JuridischForum.be

een verhuurder heeft blijkbaar een oud huurcontract opgemaakt

" de overeenkomst wordt afgesloten voor een periode van 3/6/9 jaar (de 3 is omcirkeld)
bij het einde van elke 3jaarlijkse periode kan de huur opgezegd worden mits ......."

er wordt nergens een einddatum bepaald.

het huurcontract is niet geregistreerd

moet dit aanzien worden als een contract van bepaalde duur van 3 jaar of moeten we het zien als een contract van 9 jaar
de eerste en 2de zin spreken volgens mij mekaar een beetje tegen.
plaatsbeschrijving is ook niet opgemaakt
huurcontract is ingegaan op 1/09/2009

Zal geïnterpreteerd worden als een contract van bepaalde duur van drie jaar. Niet registratie zal mogelijkerwijs bij een geding de eigenaar enkel een administratieve boete opleveren.
Niet-registratie veranderd niets aan de opzegmaatregelen huurder/verhuurder. Lees nauwgezet het contract na om te kijken welke opzegmogelijkheden voorzien zijn voor een contract van bepaalde duur.


Dit in de veronderstelling dat het gaat om een contract met als doel hoofdbewoning? (domiciliëring)

de huurovereenkomst vermeldt verder niets over de opzegmogelijkheden .alleen de opzeg van 3 maanden bij elke driejaarlijkse periode.
Is de opzeg dan gewoon 3 maanden of kan ze het contract niet vervroegd opzeggen omdat ze een overeenkomst heeft van 3 maanden

Het gaat om een contract van bepaalde duur. Tenzij er in het contract zelf specifieke opzegvoorwaarden zijn opgenomen of huurder en eigenaar onderling een akkoord kunnen sluiten is een dergelijke overeenkomst niet opzegbaar voor het verstrijken van de huurperiode. In dit specifieke geval houdt dit in dat de huurder of verhuurder ten laatste gedurende de maand juni 2012 zal dienen te bevestigen dat het contract niet wordt verlengd.

Het feit dat het contract tijdelijke verlengingen van drie jaar voorziet die niet overeenkomstig de huidige wetgeving zijn zal geen invloed hebben tot op het ogenblik dat deze stilzwijgende verlenging wordt ingeroepen.

Een normaal huurcontract is voor 9 jaar er kan van afgeweken worden door
duidelijk in het contract een einddatum vast te stellen.
zonder eind datum automatisch 9 jaar.
Ik denk niet door aanstrepen van de 3 bij de 3-6-9 bindend is.
maarja je weet maar nooit hoe de rechter het ziet ,de huurwetten zijn er voor om de
huurder te beschermen en niet de verhuurder ,denk dat een rechter met die
instelling van de wetgever moet leven.

Ik vrees dat uw informatie niet correct is.

Art 1bis huurwetgeving (van dwingend recht)

Art. 1bis. <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.

Enkel de begindatum is dus ruim voldoende. Dit samen met een periode korter dan of gelijk aan de maximale periode dat een pand voor bepaalde duur mag verhuurd worden overeenkomstig art 3$6 huurwetgeving levert een ontegensprekelijke einddatum van het contract op op voorwaarde dat de opzeg rechtsgeldig wordt gepleegd.

als ik hier over nadenk kom ik tot hel volgende
als ingangs datum precies op de 1. van de maand begint kan 3 jaar toepasbaar zijn.
als contract op b.v. 15. begint kan niet aan verplichting voldaan worden
opzeg per 1. voorafgaand de 15 kan niet omdat de 3 jaar neit vol zijn.
opzeg per 1. na de 15. gaat niet omdat langer dan 3 jaar verhuurd is,dan wordt het
automatisch 9 jaar.

Nope, art 3$6 specifieert zeer duidelijk dat de opzeg minstens drie maand op voorhand gegeven dient te worden. Het gaat hier immers niet zozeer om een opzeg dan wel om een bevestiging dat het contract ofwel niet verlengd wordt met een nog toegelaten periode van bepaalde duur ofwel niet wordt omgezet naar een negenjarig contract.

Er wordt de huurder en verhuurder de mogelijkheid geboden een correcte opzeg te bieden.

‘de overeenkomst wordt afgesloten voor een periode van 3/6/9 jaar (de 3 is omcirkeld) bij het einde van elke 3jaarlijkse periode kan de huur opgezegd worden’ verwijst kennelijk naar de 3/6/9-overeenkomsten uit de wetgeving vóór de Woninghuurwet 20 februari 1991.Die overeenkomsten waren van bepaalde duur,eindigden zonder opzegging na 9 jaar en waren door beide partijen enkel op het einde van de eerste en de tweede triënnale opzegbaar.

“Art.3.§1.Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt GEACHT te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar...§5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen...“(Woninghuurwet 20 februari 1991)

Deze negenjarige woninghuurovereenkomst een 3/6/9-overeenkomst noemen is dus onjuist en bron van verwarring.

De 3/6/9-overeenkomst waarnaar uw huurcontract verwijst is zeker niet de overeenkomst van ‘korte duur’ uit “Art.3...§6.In afwijking van §1. kan de huurovereenkomst schriftelijk gesloten worden voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...“(Woninghuurwet 20 februari 1991).Zij wordt dus GEACHT te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.

Gelet op het feit dat de intentie van de verhuurder duidelijk niet was een negenjarig contract af te sluiten. (omcirkelen van de drie doe je niet zomaar),
gelet op het feit dat de termijn in kwestie de wettelijke bepalingen voor een huidig geldig contract van bepaalde duur niet overschrijdt,
gelet op het feit dat de overige elementen die wijzen op de oude 3/6/9 formule van verhuur kunnen beschouwd worden als facultatieve niet geactiveerde clausules van het contract,
gelet op het feit dat het contract voldoet aan de minimum stijlkenmerken zoals vastgelegd middels art 1 bis;

ben ik het niet eens met uw conclusie.