De verhuurder heeft toen het 3/6/9 contract gescheurd! Maar waar hij niet bij nadacht is het feit dat we voor onze huurwaarborg te regelen ons contract ook moeten afgeven en dat was al geregeld nog met het 9 jarig contract.
Voor die huurwaarborg hebben we steun gevraagd bij de ocmw.Op de zitting van 20/04/2010 had het "comité sociale dienst" van de ocmw beslist om ons de huurwaarborgsom toe te kennen voor het 9 jarig contract met ingang van 01/05/2010.
We hebben toch alle bewijs dat het hier gaat over contractbreuk door de verhuurder???!!
Op 23/07/2010 heeft de verhuurder het 1 jarig contract en plaatsbeschrijf laten registreren.
Dit was nog maar mijn eerste punt!!!
Al bij de bezichtiging hadden we een vochtplek vastgesteld in de slaapkamer, de verhuurder beweerde dat het kwam door onvoldoende verluchting van de vorige huurders... en dat hij zo snel mogelijk een aannemer ging aanstellen om een vochtdiagnose te laten uitvoeren. Wij zijn er zeker van dat de oorzaak infiltratie is (door regenwater).omdat het vocht en de schimmel alleen aan de buitenmuur te zien is! Op de andere 3 muren is geen plekje condens te zien!
Na een maand er niets van gehoord te hebben, beweerde hij dan toch dat er 2 firmas geweest waren die vastgesteld hebben dat het om condensatie gaat!!
op 21/07, inmiddels bijna 3 mnd verder, (nog geen reactie of aanvang werken) hebben we een aangetekende brief naar hem gestuurd betreffende gebreken vochtprobleem slaapkamer, met vermelding van art. 1724 om huurvermindering overeen te komen, omdat we nog altijd in de living slapen en de slaapkamer niet kunnen gebruiken waarvoor het eigenlijk dient.
en het verplichte energieprestatiecertificaat aan ons voor te leggen.
antwoord verhuurder aangetekende brief: negatieve reactie
hij vernoemde nog eens de 2 firmas die vaststelden dat het om condensatie gaat!
Ik ben gaan navragen bij die firmas, bij de ene geven ze een testrapport na diagnose (hij kon dit niet voorleggen en gaf toch toe niet geweest te zijn: mondeling) en de andere firma was gewoon voor gevelrenovatie (zij voeren geen diagnoses uit!!!)
EPC heeft hij niet!!! (staat niet vermeld in zijn schrijven, wel mondeling toegegeven)
We hebben dit wel gemeld aan "Vlaams energie agentschap"
((ammaaaai een verhuurder die ons zit te beliegen en dan nog in een aangetekende brief???!!!!
))en vermeld wel een einde te willen maken aan de huurovereenkomst...
(2de keer contractbreuk, er is nog geen half jaar voorbij!!)
Op 24/08 vraagt hij een verzoek aan bij de griffie van de vrederechter wegens huurachterstal omdat wij 2 maanden minder huur hebben betaald.... op 6/9/2010 kwam dit alles voor bij de vrederechter zaak: verhuurder tegen huurder, wij waren aanwezig.. en hebben alleen nog maar huurvermindering kunnen bekomen, het contract eindigd nu op 31/12/2010.
Moesten wij voor de zitting alle betwistingen al aan de vrederechter kunnen voorleggen of kunnen we dat nu nog om een schadevergoeding te bekomen, zodat het dan huurder tegen verhuurder wordt!!
of wat kunnen we doen tegen de contractbreuk door de verhuurder?? (zeker dat van het 3/6/9 contract) kunnen wij nog een schadevergoeding eisen?
Op 6/9/2010 gisteren dus hebben we nog een aangetekende ingebrekestelling naar hem verzonden met alle gebreken e.d. vochtproblemen ook van onterechte provisie, ontbreken EPC, voorzieningen brandveiligheid niet aanwezig, niet naleven van vlaamse wooncode etc.
heeft iemand raad
??? bedankt al groetjes
