JuridischForum.be

Met mm

Een citaat van http://www.verhuurder.be

C. Verhoging van de huurprijs op vraag van de verhuurder.

De rechter toestaan dat de verhuurder de huurprijs verhoogt als hij werken in de huurwoning heeft gedaan. De verhuurder moet dan wel bewijzen dat de normale huurwaarde van de woning met tien procent is gestegen door de werken.

De werken die nodig zijn om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de “vereisten van gezondheid, bewoonbaarheid en veiligheid” kunnen echter niet leiden tot een verhoging van de huurprijs.

De verhuurder moet de rechtsvordering tot verhoging van de huurprijs instellen tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de lopende driejarige huurperiode.




Je kan ook indexeren:

citaat van http://www.belgium.be

De indexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud. De aanpassing gebeurt eenmaal per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract. Bij huurovereenkomsten die gesloten zijn na 28 februari 1991 mag de verhuurder de huurprijs hoe dan ook indexeren, zelfs als er in het contract geen sprake is van indexatie . Het contract mag wel bepalen dat er geen indexatie is. In dat geval kan de verhuurder geen indexaanpassing vorderen.

Indexen kan je hier vinden: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... /index.jsp

Voor een contract afgesloten in juli 2008 betekend dit:
index juni 2008 = 112.28
index juni 2010 = 113.77
indexering = 1.32% (113.77/112.28-1)
Of een prijsverhoging van 6.77€.

.... maar goed hij wil er dus niet uit en ik heb geen poot om op te staan jammer genoeg.

Dat hebt u juist gezien; waarom u dan vraagt of u de huur kan verhogen is mij een raadsel. Beter nog hij kan u de verhoging die u reeds toegepast hebt (buiten de indexering dan wel te verstaan) terugeisen. Een huur verhogen omdat u eventjes "slechts € 1000" aan onkosten hebt gedaan ? Er lopen blijkbaar nog vele huurders en verhuurders rond die niet weten hoe de vork in de steel zit. De kosten die u gemaakt hebt van "leidingen" vallen volledig ten uwe laste. Als u werkelijk van oordeel bent dat uw woning veel meer waard is kan u ookal nr. de vrederechter stappen, en in uitzonderlijke gevallen kan deze u toestaan de huur te verhogen; u zal wel met de nodige harde bewijzen moeten komen. Als uw huurder te laat betaald kan u hem daarop wijzen per AS; of u kan naar de vrederechter stappen. Trouwens heeft hij achterstal in huur of betaald hij enkel te laat?

[Enige woorden verwijderd, allusies op de intelligentie van posters of hun gebrek eraan helpt niemand vooruit: Vandebos]

Als verhuurder heeft u drie mogelijkheden die de huurwetgeving toelaat:

- Indexering van de huurprijs indien dit beding is opgenomen in het huurcontract.

- In akkoord met de huurder een nieuwe hogere huurprijs vastleggen.

- De vrederechter verzoeken de huurprijs te verhogen wegens gewijzigde omstandigheden. (Reparaties aan het pand worden hiervoor niet in aanmerking genomen.) Opgepast: deze methode heeft geen nut als u niet minstens 10% waardestijging van de huurprijs kan aantonen.