JuridischForum.be

Hallo,
Ik ben hier nieuw en heb al een paar dagen hier zitten rondneuzen om een antwoord op mijn vraag te vinden.
Wij huren een appartementje sinds 1 april 2008 met een huurcontract van 3-6-9 tot 1 april 2017. Vorig jaar doken hier in de appartementsblok de geruchten op dat alles verkocht ging worden. Wij namen contact op met onze verhuurder en deze hield echter vol dat er niets aan de hand was. Na een paar weken ontkennen bekende onze verhuurder dat het appartementsblok inderdaad verkocht zou worden maar dit zou niets doen voor ons enkel een nieuwe verhuurder. Toen moesten we een affiche ophangen met 'Te koop'. (ondertussen waren alle verhuurders weg vrijwillig en onder omstandigheden buiten wij en een bejaarde vrouw die nu naar een rusthuis gegaan is) Nu wij deden dit zonder enige 'vragen'. Er werd ons telkens gezegd dat er niets zou veranderen. Goedgelovig als wij waren deden we dus niets om een nieuwe woning te zoeken. Een paar weken geleden stonden ineens de nieuwe verhuurders aan onze deur (zonder dat wij wisten dat het verkocht was/dat we een nieuwe verhuurder hadden, ook hadden we die maand op de vorige verhuurder zijn rekening nog geld gestort en terwijl kwam de nieuwe verhuurder beweren dat er nog geen huurgeld gestort was voor de betreffende maand, dit kon echter niet omdat we niet eens wisten dat we een nieuwe verhuurder hadden) met de mededeling dat wij binnen 3 maanden moesten verhuizen omdat er verbouwingen gedaan werden (wij wonen hier nog geen 3 jaar, op 1 april 2011 wonen we hier 3 jaar). Nu hebben we een opzegbrief gekregen met de mededeling dat we tegen 31 oktober 2010 moeten uit het pand zijn. Ondertussen zijn er al werken aan de gang (alle badkamers zijn uitgebroken v/d andere appartementen, de vloeren worden uitgebroken, beneden in de gang zijn er enkel nog bakstenen en er staat een grote container zodat we amper plaats hebben om te parkeren en met elke ochtend vanaf 8uur tot 16uur continu beginnen met boren in de muren en dergelijke wat tot enorme geluidsoverlast leidt). Wij hebben ondertussen een nieuwe woning gevonden die wij pas op 1 oktober ten vroegste kunnen huren, alles zou dan daar al staan en hier zou alles leeg zijn. We belden naar onze verhuurder om dit mede te delen en toen zei hij dat we oktober ook nog zouden moeten betalen. Volgens de huurdersbond mag dit allemaal en kan dit geen kwaad dat we er nog geen 3 jaar in wonen en dat we maar 3 maanden krijgen om te verhuizen.
Mijn vraag was of dit echt allemaal wel in regel is

U mag een tegenopzeg geven van 1 maand overeenkomstig artikel 3 §5 zonder dat dit repercussies heeft. Dit wil zeggen dat als u het pand wenst te verlaten op 30 september u de verhuurder aangetekend deze maand een tegenopzeg dient te zenden waarin u hem een tegenopzeg betekent die ingaat op 1 september om te eindigen op 30 september.

In uw schrijven dient u de volgende artikels van dwingend recht aanhalen:

Art 9

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

art 3 §3

§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.

Art 3 §5

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.)

Indien het huurcontract niet werd geregistreerd voor het verlijden van de koopakte mag de verhuurder u effectief met 3 maand opzeggen ipv met 6 maanden. Aangezien het over het renoveren van een geheel gebouw gaat kan hij deze opzeg ten alle tijde geven.

U heeft echter het recht een tegenopzeg van 1 maand te geven.

Wacht hierbij niet tot het einde van de maand Verstuur deze brief AANGETEKEND ten laatste op maandag 23/08/2010. Op deze wijze bent u er zeker van dat deze tijdig aankomt bij de eigenaar.

Hopelijk helpt dit u reeds verder?

Beste,

Bedankt voor het snelle antwoord. Dit helpt me zeker en vast.
Wij zullen direct een brief opmaken voor de tegenopzeg en dit deze week nog trachten te posten aangetekend.

mvg