JuridischForum.be

Graag had ik advies over het volgende;
Ik huur een studio met een overeenkomst van 1 jaar. Op 1 augustus loopt dit contract af. Maandelijks betaalde ik een vast bedrag voor de kosten van water en elektriciteit. De verhuurder heeft me drie maanden geleden laten weten dat hij een deel van de borg gaat inhouden om eventuele opleg voor de kosten te kunnen dekken na afrekening die in november plaatsvindt.
Ik heb het gevoel dat de verhuurder zich in allerlei bochten aan het wringen is om de waarborg te houden. Zo is hij gisteren zonder mijn toestemming op de studio geweest ( ik ben ondertussen al verhuisd) en kreeg ik een mail waarin vermeld dat de muren herschildert dienen te worden. Hier merk ik op dat ik nochtans vorige week de muren geschildert heb.
Er is geen plaatsbeschrijving opgemaakt en de waarborg heb ik op nadrukkelijke vraag van de verhuurder op diens rekening gestort. Het huurcontract is niet geregistreerd.
Bestaat er een modelbrief waarin ik kan stellen dat ik niet gediend ben met dit soort praktijken?

U stort een huurwaarborg op de rekening van de verhuurder?!
Is er aan het begin van de huur een plaatsbeschrijving opgesteld?

Als de huurder weigert u de waarborg inclusief rente vrij te geven op 01/08/2010 stelt u hem aangetekend in gebreke wegens niet vrijgeven van dit bedrag. U verzoekt hem vriendelijk aan de hand van de intredende plaatsbeschrijving aan te tonen welke schade u veroorzaakt hebt. U herinnert hem even vriendelijk aan het feit dat een waarborg enkel mag gebruikt worden voor waardederving door uw toedoen aan het pand tijdens de periode dat u het huurde en voor geen enkele andere kost. U verzoekt de verhuurder vriendelijk om de waarborg, inclusief de gecumuleerde rente, binnen de tien dagen na kennisname van dit schrijven over te maken op rekening nr 123-1234567-12. U deelt hem vriendelijk mee dat dit schrijven bij gebrek aan respons binnen de gestelde termijn geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en dat dit automatisch zal inhouden dat u op zijn kosten via advocaat een geding bij het lokale vredegerecht zal inschakelen om de vrijgave tegen dwangsom te bekomen.

U sluit het schrijven af met de boodschap: "Voor de goede orde wordt schrijven u zowel per gewone post als per aangetekend schrijven bezorgd.".

Wat betreft de toegang tot de lege studio... Zolang u het pand huurt mag u een ander slot plaatsen...

om de vrijgave tegen dwangsom te bekomen.

vrijgave huurwaarborg met een dwangsom bekomen , hebt u rechtspraak die dit bevestigd

Dwangsommen gaan niet bij het vorderen van een geldsom.

Noem dit "compensatie" voor het onrechtmatig trachten in te houden van de waarborg...

In se kan het effectief niet maar weet de verhuurder in kwestie dat?

Je kan de twee woordjes "tegen dwangsom" weglaten uit de brief. Ik weet het het niet echt correct is maar soms haalt de verontwaardiging het op de rationaliteit.

Ecce homo

en dan zijn er nog de boete-intresten en kapitalisatie-intresten waar u recht op heeft.
De Huurwet schrijft voor dat een waarbor op een geblokkeerde rekening wordt vastgezet.
Als dit niet bebeurd is, blijft de verhuurder ook in gebreke tov u.
In dat geval kan u bij de huurwaarbord een boete-intrest van 7 % eisen over de som over de hele periode van de verhring. en tel de kapitalisatie-intresten er maar bij..... Dat is een pak meer dan wat de som had opgebracht als die op een geblokkeerde rekening had gestaan.
Je hebt dus recht op de huurwaarborg + de intresteten.

Laat 'm weten dat je wettelijk verplicht bent het registratiekantoor op de hoogte te brengen dat hij zijn goed verhuurt zonder zijn contracten te deponeren: krijgt ie boete voor

en dan zijn er nog de boete-intresten en kapitalisatie-intresten waar u recht op heeft.
De Huurwet schrijft voor dat een waarbor op een geblokkeerde rekening wordt vastgezet.
Als dit niet bebeurd is, blijft de verhuurder ook in gebreke tov u.
In dat geval kan u bij de huurwaarbord een boete-intrest van 7 % eisen over de som over de hele periode van de verhring. en tel de kapitalisatie-intresten er maar bij..... Dat is een pak meer dan wat de som had opgebracht als die op een geblokkeerde rekening had gestaan.
Je hebt dus recht op de huurwaarborg + de intresteten.

Laat 'm weten dat je wettelijk verplicht bent het registratiekantoor op de hoogte te brengen dat hij zijn goed verhuurt zonder zijn contracten te deponeren: krijgt ie boete voor

Correctie: Zolang je de verhuurder niet schriftelijk in gebreke stelt om de waarborg op een geblokkeerde rekening te storten onder de namen van beide partijen heeft de huurder slechts recht op de gemiddelde bank interest. Bovendien, de periode dat de gerechtelijke intrest 7% bedroeg is reeds een paar jaar voorbij. Momenteel bedraagt deze 3.55% dacht ik.