JuridischForum.be

Hoi allen,

Ik zit er een beetje door naar aanleiding van de leefsituatie in mijn huur appartement.
Daarom zou ik graag jullie hulp en menig vragen over mijn opties.
Meer uitleg vind je hieronder, maar ik zal even beginnen met het huurcontract.
Ik weet niet of het geregistreerd werd, maar ik merkte vandaag bij herinzage enkele afwijkingen op:

Het hele contract werd door beide partijen in blauwe balpen ingevuld, maar plots is hier negen doorstreept in zwart, en vervangen door drie.
Deze aanpassing stond NIET op het contract toen ik het tekende. (Er staat ook geen kribbel van mij bij.) Alle informatie van de verhuurder was al ingevuld met blauwe inkt. Dus ik neem aan dat de verhuurder dit heeft aangepast vlak nadat ik tekende, en wss niet heb opgelet. (Ik ben er zeker van dat er negen stond toen ik tekende, ander zou ik niet hebben gehuurd).
Verder is het veld voor de start en eind datum ook niet ingevuld.

Mijn eerste vraag zou dus zijn. Hoe snel zou ik mijn contract onder deze voorwaarden kunnen verbreken? Kan ik gewoon 3 maanden opzeg geven? Moet ik een "boetesom" aan de verhuurder betalen? Zit ik nu plots vast aan een 3 jaar contract waar ik niet onderuit kom?

Mijn tweede vraag is: welke acties onderneem ik best bij de politie of andere instanties naar aanleiding van de gebeurtenissen hieronder? Ik heb de huisbaas meerdere malen gewezen op deze gebeurtenissen, maar er gebeurd niets. Hij praat wel met de bovenburen, maar ze ondernemen niets.

Achtergrond:
Ik woon net geen jaartje in een nieuw huur appartement. Ik deel het appartement complex met 3 andere koppels. Een jong koppel naast me op de beneden verdieping.
En een familie die beiden duplex appartement huren op het eerste verdiep. Eén appartement is van een ouder koppel, het ander van hun dochter, samen met haar vriend en 2 kinderen.
Al een heel jaar ervaar ik enorme hinder van de 2 gezinnen op de bovenverdieping. (Zie opsomming hieronder.)
Maar de laatste week is het geëscaleerd.

Probleem van de week:
Mijn appartement ligt langs een wegje dat leid tot een veld achter het gebouw. (Dit veld is ook van de verhuurder.)
Mijn bovenburen en andere bewoners uit de buurt rijden op alle tijdstippen van de dag en nacht, door dat wegje tot op het veld om te parkeren.
Vorige week rond 4:30 werd ik wakker door het geluid van vreemde figuren op de oprit. Ze hingen daar rond, en plots spurtte ze aan volle vaart, met hun wagen het wegje terug uit. Omdat dit niet de eerste keer was, en omdat ik me niet langer veilig voelde. Nam ik contact op mijn de huisbaas. Ik mocht van hem dit wegje afsluiten met een paaltje. Ook de bewoners aan de andere kant van het wegje vonden dit een goed idee, omdat zijzelf ook hinder ondervonden. Later zouden we dan een poort plaatsen om het wegje helemaal af te sluiten. Dit zinde mijn bovenburen niet: Vandaag kwam ik thuis en het paaltje was verdwenen.
Op weg van de ondergrondse garage tot mijn voordeur sprak de bovenbuur me aan.
Hij zei dat hij het had weggehaald omdat hij daar zijn goederenwagen altijd parkeerde. Hij had blijkbaar zelf terug met de huisbaas gebeld, en mocht het van die verwijderen. Ik heb de huisbaas meteen zelf terug gebeld, die schrok van die bewering. Hij had namelijk tegen de bovenbuur bevestigt dat ik dat paaltje daar mocht zetten. En dat hij begrip had voor mijn situatie. De bovenbuur moest dus maar elders parkeren of een oplossing treffen met mij.
Maar de bovenbuur verwijderde dus gewoon zelf het paaltje zonder vragen of toestemming.

Andere aanslepende problemen:
- Schreeuwen / luide ruzies / lawaai op de gemeenschappelijke gang. (En een verfdeur die dient als tussen voordeur houd daar niet veel van tegen.)
- Blaffende honden. (Tussen beiden gezinnen hebben ze er tussen de 4 a 7) Enkele weken geleden tijdens het verlengde weekend lieten ze die beesten ook 3 dagen alleen achter. Met als gevolg: 3 nachten continue blaffende honden.
- Huisvuil op mijn gazon (zoals plastieke flessen, piepschuim bakjes van bevroren vlees, papieren proppen). Ik ben al meerdere keren met een zakje mijn tuin kunnen doorgaan en heb al minstens 3 keer het zakje terug aan hen bezorgt. Ik weet ook dat het van hen komt, want mijn tuin is keurig afgebakend, en rondom is er geen vuil te bespeuren. Verder dwalen er ook lege blikjes red bull door de gang, alsook vuile schoenen voor mijn voordeur, enz.
- Al ruim een jaar, een ruim stort in de garage. Mijn auto moet ik momenteel voor een brandweer slang parkeren omdat de bovenburen 3 parkeer plaatsen in beslag nemen met rommel en huisvuil. En sinds 3 a 4 maanden ook een autowrak en onderdelen. Het vuil stapelt zich ook verder op in de keldergang.

- Ik heb al 2 maal de gemeenschappelijke sectionale poort moeten herstellen omdat ze uit haar ketting hing, omdat de bovenburen er de dag ervoor tegen aan't voetbalen waren. Niet plezant als je telkens buiten in de regen aan een poort staat die niet open gaat...

Het is echt niet meer leefbaar om hier te wonen. Zowel ik, als mijn mede onderburen gaan hier aan onder.
Wat kan ik allemaal beginnen tegen deze wanacties en mensen? Wat moet ik met de huisbaas? Welke instanties contacteer ik het beste? Kan ik mogelijk mijn contract verbreken, zoja, hoe snel?

Bedankt forum,
Een zeer uitgeputte Jan ;(

Sta me toe hier morgen (euhh.. straks als er terug natuurlijk licht is) uitgebreider op te antwoorden.

Eerste instantie brandweer eens laten langskomen voor controle brandveiligheid kelder... Circus zal snel gedaan zijn. Bovendien zie ik daar, als ik me niet vergis, rollen koperkabel liggen met een diameter die alleen spoorwegen, nutsbedrijven of kerncentrales gebruiken... Politie zal zeer geïnteresseerd zijn in de herkomst hiervan.

Rest is voor morgen..

Meteen ook even een foto van mijn wagen (rechts) voor de rode haspel.

Ik vraag me allen af of de brandweer wat kan doen aan de garage situatie.
Gaan ze niet enkel opmerken dat ik daar niet mag parkeren? Het rommel van de buren ligt ook niet meteen in de weg van een evacuatie weg.

Ivm de rollen, zichtbaar op de eerdere foto. Ik geloof dat dit gewoon grote, geribbelde zwarte buizen waren. (Die hebben ze ondertussen al verwijdert.)

Alvast bedankt voor de reactie en raad. Ik kijk uit naar de volgende!

ok, Wat betreft uw huurcontract en de wijziging van 9 in 3 jaar. Ik vrees dat dit nu nog bestrijden moeilijk zal worden... als andere wijzigingen wel werden geparafeerd heeft u natuurlijk een sterker punt maar het blijft op he einde van de dag woord tegen woord...

Doordat uw contract op dit ogenblik zou vallen onder de regelgeving voor eentje van drie jaar zijn de opzegmogelijkheden eveneens beperkt. Staan er specifieke opzegvoorwaarden in dezelfde paragraaf? Of worden er ergens anders opzegvoorwaarden besproken die slaan op een contract van bepaalde duur?

wat betreft de lastige bovenburen:

Bij iedere volgende ruzie of ambras die u hoort of die zich tegen u keert, de politie verwittigen wegens ordeverstoring.

De buur vriendelijk het paaltje terugvragen, bij weigering hem hierom aangetekend verzoeken. Hem in hetzelfde schrijven vragen binnen de tien dagen na kennisname uw ondergrondse parkeerplaats terug vrij te maken zodat u er opnieuw gebruik van kan maken zoals in uw contract vermeld staat.
Aangetekende brief sturen naar huisbaas met de vriendelijke mededeling dat hij uw collega-huurder opdraagt uw staanplaats terug vrij te maken zodat u er opnieuw gebruik van an maken zoals voorzien in uw contract. dat u bij gebrek aan het kunnen gebruiken van deze staanplaats verplicht zal zijn 10% van de huurprijs in te houden wegens genotsderving. U bezorgd de huisbaas natuurlijk foto's van de garage en gang...

De huisbaas verzoeken alle huurders schriftelijk ervan op de hoogte brengen dat het zijwegje in geen geval als parkeerplaats mag gebruikt worden en dat de afsluiting onmiddellijk dient teruggeplaatst te worden zodat er geen misbruik van gemaakt kan worden. In dezelfde brief de huurders attent maken op het feit dat de staanplaatsen niet mogen gebruikt worden voor de opslag van brandbare materialen, dat deze dan ook binnen de maand dienen verwijdert te worden zodat de brandweer niet op controle hoeft te komen en PV op te stellen.... De huisbaas wijzen op het feit dat hij zijn brandverzekering en die van de huurders in gevaar brengt door dergelijk misbruik toe te laten kan helpen.

Afsluiten dat bij gebrek aan respons binnen de drie weken u zich verplicht zal zien middels een advocaat alle mogelijke verdere stappen te overwegen zonder verdere voorafgaandelijke waarchuwing.

De huisbaas komt vanavond langs, dus ik zal nog eens met hem persoonlijk over de problemen praten.

Hieronder zijn nog 2 knipsels uit het contract. Maar ik vrees dat die maar subtiel verwijzen naar een langer contract.
Zoals het uitgaan van meerdere 3-jarige periodes.
Dus onder het contract kom ik dus al niet zo gemakkelijk uit.


Dan zal ik het me je raad (waar trouwens nog eens dank voor) nog 2 jaar moeten stellen.
Maar goed, toch hartelijk bedankt voor de raad!

Bovendien zie ik daar, als ik me niet vergis, rollen koperkabel liggen met een diameter die alleen spoorwegen, nutsbedrijven of kerncentrales gebruiken... Politie zal zeer geïnteresseerd zijn in de herkomst hiervan.

Zeer goed opgemerkt en ik denk ook dat u gelijk heeft.

Veel succes zou ik zeggen.