JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een contract van 3 jaar getekend, nu door onophoudende problemen in het app heb ik mijn opzeg gedaan.
In mijn contract staat dat ik ten allen tijde mijn opzeg mag doen, 3 maand op voorhand.
Dat deed ik ook, aangetekend en met bewijs van ontvangst.
Nu heb ik sinds begin juni mijn huisbaas proberen te bellen, smsen, schrijven, zonder enig resultaat.
Gisteren kreeg ik een aangetekende brief van zijn advocaat, ik dien 6 maand huur te betalen als boete voor contractbreuk plus de waarborg.
Kan dit zomaar?
Nu probeer ik zelf ook huurders te vinden.... ik geef ze netjes meneer zijn GSM-nummer en de huisbaas zegd doodleuk dat hij geen appartementen heeft!
Ook is de veiligheid van het appartement om te huilen.... het is op het 2de verdoep en de reling aan de trap is gewoon 1 metalen baar die niet eens bevestigd is! Wij hebben kleine kindjes en ik ben zwanger, dit is levensgevaarlijk!
Nu weet ik dus echt niet wat ik allemaal kan doen, ik heb net een huis gekocht en heb zeker geen 6000 euro liggen die ik binnen de 14 dagen aan de huisbaas kan geven....

Lees deze brochure over huren van woningen eens - info over vrederechter en huurdersbond

http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.vob-vzw.be/tabid/63/default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/47.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/49.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Ik vrees dat u zichzelf problemen hebt aangedaan
In principe is een contract van korte duur NIET opzegbaar.
U kan enkel de verlenging niet willen en dit aangetekend laten weten

Wat de gevaarlijke situatie betreft
1- dat wist u toen u er ging wonen in die zin een zeer zwak argument
2- als het zo zou zijn de bouwpolitie van uw gemeente eens vragen om langs te komen want het KAN een zware inbreuk zijn

U had beter naar het vredegerecht gestapt met het verzoek het contract te verbreken wegens talloze gebreken.

Het gedeelte van het contract mbt tot de opzegmogelijkheden slaat dit specifiek op een contract van bepaalde duur? Staat hier een boetebeding bij vermeld?

Indien dit het geval is zou ik wel eens de redenering achter het betoog van de advocaat willen kennen.

De waarborg kan nooit deel uitmaken van een verbrekingsvergoeding. Deze kan enkel mits gemeenschappelijk akkoord aangewend worden als vergoeding voor schadeposten of aangewend worden zoals wordt bepaald in een vonnis.

U dient in ieder geval uw verhuurder aangetekend in gebreke te stellen wegens het systematisch weigeren van aanvaarden van andere huurders.

Verzamel hiervan zoveel mogelijk bewijzen. ( gsm nummers, adres gegevens kandidaten, eventueel een verklaring van één van hen, mails, ...)

Ik zou in ieder geval eens contact opnemen met de lokale afdeling van de huurdersbond. (lidmaatschap kost u € 15)

Het is misschien ook wel nuttig, gelet op het feit dat u gebreken meldt, de woningdienst eens in te schakelen om het pand te laten controleren.

in mijn contract staat enkel dat het na een niet-verbreken na 3 jaar automatisch overgaat naar een 9-jaars
en eronder staat 'de huurder kan ten alle tijde het contract beëindigen mits een opzegperiode van 3 maanden.

Intussen is de dienst Volksgezondheid op de hoogte, deze hebben al een rapport opgemaakt en sturen volgende week nog eens iemand langs.
Ook hebben we van alles foto's.

Ik heb nu ook een aangetekende brief opgemaakt voor die advocaat (als we bellen gooien ze toe) met hierin ook de vraag van waar die 6 maand boete komen.

Ik wist trouwens van de schade.... euh, dit appartement is net voor ik er in ging volledig gerenoveerd.
De huisbaas was nog bezig en zou eraan verderdoen. Had ik toen geweten dat hij niets meer zou doen, had ik verder gezocht hoor...

De huurdersbons is hier niet bereikbaar tot 15 augustus.

Ik heb nu ook een aangetekende brief opgemaakt voor die advocaat (als we bellen gooien ze toe) met hierin ook de vraag van waar die 6 maand boete komen.

Misschien nuttig eens contact op te nemen met de stafhouder om het gedrag van de advocaat te melden? Kan leuk worden (zeker als u per ongeluk een copie van de brief mee zendt)

in mijn contract staat enkel dat het na een niet-verbreken na 3 jaar automatisch overgaat naar een 9-jaars
en eronder staat 'de huurder kan ten alle tijde het contract beëindigen mits een opzegperiode van 3 maanden.'

Lijkt er mi op te wijzen dat de verhuurder een extra ontbindende clausule heeft voorzien. U mag er van gebruik maken.

Ik heb nu ook een aangetekende brief opgemaakt voor die advocaat (als we bellen gooien ze toe) met hierin ook de vraag van waar die 6 maand boete komen.

Misschien nuttig eens contact op te nemen met de stafhouder om het gedrag van de advocaat te melden? Kan leuk worden (zeker als u per ongeluk een copie van de brief meezend)

oh? kan dat?

U kan de stafhouder van uw regio een vriendelijk mailtje sturen met de vraag of het deontologisch Correct is dat een advocaat die in opdracht van zijn client u een schrijven stuurt nadien weigert u te woord te staan met betrekking tot zijn schrijven.

Naar de advocaat toe zou ik ten spoedigste een aangetekend schrijven zenden dat u de contractbreuk betwist gelet op het feit dat de verhuurder in zijn contract een opzegmogelijkheid voor de huurder heeft voorzien waar u vervolgens wettelijk correct gebruik van heeft gemaakt. Dat aangezien de verhuurder net zoals zijn advocaat elk telefonisch contact weigert het misschien voor beide partijen handig zou zijn het contract eens na te lezen.

U kan de stafhouder van uw regio een vriendelijk mailtje sturen met de vraag of het deontologisch Correct is dat een advocaat die in opdracht van zijn client u een schrijven stuurt nadien weigert u te woord te staan met betrekking tot zijn schrijven.

Denk echt dat dit nutteloos is. De laatste keer dat ik een advocaat van de tegenpartij in een huurgeschil telefonisch aan de lijn had weigerde die ook telefonisch iets te zeggen.
En ik vroeg hem dan nog maar enkel of hij de volledige kennis had van het dossier en mijn correspondentie met het makelaarskantoor waar mijn verhuurder mee werkte, of dat hij zich enkel beperkte tot de eis tot de betaling van bedragen die zijn client (de verhuurder zelf) eiste. Word vervolgd ..