1) Mag een immokantoor dat voor de verhuring v/e app't instaat en dus de borg regelt hier de maand. provisiekosten (voorschotten op jaarl. eindafrekening) bijrekenen ? Bvb. in het contrakt staat maandelijkse Huur: € 580,- Provisie € 110,- Er worden echter 2 maanden huur aangerekend en 2m. provisie, ttz. Totale borgsom die op een geblokkeerde rekening gezet word = € 1380. Kan dit ? En wat als men het contract als huurder tekent en de borg overmaakt (omdat men anders natuurlijk zijn kandidatuur voor de woning wel mag vergeten). Kan men die teveel betaalde € 220 nog wel recupereren ?
2) Hoe zit dat met die intredende plaatsbeschrijving ? Wie moet dat betalen ? Immo en huurder ieder de helft ? Als een huurder bvb. € 150 betaalt voor die intredende plaatsbeschrijving en er niets anders gestipuleerd staat in het contrakt, wil dat dan zeggen dat zoiets in feite € 300 gekost heeft (het immokantoor doet zelf de plaatsbeschrijving)
Huurwaarborg incl. maand. prov. kosten ? Mag dit ?
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
1) de waarborg mag enkel bestaan uit een equivalent van de huurprijs. Kosten mogen niet verrekend worden.
U dient hen hiervoor aangetekend aan te schrijven met het verzoek deze som uit de waarborg te halen.
2) plaatsbeschrijving dient ieder normaliter de helft te betalen. Hier wordt echter door de meeste immo-kantoren een loopje mee genomen. Bewijs maar eens als huurder dat de verhuurder niet de helft heeft betaald van de plaatsbeschrijving. In extremis kan een kantoor altijd aanhalen dat deze kost is ingecalculeerd in de vergoeding die ze voor de verhuur van het pand hebben gevraagd aan de verhuurder. (meestal 1 maand huur)
U dient hen hiervoor aangetekend aan te schrijven met het verzoek deze som uit de waarborg te halen.
2) plaatsbeschrijving dient ieder normaliter de helft te betalen. Hier wordt echter door de meeste immo-kantoren een loopje mee genomen. Bewijs maar eens als huurder dat de verhuurder niet de helft heeft betaald van de plaatsbeschrijving. In extremis kan een kantoor altijd aanhalen dat deze kost is ingecalculeerd in de vergoeding die ze voor de verhuur van het pand hebben gevraagd aan de verhuurder. (meestal 1 maand huur)
In feite deze som dus terug te storten ? Hoeft dat onmiddellijk gemeld te worden ? Door dit onmiddellijk te vermelden kan het natuurlijk wel de verhouding immo/huurder op de helling zetten vanaf het begin... de waarborg mag enkel bestaan uit een equivalent van de huurprijs. Kosten mogen niet verrekend worden. U dient hen hiervoor aangetekend aan te schrijven met het verzoek deze som uit de waarborg te halen.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Hoi,
ik zou normaliter het geld gewoon betalen en later terugvorderen echter nu het in de waarborg is ondergebracht is het natuurlijk moeilijk.
Die moet dan in zijn geheel worden vrijgegeven en daarna weer opnieuw in een waarborg rekening worden gestoken.
Maar zoals al eerder aangegeven hoort de waarborg te worden samengesteld uit een vermenigvuldiging van de huurprijs, vaste kosten e.d. buitengesloten.
Daar zou men uiteindelijk toch niets op kunnen verhalen tenzij via de vrederechter middels schuldvergelijking.
Lijkt me toch weer één of andere wanpraktijk van bemiddelingskantoren om meer verhuurders als klant te lokken.
Of één of ander raar verzoek van de verhuurder aan het kantoor door problemen die hij/zij misschien in het verleden heeft gehad.
Daarnaast kijk uit voor plaatsbeschrijvingen van immokantoren, het zijn bijna altijd verkapte bemiddelingskosten maar dan anders genoemd.
Een plaatsbeschrijving zou toch voor de huurder niet meer dan € 110,- moeten kosten. dat is een totaal van € 220,-
Daar moet toch een degelijke plaatsbeschrijving voor kunnen worden opgesteld?
ik zou normaliter het geld gewoon betalen en later terugvorderen echter nu het in de waarborg is ondergebracht is het natuurlijk moeilijk.
Die moet dan in zijn geheel worden vrijgegeven en daarna weer opnieuw in een waarborg rekening worden gestoken.
Maar zoals al eerder aangegeven hoort de waarborg te worden samengesteld uit een vermenigvuldiging van de huurprijs, vaste kosten e.d. buitengesloten.
Daar zou men uiteindelijk toch niets op kunnen verhalen tenzij via de vrederechter middels schuldvergelijking.
Lijkt me toch weer één of andere wanpraktijk van bemiddelingskantoren om meer verhuurders als klant te lokken.
Of één of ander raar verzoek van de verhuurder aan het kantoor door problemen die hij/zij misschien in het verleden heeft gehad.
Daarnaast kijk uit voor plaatsbeschrijvingen van immokantoren, het zijn bijna altijd verkapte bemiddelingskosten maar dan anders genoemd.
Een plaatsbeschrijving zou toch voor de huurder niet meer dan € 110,- moeten kosten. dat is een totaal van € 220,-
Daar moet toch een degelijke plaatsbeschrijving voor kunnen worden opgesteld?
Immokantoren zijn door artikel 5bis nu reeds gedwongen kunstgrepen toe te passen. Deze kunstgrepen zullen binnenkort ongetwijfeld zeer interessante vonnissen opleveren die de interpretatie mogelijkheden van 5bis beperken.Daarnaast kijk uit voor plaatsbeschrijvingen van immokantoren, het zijn bijna altijd verkapte bemiddelingskosten maar dan anders genoemd.
Een plaatsbeschrijving zou toch voor de huurder niet meer dan € 110,- moeten kosten. dat is een totaal van € 220,-
Daar moet toch een degelijke plaatsbeschrijving voor kunnen worden opgesteld?
Tegen de tijd dat deze regel zijn volle effect heeft is de nieuwe huurwetgeving er hoogstwaarschijnlijk, waarin de misbruiken binnen de sector, die het biv weigert aan te pakken, bij zullen worden aangepakt.
Ondertussen mag de sector middels de nieuwe wet op mede-eigendom ervaren wat het alternatief is voor een controle en tucht organisme dat weigert zijn functie naar behoren uit te oefenen.
Ik heb trouwens ook geruchten opgevangen dat men van plan is de wetgeving voor de sector aan te pakken middels de wetgeving op intellectuele beroepen? ( oa. de beroepen van verzekeraar/immo-makelaar/syndicus niet verenigbaar in één persoon te maken?)
Dat Mevr. Schelfhout en collega's nog lang mogen verder werken aan deze problemen binnen een ontspoorde sector.
Het gaan nog interessante tijden worden voor de immo sector...
Welja...niemand dwingt hen ertoe. Ze doen dit omdat het kan, uit een onderzoek van de huurdersbond (doen ook eens wat goeds) blijkt dat ze nu zelfs meer vragen dan voorheen, gewoon omdat het kan. Comissieloon bedroeg voorheen meestal een halve tot anderhalve maand de huurprijs. Met deze wet zijn de prijzen eigelijk opengegooid omdat er geen wettelijke tarieven op de plaatsbeschrijving staan. Desalniettemin heeft de Huurdersbond wel een representatieve enquête gedaan waaruit gemiddelde prijzen voortkomen.Immokantoren zijn door artikel 5bis nu reeds gedwongen kunstgrepen toe te passen. Deze kunstgrepen zullen binnenkort ongetwijfeld zeer interessante vonnissen opleveren die de interpretatie mogelijkheden van 5bis beperken.
Deze overstijgen geloof ik nooit de € 225,-. Is ook onmogelijk.
Els Schelfhout heeft me in haar laatste correspondentie gezegd dat ze er inderdaad nog werk van gaat maken in haar volgende legislatuur.
Vooralsnog verzamelt ze voorbeelden die bruikbaar zijn om haar punt kracht bij te zetten meen ik.
Hoe dan ook, de BIV doet inderdaad niet veel, het enige wat enigzins afschrikt is de Algemene Directie Controle en Bemiddeling, maar dat is ook een langslepend proces.
Uiteindelijk zijn de immokantoren de voornaamste schuldigen, omdat ze te laf zijn om meer geld te vragen aan de verhuurder in angst hun klanten kwijt te raken. Liever zadelen ze de huurder op met onnodige kosten, waar hij niet om vraagt. Ik kan daar zo militant van worden.....