JuridischForum.be

Geachte,

Wij zijn huurder van een huis (nu 6 jaar) en hebben onze opzeg, schriftelijk via aangetekende brief, verzonden naar de eigenaar. Deze heeft de eerste maand van de opzeg niets van zich laten horen... Nu krijgen wij telefoon van een immo-kantoor, gezonden door de eigenaar, om afspraken te maken (voor verdeer verhuur)... Wat mag en wat mag niet? Wij hebben spijtig genoeg geen goede band meer met de eigenaar (na 5jaar!) en wij vrezen dat hij ons op die manier zal raken.

Graag uw raad.

Met vriendelijke groeten.

DE MAN Anne-Marie

Deze heeft de eerste maand van de opzeg niets van zich laten horen... Nu krijgen wij telefoon van een immo-kantoor

Hij hoeft helemaal niets van zich te laten horen. U bent verplicht om de laatste 3 maanden van uw opzeg bezoeken toe te laten van aspirant-huurders. Gewoonlijk word hiervoor 2dagenx3 uur of 3dagenx2 uur voor genomen met een w.e. dag erbij, en dit in gezamelijke overeenkomst. Enfin daar heeft uw verhuurder recht op. Kijk eerst eens even of u hier een overeenkomst kunt over bereiken.

Lukt dat niet kan u alles nog wel op de spits drijven, maar dan kan de verhuurder het u moeillijk maken i.v.m. de teruggave van de waarborg. Genoeg opties voor beide partijen om elkaar het leven wat moeillijker te maken. Probeer het eerst even op de zachte manier te regelen. WEL SCHRIFTELIJK !
.

Neem contact op met het immokantoor en tracht onderling een systeem te regelen:

- Zoals John zegt ofwel 3 sessies van 2 uur of 2 van drie uur waarvan er minstens 1 in het weekend valt.

- ofwel op basis van afspraak met het immokantaar waarbij ze met u minstens 2-3-4 dagen op voorhand dienen te af te spreken wanneer ze langskomen met een potentiële huurder. (deze methode leidt vaak tot "misverstanden" en willekeurige afspraken)

Indien jullie er samen niet uitraken is een eenvoudig verzoek van één van beide partijen aan de lokale vrederechter voldoenden om deze bindend data en uren te laten vastleggen.

Alvast bedankt voor deze informatie... Maar aangezien mijn echtgenoot (en ik) onregelmatige werkuren hebben (ambulancier met nachdiensten enzo..) Wat is dan het beste? Wij kunnen eigenlijk geen "vaste tijdstippen" vastleggen... Mag hier dan zomaar, zonder ons erbij, iemand binnenwandelen? Wij leven hier namelijk nog en er zijn plaatsen, zoals de slaapkamer, waar eigenlijk toch wat privé goederen liggen... Ook zit ik met de vraag : Het bezoek dat komt is dan, veronderstel ik, vergezeld door de makelaar? En wat met mijn 2 honden die hier ook binnen zitten?
DANK VOOR DE GOEDE RAAD!!!

Zolang u het pand huurt mag er niemand het pand betreden zonder de explicite toestemming van de huurder. (het desondanks toch betreden staat gelijk aan huisvredebreuk of inbraak)

Zeker als jullie beiden onregelmatige uren hebben is het zaak af te spreken met de makelaar. In een dergelijk geval kan het interessanter zijn dat jullie werken op basis van afspraken ipv vaste bezoekperiodes.

Tja, je zal wat dat betreft toch een compromis moeten maken want anders is het onmogelijk voor de verhuurder om een nieuwe huurder te vinden. dat moet je begrijpen. Hij heeft je er de eerste maand al niet mee lastiggevallen, dus dat is al een maand minder.

Het ter bezichtiging moeten stellen tijdens een opzeg is een fundamenteel principe waar je niet onderuit kan en als je wat dat betreft moeilijk gaat doen zal het de band met de eigenaar nog meer verzuren en kan dat op termijn nog meer problemen opleveren.

Je slaapkamer moet uiteraard ook bezichtigd kunnen worden.
Die 2 honden tja.... Net omdat je 2 honden binnen hebt zitten denk ik toch dat één van jullie regelmatig genoeg thuis moet zijn?

Er zijn ook huurders die toestemming geven om te komen tijdens hun afwezigheid. Bij onze laatst vertrokken huurder was dat bv zo. Die zei: 'ik zal er dan niet zijn maar ga maar binnen'.

Zolang u het pand huurt mag er niemand het pand betreden zonder de explicite toestemming van de huurder. (het desondanks toch betreden staat gelijk aan huisvredebreuk of inbraak)

Zeker als jullie beiden onregelmatige uren hebben is het zaak af te spreken met de makelaar. In een dergelijk geval kan het interessanter zijn dat jullie werken op basis van afspraken ipv vaste bezoekperiodes.

Bedankt voor die info! Ik denk dus ook dat we zullen moeten werken op badis van aspraken ipv vaste periodes... Ik wist niet dat dit ook mocht dus...

Tja, je zal wat dat betreft toch een compromis moeten maken want anders is het onmogelijk voor de verhuurder om een nieuwe huurder te vinden. dat moet je begrijpen. Hij heeft je er de eerste maand al niet mee lastiggevallen, dus dat is al een maand minder.

Het ter bezichtiging moeten stellen tijdens een opzeg is een fundamenteel principe waar je niet onderuit kan en als je wat dat betreft moeilijk gaat doen zal het de band met de eigenaar nog meer verzuren en kan dat op termijn nog meer problemen opleveren.

Je slaapkamer moet uiteraard ook bezichtigd kunnen worden.
Die 2 honden tja.... Net omdat je 2 honden binnen hebt zitten denk ik toch dat één van jullie regelmatig genoeg thuis moet zijn?

Er zijn ook huurders die toestemming geven om te komen tijdens hun afwezigheid. Bij onze laatst vertrokken huurder was dat bv zo. Die zei: 'ik zal er dan niet zijn maar ga maar binnen'.

Die honden zitten inderdaad altijd binnen als wij weg zijn, maar nooit langer dan 8 uur... en ook nooit op dezelfde tijdstippen... dus een regelmaat is er niet.

Daarom ook dat ik liever niet heb dat er iemand komt als een van ons er niet is, zeker dat één van de honden het niet graag heeft als er "vreemd" volk over de vloer komt, ik zou niet graag hebben dat er een bezoeker wordt gebeten tijdens onze afwezigheid...

Ik ga dan vragen aan het immo-kantoor of het dan mogelijk is om telkens apparte afspraken te maken. Hoelang op voorhand moet het kantoor ons een afspraak melden?

Dat is wat jullie onderling afspreken. Hou er enkel rekening dat hoe sneller een potentiële huurder het pand kan zien hoe sneller het meestal verhuurd is en de bezoeken stoppen. Je te strak opstellen kan de eigenaar doen besluiten de vrederechter te laten beslissen.

Zoals altijd, de gulden middenweg trachten te vinden.

Dat is wat jullie onderling afspreken. Hou er enkel rekening dat hoe sneller een potentiële huurder het pand kan zien hoe sneller het meestal verhuurd is en de bezoeken stoppen. Je te strak opstellen kan de eigenaar doen besluiten de vrederechter te laten beslissen.

Zoals altijd, de gulden middenweg trachten te vinden.

OK! Dank u voor de nuttige info. Dus, eens er een huurder gevonden is, stoppen de bezoeken, d'as fijn om horen... (Wat als er géén huurder gevonden is na onze opzeg???)

Hopelijk lukt het ons om een "gulden middenweg" te vinden.

GROETJES.

Dan scheiden jullie wegen en kan je de verhuurder enkel toewensen dat hij snel een nieuwe huurder vindt.

Dan scheiden jullie wegen en kan je de verhuurder enkel toewensen dat hij snel een nieuwe huurder vindt.

Dank U voor alles.

Groetjes.

Wij hebben spijtig genoeg geen goede band meer met de eigenaar (na 5jaar!) .....

Dan scheiden jullie wegen en kan je de verhuurder enkel toewensen dat hij snel een nieuwe huurder vindt.

Nou ja, sommige huurders tot Samaritanen aanzetten zou ik persoonlijk in dit geval nu wel niet doen.