Ik stuur hem een aangetekend schrijven na telefonisch contact waarin ik hem [...] er ook op wijs dat zijn opzeg niet strookt met het door hem aangegane contract van 9 jaar
We lezen deze brief natuurlijk niet en de vraag is hoe deze moet geïnterpreteerd worden.
Voor een goed begrip: Een opzegging is een eenzijdige rechtshandeling die de (in de regel) toekomstige beëindiging aankondigt van een overeenkomst en die rechtsgevolgen heeft van zodra deze wilsuiting de tegenpartij bereikt; een opzegging is bovendien definitief en onherroepelijk en kan ook niet worden ingetrokken. Net als bv. een ontslag is een opzegging een rechtshandeling die niet moet worden aanvaard om rechtsgeldig te zijn of gevolgen te hebben (VAN DEN BERGH, B., Omtrent de ontijdige opzeg: tijdig reageren is de boodschap RW 2008-09, afl. 37, 1565-1569).
In principe beëindigt dus de door uw huurder gegeven opzeg de huurovereenkomst per 31 mei, ook al is de opzeg te kort en is de huurder een opzegvergoeding verschuldigd voor de termijn die niet werd nageleefd.
Probleem is dat u met uw brief te kennen hebt kunnen geven dat u eiste dat hij de termijn van drie maanden naleeft. Dan kan u daarna niet komen klagen dat hij die termijn dan toch naleeft. Maar het is onmogelijk te zeggen hoe uw brief moet geïnterpreteerd worden.
U kan onmiddellijk verzoekschrift neerleggen en ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens niet-betaling van de huur.