon van kassabon, maar was dit goede wil of zijn plicht ... geen idee ?

huurwet:
- binnenschilderwerk is voor de huurder. (dus binnenmuren, binnenhoutwerk van de ramen, binnendeuren) met dien verstande: om de staat van de oppervlaktes te behouden in de staat zoals bij plaatsbeschrijving
- buitenschilderwerk is voor de verhuurder (dus buitenmuren, buitenhoutwerk van de ramen en buitenkant deur)
alleen is een schimmelprobleem geen kwestie van onderhouden van een oppervlakte. Schimmel is een symptoom van een onderliggend structuur-probleem ;
en dat is weer een probleem van de verhuurder.
Zeg 'm dat maar op een briefje per AS )

Schimmel is een symptoom van een onderliggend structuur-probleem ;
en dat is weer een probleem van de verhuurder.
Zeg 'm dat maar op een briefje per AS )

Hangt ervan af of het schimmel is tengevolge van condensatie wegens een gebrek aan verluchting, ofwel het afkomstig is van een lek/insijpeling. Niet?

En die anti-schimmelverf is maar en lapje voor het bloeden. Binnen het jaar zit je terug met schimmel als de oorzaak niet wordt aangepakt.

Schimmel is een symptoom van een onderliggend structuur-probleem ;
en dat is weer een probleem van de verhuurder.
Zeg 'm dat maar op een briefje per AS )

Hangt ervan af of het schimmel is tengevolge van condensatie wegens een gebrek aan verluchting, ofwel het afkomstig is van een lek/insijpeling. Niet?

Klopt.

Een aantal jaren geleden werden we door een huurder (die nota bene 8 maanden huur achterstond) voor vrederechter gedaagd (met de hulp van één of andere sociale woondienst van de gemeente) ivm schimmelvorming op ramen.
De huurder heeft dat geding verloren omdat we hebben aangetoond dat het een gevolg was van de combinatie slecht onderhoud (nooit reinigen), niet verluchten en niet verwarmen van het appartement. Ook leed geen enkel van de andere appartementen aan dat euvel (andere huurders hebben dat getuigd voor rechtbank - ze deden dat maar al te graag om de maatschappelijk onaangepaste huurder uit het gebouw te laten verwijderen).

ik denk dat de kans zéér groot is dat
- bijtje is keurige huisvrouw is
- die netjes poetst
- goed verlucht elke morgen
- en het huis goed verwarmt.
klopt hé Bijtje )

ik denk dat de kans zéér groot is dat
- bijtje is keurige huisvrouw is
- die netjes poetst
- goed verlucht elke morgen
- en het huis goed verwarmt.
klopt hé Bijtje )

Kortom: een bezige Bij

Perfect mogelijk eylis, maar schimmel is niet zomaar iets dat slechts één oorzaak heeft en slecht aan één partij kan toegewezen worden. Als de oorzaak echt onduidelijk is is het steeds aangewezen een expert in te schakelen.

Wel uiteraard onderhoud ik het hier goed en wordt het hele app dagelijks verlucht en verwarm ik in de winter (de badkamer het hele jaar door) en de slaapkamers eigenlijk zo goed als niet. Deze zaken worden mij ook niet verweten ofzo door de verhuurder. Maar de aannemer zijn eerste vermoeden was, dat er een lek was en het tweede vermoeden is, dat er vroeger een grote kast tegen de muur heeft gestaan en dat er daardoor te weinig lucht aan de muur kon waardoor ... blababla, hoe dan ook, het vocht kruipt van beneden naar boven, het begint helemaal onderaan. Het is dus opstijgend vocht zoals de aannemer het noemt.