JuridischForum.be

Ik ben in een appartement gaan wonen op 01/04/2009.
Nu moeten hebben wij besloten om het pand te verlaten, dit wegens problemen met de onderburen, waardoor er niet meer te leven valt.

Nu was mijn vraag:
wij gaan de opzeg doen met een termijn van 3 maanden. Volgens onze huisbaas moeten wij ook onze huurwaarborg afgeven. Is dit in wettelijke overeenkomst? Ik dacht dat de huurwaarborg enkel voor kosten waren, moeste er dingen kapot of stuk zijn nin het appartement.

Kan iemand mij hier meer info over geven?

alvast bedankt

Wat was de aard van het contract,? Hoofdbewoning? Negenjarig? Bepaalde duur?

3 jarig contract

Als er geen opzegvoorwaarden zijn opgenomen in het huurcontract die expliciet vermelden dat ze van toepassing zijn op een contract van bepaalde duur kan de verhuurder gewoon weigeren het contract te verbreken.

Een contract van bepaalde duur heeft namelijk de intentie beide partijen te garanderen dat het pand verhuurd is voor de contractueel vastgelegde periode. Tegenwoordig aanvaarden vredegerechten opzegbedingen die zijn opgenomen in het contract, het ontbreken van een dergelijk beding stelt een contract van bepaalde duur echter als onverbreekbaar door beide partijen op.

De enige mogelijkheid die er dan bestaat is via het vredegerecht een procedure tot verbreking wegens overmacht starten. Alhoewel vrederechters in dergelijke gedingen wel het contract verbreken zal daar altijd een prijskaartje ten opzichte van de huurder aan vast hangen (meestal 6 maanden huur in de vorm van drie maanden opzeg en drie maanden wederverhuringsvergoeding)

Tot slot kan u altijd trachten een overeenkomst met de verhuurder te sluiten zodat u in onderling akkoord het contract verbreekt. Als de verhuurder in dit geval bereid is een driejarig contract te verbreken voordat de helft van de termijn verstreken is in ruil voor het equivalent van 3 maanden opzeg en 2 maanden huur zou ik dit met beide handen aanvaarden, u gaat geen gunstigere voorwaarden bekomen in een geding.