JuridischForum.be

Mijn schoonzus zit momenteel in de volgende situatie:

Na een relatiebreuk en herhaaldelijk stalken van ex wil ze haar appartement verlaten en terug dichterbij haar ouders wonen (+/-100km verder)

Ze heeft een contract van 3 jaar en zit amper 1.5 jaar in.
Opzeg sept-okt-nov.

Huisbaas was akkoord. Hij zei dat hij de reden wel begreep en hierdoor niet moeilijk ging doen.
Hij vroeg wel of ze zelf ook actief op zoek wou gaan naar nieuwe huurders zodat hij niet teveel verlies zou ondervinden.

Zij vindt andere huurders, deze willen er zo snel mogelijk intrekken.

Huisbaas laat schoonzus een papier tekenen waarin staat dat ze de sleutel ten laatste op 30 sept (dus na 1 maand opzeg) afgeeft, zodat de nieuwe huurders erin kunnen.

Zij tekent, onder de veronderstelling dat dit voor iedereen win-win is.
Zij kan snel weg, nieuwe huurders kunnen erin, huisbaas zit niet met leeg appartement.

Dag na ondertekening belt de huisbaas haar en zegt dat hij zich bedacht heeft.
Zij MOET wel 2 maand schadevergoeding betalen.

Conclusie: zij moet na 1 maand opzeg eruit en huisbaas ontvangt okt en nov dubbele huishuur.

Slim gespeeld van de huisbaas of ...

...inderdaad slim gespeeld van de huisbaas.

Hij is met u schoonzus schriftelijk overeengekomen om de opzeg in te korten (hier heeft hij dus woord gehouden en niet moeilijk gedaan).
Als in die schriftelijke overeenkomst niets overeengekomen werd over het laten vallen van de schadevergoeding heeft de huisbaas het recht deze te vragen.
Als hij hierover ooit mondelinge iets overeengekomen was is het aan uw schoonzus om dit te bewijzen.

Misschien wel, maar een contract van korte duur kan niet verbroken worden tenzij dit is opgenomen in het contract zelf. Volgens mij zijn die 3 maanden dan ook niet van toepassing, tenzij dit zo in het contract vermeld is of huurder en verhuurder hierover een (liefst schriftelijk) akkoord hebben.
Een specialist als Vandenbos kan hier waarschijnlijk een beter antwoord geven.

Misschien wel, maar een contract van korte duur kan niet verbroken worden tenzij dit is opgenomen in het contract zelf.

Of met onderlinge toestemming, dat is ALTIJD mogelijk en toegelaten. 2 maand schadevergoeding en 1 maand opzeg voor het verbreken van een contract van bepaalde duur na 18 maanden huur is in mijn ogen een mooi compromis gelet op het feit dat een contractverbreking per vonnis je zus makkelijk 3 maand vooropzeg + 3 maand verbrekingsvergoeding had kunnen kosten.

Eerlijkheid van de verhuurder laat natuurlijk te wensen over, het is daarom dat je dergelijke overeenkomsten altijd, altijd onmiddellijk op papier dient te zetten.