Vlaanderen's Juridisch Forum.
http://juridischforum.be/
U kan er niet mee akkoord gaan dat het het makelaarskantoor is dat deze plaatsbeschrijving uitvoert, de verhuurder heeft geen reden nodig om u niet te overwegen als huurder.Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Dat zou dus 580 € zijn voor de PB. te delen door twee. Lijkt me veel., die makelaar vraagt 290 euro om de opmaak van plaatsbeschrijving
Kijk alles na:
deuren en scharnieren zijn er om geopend en gesloten te worden; Sleutels en sloten moeten werken
water en gas kranen om geopend en gesloten te worden; afvoeren moeten afvoeren, en liefst diverse afvoeren samen ttz bvb bad en lavabo samen laten aflopen.;behang hoort overal vast aan de muur te zitten;
een looplamp dient licht te geven als ze in een stopcontact gestoken wordt;
schimmel is geen interieursdecoratie;
Ramen moeten open en toe kunnen en degelijk sluiten
enz, enz,...
Hoe nauwkeuriger (en vervelender) u nu bent, hoe minder mogelijke problemen bij het verlaten van het pand.
Normaliter is het opmaken van die plaatsbeschrijving een beding in het contract dat de makelaar met de verhuurder heeft gesloten. Ik weet niet in hoeverre men dit zou kunnen interpreteren als vallend onder artikel 5 bis huurwetgeving of een schending van het vrije keus principe dat impliciet uitgaat van de verwoording van artikel 1730 BW.Dat zou dus 580 € zijn voor de PB. te delen door twee. Lijkt me veel., die makelaar vraagt 290 euro om de opmaak van plaatsbeschrijving
Indien je van wanten weet, zou je aan de eigenaar kunnen voorstellen ze zelf te maken.
Persoonlijk verhuur ik zelf, en er is nog nooit een extern expert langsgekomen voor een PB; heb ze steeds zelf gemaakt en GRATIS voor de huurder.