Geachten,
Zoals jullie misschien al kunnen lezen hebben in andere topics is mijn grootmoeder haar huurovereenkomst bijna afgelopen.
Het was woninghuur, 9 jaar, rechtsgeldig opgezegd, geregistreerd, GEEN omstandige plaatbeschrijving, etc...
Nu echter met het contract een na te lezen, heb ik gezien dat er een artikel 12. gemeenschappelijke lasten was. Hierin staat vermeld dat de VERhuurder de kosten moet dragen voor de verlichting in de gang (het is een pand met 3 verdiepen-3 appartementen).
Het was echter mijn grootmoeder zelf die 8 jaar en 11 maand die kosten betaalt heeft, aangezien haar elektriciteitsmeter liep als dit licht aanging. Dit heeft zij gedaan omdat ze niet anders wist. Ze heeft het contract getekend zonder acht te slaan op "details". Dus ze is ter goeder trouw.
Kunnen wij nu nog, na het eindigen (op 1 oktober) van het huurcontract een geding aanspannen om alsnog de huisbaas te laten opdraaien voor deze kosten? Is de vrederechter hier ook bevoegd voor?
Dank
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De huurdersbond heeft een standaard formulier om een duidelijke opsplitsing en verduidelijking te vragen van de gemeenschappelijke kosten die haar werden aangerekend. Als je dat doet moet je duidelijk uitstippelen wat ze precies werd aangerekend. Je gaat natuurlijk ook wel moeten kunnen bewijzen vermoed ik dat die verlichting effectief altijd op haar rekening aanging, iets waarvoor je denkelijk een electricien moet laten langskomen.Kunnen wij nu nog, na het eindigen (op 1 oktober) van het huurcontract een geding aanspannen om alsnog de huisbaas te laten opdraaien voor deze kosten? Is de vrederechter hier ook bevoegd voor?
Dank
[quote=}"baldwyn, iets waarvoor je denkelijk een electricien moet laten langskomen.[/quote]
Zet gewoon de zekering of verliesstroomschakelaar in het electriciteitsbord van uw grootmoeder af en probeer dan de verlichting is de gang eens uit. Werkt ze nog is er niets aan de khand. Werkt ze niet meer, dan liep het stroomverbruik wel degelijk via haar meter.
Zet gewoon de zekering of verliesstroomschakelaar in het electriciteitsbord van uw grootmoeder af en probeer dan de verlichting is de gang eens uit. Werkt ze nog is er niets aan de khand. Werkt ze niet meer, dan liep het stroomverbruik wel degelijk via haar meter.
Dat is idd een goed ideeZet gewoon de zekering of verliesstroomschakelaar in het electriciteitsbord van uw grootmoeder af en probeer dan de verlichting is de gang eens uit. Werkt ze nog is er niets aan de khand. Werkt ze niet meer, dan liep het stroomverbruik wel degelijk via haar meter.
Maar is deze schuld dan nog steeds opeisbaar?
Ik denk dat, als er meerdere huurwoningen zijn en je komt er zo achter, je toch wel een goede vraag per aangetekende zending kan stellen waarom in godsnaam een gemeenschappelijk nut als de verlichting in de gang op de teller van je moeder zou aangesloten staan, ja.Maar is deze schuld dan nog steeds opeisbaar?
Tenzij er in een clausule staat dat zij daarvoor instaat, maar of dat juridisch daadwerkelijk kan laat ik over aan de experten (Anders kunnen huisbazen in kleine letters in een contract even goed de hele gemeente op jouw teller laten lopen)
In het contract staat dat de VERhuurder die kosten draagt.
Het is overigens ook een pand met 3 appartementen, met mààr 2 meters. MAW de bovenbuurvrouw leeft op kosten (electriciteit) van mijn oma.
Deze betaald echter wel een forfait bedrag maandelijks terug aan mijn oma. dit trekt ook op niets, maar is blijkbaar wel wettelijk..
Hoe dan ook, ik zal het op die manier eens testen en dan weten we het direct..
Het is overigens ook een pand met 3 appartementen, met mààr 2 meters. MAW de bovenbuurvrouw leeft op kosten (electriciteit) van mijn oma.
Deze betaald echter wel een forfait bedrag maandelijks terug aan mijn oma. dit trekt ook op niets, maar is blijkbaar wel wettelijk..
Hoe dan ook, ik zal het op die manier eens testen en dan weten we het direct..
Dat is volkomen wettelijk. Ik heb zelf net zo een contract getekend voor een pand met maar 2 bewoners, ikzelf en een dame boven mij. De verhuurder neemt alles op zich en splitst einde van het jaar in 2 en geeft details van de facturen. Anders diende een nieuwe meter geïnstalleerd.Het is overigens ook een pand met 3 appartementen, met mààr 2 meters. MAW de bovenbuurvrouw leeft op kosten (electriciteit) van mijn oma.
Overigens, gemeenschappelijke kosten voor iets als een lamp in de gang, als die tenminste na bv. 30 seconden automatisch uitgaat e.d., kosten meer aan de lamp af en toe vervangen bijna dan aan de rekening, hoor. Zelfs met een terugvordering van 8 jaar, verwacht je niet aan 1-2 maand huur.
Ik weet het, het is ons ook niet om het geld te doen.
De huisbaas doet gewoon erg lastig, hij heeft geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt bij het begin vd overeenkomst en zoekt nu alle mogelijke manieren om alsnog een deel vd waarborg voor zich te houden.
Wij willen met de met deze 'gemeenschappelijke lasten' ook druk op hem uitoefenen..
De huisbaas doet gewoon erg lastig, hij heeft geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt bij het begin vd overeenkomst en zoekt nu alle mogelijke manieren om alsnog een deel vd waarborg voor zich te houden.
Wij willen met de met deze 'gemeenschappelijke lasten' ook druk op hem uitoefenen..