Kosten plaatsbeschrijving

[roosmuisje]

Vanaf 01 juni 2010 kunnen we in ons nieuwe huurhuisje. De waarborg was 2x onze huur. Geen probleem. We moeten de 1ste maand vooraf betalen, geen probleem. Maar de plaatsbeschrijving brengt een kost mee van zo'n 380€. Dit is voor ons en de eigenaar. Ik bedoel 380€ voor elke partij. Is dit normaal? Mag dit zomaar???

[Vandebos]

Er zijn geen prijzen voor dergelijke expertises vastgelegd. Het lijkt me echter zeer hoog. Immokantoor in het Waasland of de kuststreek?

[Seth]

Onlangs ben ik hetzelfde tegengekomen.

Er werden twee maanden borg gevraagd en nog eens 75% van de huur voor de "plaatsbeschrijving".
Echter als de huurder en de verhuurder ieder 50% moeten betalen van de plaatsbeschrijving kwam dit uit op ongeveer 1160 euro.

Ik heb contact opgenomen met dit Immokantoor uit Gent wat zichzelf een goedkoop (maar dan in't Engels) kantoor noemt, en deze wisten ook te vertellen dat er geen vaste prijzen staan op plaatsbeschrijvingen. En wanneer er een handtekening onder de te maken kosten staat dit allemaal uit vrije wil gebeurd is.
Natuurlijk is het eigelijk een mondeling opschortend beding, wanneer je het niet wil betalen gaat het contract in zijn geheel niet door.

Het beste is een klacht neer te leggen bij de BIV, de Algemene Directie Controle en Bemiddeling en Senator Els Schelfhout te verwittigen (grondlegger van de wet betreft bemiddelingskosten in de Woninghuurwet).
Ze is zeer betrokken en zal zeker trachten te antwoorden.

Het eerder genoemde Immokantoor werd het toen iets te heet onder de voeten en betaalde alle kosten terug.
Let wel, het is niet zomaar een huurgeschil, het zijn kunstgrepen van makelaars, dit valt onder fraude.
Het is geen plaatsbeschrijving, het zijn bemiddelingskosten die ze zo noemen.

[Vandebos]

Klopt, Chapeau voor Mevr. Schelfhout.

[roosmuisje]

In ons huurconract staat volgend:

Zowel bij inrede als bij uittrede zal Immo Swennen een omsandige plaatbeschrijving opmaken tussen huurder of zijn aangeselde en verhuurder of zijn aangestelde. Bij uittrede zal de huurder tenminste 10 dagen voor het verlaten van het pand een afspraak maken met Immo Swennen om een plaatsbeschrijving op te maken? De kosten van deze twee plaatsbeschrijvingen worden geragen door de verhuurder en de huurder ieder voor de helf, zijnde elk 775€:2= 387,50€


De eerste betaling is dus reeds in het begin geweest en omdat we er zeker van waren om hier langer dan 3j te blijven wonen hebben we er geen werk van gemaakt om het bedrag aan te kaarten. Maar nu is de situatie veranderd. Eind mei 2013 loop ons conract ten einde en moeten we verhuizen. We zijn een gezin met 4 kinderen, dus een nieuw huurhuis binnen ons budget en noden van de kinderen zal niet evident te vinden zijn.
Zijn we alsnog in de mogelijkheid om de kosten van de plaatsbeschrijving aan te vechten? Want eigenlijk hebben wij nooit een exemplaar ontvangen van die plaatsbeschrijving. En het immo heeft enkel op een kaartje van hun die 387€ ontvangen onder "dossierkosten"