huissleutel.

[roosmuisje]

Mijn vriend en ik zijn onlangs verhuisd? Nu hebben we eindelijk kennis gemaakt met onze huisbaas en zijn tot conclusie gekomen dat hij nog een sleutel heeft van ons huurhuis. Mag dit zomaar?

[JPV]

Nu hebben we eindelijk kennis gemaakt met onze huisbaas en zijn tot conclusie gekomen dat hij nog een sleutel heeft van ons huurhuis. Mag dit zomaar?

als ik het goed voor heb: ja, maar hij mag ze niet gebruiken zonder je toestemming om binnen te gaan, tenzij in geval van absolute nood (brand, zware stormschade bij jullie afwezigheid)
jij hebt echter het recht om een nieuw slot te steken waarvan hij geen sleutel heeft.

[Vandebos]

Huisbaas mag een sleutel hebben doch mag deze niet gebruiken zonder toestemming van de bewoners. Bij afwezigheid van de bewoners en enkel wanneer de nood tot een dringende toegangsverschaffing zich stelt zal de eigenaar deze sleutel in bijzijn van politiediensten mogen gebruiken. Andere uitzondering is bij het laten uitvoeren van een vonnis door een gerechtsdeurwaarder. Dan kan de eigenaar de sleutel overhandigen om de kosten van een slotenmaker uit te sparen.

U mag steeds het slot van de deur veranderen op voorwaarde dat:

- er in het huurcontract geen beding is opgenomen dat het tegendeel stelt.
- U bij het beëindigen van de huur ofwel het originele slot terug plaatst ofwel de eigenaar de sleutels van het nieuwe slot overhandigt.

[JohnD]

Mmm ..

U mag steeds het slot van de deur veranderen op voorwaarde dat:
- er in het huurcontract geen beding is opgenomen dat het tegendeel stelt.

Ik heb sterke en gegronde twijfels, dat een clausule die de huurder verbied voor de duur van zijn verblijf een ander slot aan te brengen, wettig is.

- U bij het beëindigen van de huur ofwel het originele slot terugplaatst ofwel de eigenaar de sleutels van het nieuwe slot overhandigt.

Klopt ook niet want dat zou kunnen inhouden dat de huurder de verhuurder met een minderwaardig slot zou kunnen opzadelen bij het einde van het contract, als de huurder hem maar de sleutels ervan overhandigd.

[JPV]

- U bij het beëindigen van de huur ofwel het originele slot terugplaatst ofwel de eigenaar de sleutels van het nieuwe slot overhandigt.

Klopt ook niet want dat zou kunnen inhouden dat de huurder de verhuurder met een minderwaardig slot zou kunnen opzadelen bij het einde van het contract, als de huurder hem maar de sleutels ervan overhandigd.

ik denk dat Vandebos hier wel gelijk heeft, je opmerking wordt imho gedekt door een goeie plaatsbeschrijving. Is het slot van mindere kwaliteit dan in de plaatsbeschrijving opgenomen, dan kan de verhuurder schade aanrekenen.

[Vandebos]

Gelet op het feit dat noch het gemene huurrecht, noch de huurwetgeving voor hoofdbewoning het ene of het andere verbiedt, kan en mag een dergelijk beding deel uitmaken van een huurcontract. een situatie waarbij een dergelijk beding bv meer dan normaal is is bij de verhuur van een pand met veiligheidsdeuren waar het slot (inclusief cilinders) deel uitmaakt van het garantiebeleid voor de deuren. Panden waar een huisbewaarder of veiligheidsfirma een universele loper heeft, panden waar de verhuurder veiligheidscilinders en armaturen heeft laten plaatsen.

Gelet op het gemeen huurrecht dat stipuleert dat de huurder het pand dient te verlaten in de staat waarin hij het betrad (met uitzondering van sleet en overmacht) en de daartoe opgestelde plaatsbeschrijving kan de verhuurder bij een minderwaardige cilinder de waarborg aanspreken of eisen dat de oude cilinder wordt teruggeplaatst.

[roosmuisje]

Nu staat ons huurhuis te koop, en de eigenaar wil regelmatig het aan potentiele kopers laten bezichtigen. Maar indien wij niet thuis zijn, heeft hij dan het recht om met zijn sleutel binnen te komen? Wij hebben nooit een ander slot gestoken omdat dit hier zo'n speciaal is.

[Fore]

neen, u kan bv met de verhuurder overeenkomen om bv op een weekdag 's avonds en op zaterdag namiddag elke week 3 uur lang (waar u bij bent) het pand kan komen bezichtigen met pot. kopers. Of u kan afspreken dat bv de verhuurder op elke dag kan langs komen, indien hij dit minsten 48uur op voorhand meld (waar u ook nog steeds bij bent). Indien de verhuurder uw woning binnentreedt zonder uw toestemming is dit huisvredebreuk met valse sleutels en poging tot diefstal wss ook.

EDIT:

http://www.elfri.be/huisvredebreuk-woonstschennis" onclick="window.open(this.href);return false;

Voorts:
http://justice.belgium.be/fr/binaries/L ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;