JuridischForum.be

Beste,

Tot voor eind juli huurden wij een woning. Bij de overdracht van de sleutels werd een overeenkomst gesloten betreffende de huurwaarborg. Zowel wij (als huurders) en de verhuurders hadden getekend zodat wij onze waarborg zouden terugkrijgen.
Een week na ondertekening van dit document werden wij gecontacteerd door het immo-kantoor, zij beweren dat ze van ons een bewijs moeten hebben dat we jaarlijks de boiler ontkalkt hebben. Ik heb ons huurcontract volledig nagelezen en daar staat nergens in dat dit verplicht is. Wel wordt verwezen naar een wetsartikel waarin staat dat het onderhoud van de boiler voor de huurder is. Er staat geen specificatie bij van wanneer dit moet gebeuren (bij vertrek?) en om de hoeveel tijd.
Het immo-kantoor beweert dat ze onze huurwaarborg zullen tegenhouden indien wij geen bewijs voorleggen van ontkalking van de boiler. Kan dit zomaar?

Alvast bedankt.

Het onderhoud van een gasboiler is, dacht ik, wettelijk verplicht om de 2 jaar.
Een onderhoud wil echter niet zeggen ontkalken. Een normaal onderhoud bestaat erin dat de branderkoppen worden gekuist, en de waakvlam en brander wordt afgeregeld. Ontkalken is maar nodig als de leidingen binnen aangekalkt raken en dat kan verschillen van streek tot streek, naargelang van de hardheid van het water.

Wij wonen ongeveer 17 jaar in een huur appartement met 11 appartementen. Het gebouw is meer dan 25 jaar oud en de branders waren versleten. De verhuurder liet in 2006 zuinige nieuwe maar erg dure Atag branders plaatsen, door haar eigen loodgieter met eenmanszaak, hij staat wel op de 'select Atag dealer' lijst. Hij deed de eerste jaren ook het wettelijke 2 jaarlijkse onderhoud maar een attest kregen we persoonlijk nooit. Zonder ons op de hoogte te brengen, sluit vervolgens de verhuurder het duurste "Premium" onderhoudscontract voor de branders af, met Atag zelf, firma gevestigd in Nederland, eveneens dure verplaatsingskosten, en rekent ons en alle huurders 106€/jaar aan (btw incl.) terwijl het wettelijk onderhoud slechts om de 2 jaar plaatsvond. Wij persoonlijk werden nooit op de hoogte gebracht van deze verandering, van gewone loodgieter naar een duur premium onderhoudscontract, laat staan énig document hiervoor ondertekenden.
Op de jaarlijkse afrekening a.o. van 2015-2016 wordt er ons een onderhoud (volgens contract) aangerekend van 106€. Na contact met verhuurder is het door een vergetelheid van Atag, zijnde 106€ /per jaar /per appartement " vergeten aan te rekenen" voor het betreffende contract. Wij contacteerde de Nederlandse firma, en deze bevestigde dat de verhuurder een Premium contract ondertekende voor de panden die zij verhuurt. Wij contacteerden de verhuurder welke onmiddellijk dreigementen uitte dat we beter konden uitzien naar een ander appartement, na al die jaren.....mogen wij dit weigeren te betalen, daar er wel degelijk gèèn onderhoud in 2015 plaatsvond, en wij ook niets ondertekende buiten ons huurcontract 17-18 jaar geleden. Wij hebben het verplichte 2 jaarlijkse onderhoud voor 2016 zelf laten uitvoeren door een Select Atag Dealer, mèt attest en betalen hiervoor 90€ /2 jaarlijks, (indien er geen vervanging van dichtingen of sensors moet gebeuren) . Mag de verhuurder deze kosten van een door haar aangegaan dure onderhoudscontract aan ons dorrekenen? Of moet dit beslecht worden door de vrederechter. Met dank