JuridischForum.be

Ik had een vraag ivm de opzeg die we willen geven aan onze huurder:

Zal even de situatie samenvatten:

Het huis was van de vader van mijn vrouw, toen hij gestorven is hebben we een stuk geërfd en de rest overgekocht van de rest van de familie.

Het contract werd in '93 opgesteld door haar vader met "onbepaalde duur". Ik heb ergens gelezen dat dit type sinds '91 niet meer bestaat, ik weet dus niet onder welk type het nu valt.

We zouden nu graag de opzeg dus willen geven aan de huurder, zodat we er zlf in kunnen wonen maar voor hoelang moeten we dit nu geven? 6 maanden? Het contract is ook niet geregistreerd.

En ook wanneer is de laatste dag dat je de brief aangetekend kan versturen zodat de opzeg nog vanaf 01/06/10 kan beginnen.

Duurtijd contract: Alhoewel dit geen invloed heeft op dit type opzeg zal er bij een contract van onbepaalde duur worden uitgegaan van een 3-6-9 dat in zijn 6de 3jarige periode is.

opzeg :
Artikel 3 §2 huurwetgeving.

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>

registratie of niet heeft hier geen invloed op.

Wanneer verzenden? Vandaag. Wachten tot het laatste moment is op je blote knietjes vragen aan Murphy en de Post om de boel te saboteren.

Bedankt, dus de template (opzeg_voor_eigen_bewoning.pdf) van in jouw sig kan ik hiervoor gebruiken.

Het kan toch ook geen kwaad dat de het contract nog op naam van haar vader staat en we nu bij deze opzeg haar naam gebruiken?

Inderdaad is vandaag het beste om dit te versturen, maar dacht dat er een termijn van 3 werkdagen moest gerekend worden bij de opzegdatum om tijdig afgeleverd te kunnen zijn.

Ik ga hem dan vandaag posten en waarschijnlijk ook persoonlijk afgeven + laten ondertekenen als hij wil. Maar als hij nu niet ondertekent, kan er dan nog iets misgaan met de aangetekende zending, waardoor de startdatum niet 01/06/10 gaat zijn?

Yup die kan je gebruiken.

Bij het overkopen van het pand hebben jullie eveneens het huurcontract overgenomen. Je mag de opzeg dus in eigen naam verzenden.

Je plaatst in het AS dat je deze opzeg eveneens per gewone post en manueel in de bus bent gaan plaatsen. Niets verhindert je de opzeg tegen ontvangstbewijs te gaan afgeven.

Als je het as vandaag afgeeft zal dit nog op tijd aankomen.

Puntjes waar je wel dient naar uit te kijken:

- correcte data in het schrijven opnemen.

- Duidelijk in het schrijven stellen dat uzelf eigenaar bent en er zelf in wenst te gaan wonen.

- De opzeg verzenden aan alle huurders die in het contract staan.

- Indien in de koopakte zowel jezelf als je partner als eigenaar staan dienen jullie beiden de opzeg te ondertekenen.

Puntjes waar je wel dient naar uit te kijken:

- correcte data in het schrijven opnemen.

- Duidelijk in het schrijven stellen dat uzelf eigenaar bent en er zelf in wenst te gaan wonen.

- De opzeg verzenden aan alle huurders die in het contract staan.

- Indien in de koopakte zowel jezelf als je partner als eigenaar staan dienen jullie beiden de opzeg te ondertekenen.

Yup, rekening mee gehouden zie onder:

"Hierbij delen wij U mee dat wij onze huurovereenkomst wensen op te zeggen. Het is
onze bedoeling om binnen het jaar na het einde van deze opzegging of de ter
beschikking stelling van onze woning, de woning gedurende tenminste 2 jaar effectief zelf te betrekken. Volgens Artikel 3 §2 van de huurwetgeving moet er een opzegtermijn van 6 maanden in acht genomen worden.

Deze opzegging gaat in op de eerste dag van de volgende maand (01/06/2010) en verstrijkt op 30/11/2010

Buiten dit aangetekend schrijven werd deze brief ook persoonlijk afgegeven aan de huurder."

Nogmaals bedankt voor de goede en snelle info.

JuridischForum.be

opzeg door verhuurder

opzeg door verhuurder