JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Ik huur vanaf februari een gemeenschapshuis en heb ondertussen alle kamers vol. Hoewel er in het contract stond dat het wel degelijk om een gemeenschapshuis ging, bleek de huisbaas dit niet in orde te hebben gebracht met de stad waardoor wij volgende maand uit onze woonst worden gezet, zonder boe of ba. Is de huisbaas in dit geval niet verplicht ons eenzelfde ‘soort’ huis aan dezelfde prijs toe te kennen? Wat is de normale wachttijd (om een nieuwe woonst te vinden) in zo’n situatie? En (hier hoop ik het hardst op), zijn er manieren om alsnog te regelen dat het huis wordt ingeschreven als gemeenschapshuis?

Alvast bedankt,
Van vier mensen die zielsgraag in hun huisje wonen

Gent ?
Leuven ?

"uit onze woonst worden gezet"
Is dit een vonnis van de rechtbank dat aan u werd betekend ?

Opzegperiode ?
Heeft de verhuurder het contract laten registreren?
Heeft u al gedacht aan een schadevergoeding?
Mocht u onderverhuren?

Probeer het eerst in der minne te regelen tussen uzelf, de huisbaas en de onderhuurders.
Organiseer een overleg. Nodig iedereen desgevallend uit via een aangetekende brief. Eerst bellen, daarna bevestigen in de brief.
Leg daarbij ook op tafel : opzegperiode, schadevergoeding, eventuele andere kosten ( opzeg abonnementen op water, elektriciteit, aardgas, kabel, etc..., verhuiskosten, doorgeven adreswijzigingen, )
Stel een dadingsovereenkomst voor, overeenkomstig art. 2044 e.v. Burgerlijk Wetboek.

Geen resultaat : vredegerecht, oproep verzoening proberen.
http://www.just.fgov.be/index_nl.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

U kan ook de huurdersbond contacteren :
http://www.vob-vzw.be/tabid/63/default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).

Onderzoek bij de gemeentelijke overheid op welke gronden uw gemeenschapshuis onbewoonbaar ZOU zijn.

“Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :...2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is...Art.1720...Hij(=verhuurder) moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(Burgerlijk Wetboek).

Kan de verhuurder de onbewoonbaarheid niet tijdig opheffen dan dient hij veroordeeld tot vergoeding van de schade die de huurders lijden en dit ofwel in natura ofwel bij equivalent.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

Los van bovenstaande.
De gemeente ( burgemeester) moet instaan voor een nieuwe woonst -ALS er een onbewoonbaarheidsverklaring is.
Ga dat ook na bij de gemeente / bouwpolitie - dienst woningen - mogelijk ook via de kwartierinspecteur ( alhoewel deze niet altijd weet hebben van)