JuridischForum.be

Eind maart hebben wij een huis gekocht en onze huur opgezegd. Omdat het nog geen 3 jaar na verloop was, hebben wij met de huisbaas afgesproken dat alles wat wij hebben gedaan om het appartement te upgraden (oven gekocht en geïnstalleerd, ijskast bijgezet, kastjes gemaakt in de badkamer, ..) aan hen overlaten. Daartegenover staat wel dat wij de huurwaarborg in z'n geheel terugkrijgen. Alles netjes geregeld en afgesproken. Ondertussen was er ook een andere huurder gevonden en wij konden sneller dan voorzien ook het huis intrekken. Dus op 1 mei hebben wij de overdracht gedaan van alles. 2 weken later krijgen wij telefoon van de huisbaas dat er aan de verwarmingsketel 2 knopjes loszitten. Nu wil hij dat wij opdraaien voor de kosten. De huurwaarborg hebben we ook nog altijd niet terug. Als wij weg zijn en de andere huurder heeft alle sleutels al 2 weken lang, moeten wij toch niet voor de kosten opdraaien? Kan iemand ons hierover raad geven?

Verhuurder aangetekend in gebreke wegens het niet nakomen van zijn belofte. In het schrijven stipuleert u zeer duidelijk de gemaakte afspraken. U verzoekt hem vriendelijk de waarborg vrij te geven binnen de tien dagen na kennisname aangezien u anders verplicht zal zijn om uw advocaat middels een verzoekschrift 1344bis/e.v. Ger.W. op zijn kosten een geding te laten om de vrijgave van de waarborg tegen dwangsom te bekomen. U sluit het aangetekend schrijven af met de eenvoudige boodschap dat bij gebrek aan vrijgave binnen de gestelde termijn dit schrijven telt als enige en definitieve ingebrekestelling.

en hoe zit het dan met de losse knopjes aan de verwarmingsketel. Kunnen die kosten op ons verhaald worden?

Werd er bij het binnengaan een plaatsbeschrijving opgemaakt?

Werd bij het verlaten van het pand deze plaatsbeschrijving geverifieerd? Werden er hier opmerkingen geplaatst betreffende die knopjes?

Er werd in het begin een plaatsbeschrijving gemaakt, maar niet gedetaileerd.
Bij het verlaten van het appartement is de huisbaas ook weer gaan rondkijken en gezegd dat alles in orde was (hij heeft niet naar de knopjes gekeken).
Een week later toen we de laatste sleutels gingen afgeven (er stond nog wat in de garage van ons) had de huisbaas vernomen van de nieuwe huurder dat er een knopje kapot was. Onderstussen zat de nieuwe huurder dus al een week in het appartement.

Dan zal de verhuurder dienen te bewijzen dat deze schade door jullie werd veroorzaakt. (zal bijzonder moeilijk zijn..)