JuridischForum.be

In het najaar van 2009 hebben wij een woning gekocht. De woning werd op dat moment verhuurd. Omdat het de bedoeling is om (zo snel mogelijk) deze woning zelf te gaan bewonen hebben wij na het verlijden van de akte in december 2009, de huurders een aangetekend schrijven verzonden, waarin wij hun een opzeg van 6 maanden gaven, zoals wettelijk voorzien.

Vorige week heb ik de huurders gecontacteerd en heb toen de indruk gekregen dat ze niet echt op zoek zijn naar een nieuwe woning en heb ik dus de vrees dat zij niet op 30 juni 2010 onze woning zullen verlaten.

Bijkomend probleem is dat wij zelf ook een appartement huren en dus ook rekening moeten houden met een opzeg van 3 maanden, de bedoeling was om deze te laten eindigen op 31 juli 2010, maar stel dat onze huurders de woning nog niet hebben verlaten, dan zou dit betekenen dat wij op straat staan. Wachten tot ze zeker de woning hebben verlaten en dan pas onze opzeg van 3 maanden geven zou het voor ons financieel zeer moeilijk maken en zouden wij dus ook willen vermijden.

Mijn vraag naar jullie is dus wat wij hier kunnen aandoen?

- Kunnen wij nu al eventuele stappen ondernemen, zodat zij er zeker op 30 juni 2010 zullen uit zijn? (eventuele nogmaals aangetekend schrijven om datum van 30 juni te benadrukken?)
- Welke stappen kunnen (moeten) wij ondernemen als zij inderdaad op 1 juli 2010 het huis niet hebben verlaten? En heeft u ook enig idee wat dit allemaal zou kosten?

Welke stappen u reeds kunt ondernemen? geen enkele.

- U kan hen effectief nogmaals een AS bezorgen met daarin de bevestiging dat u het pand op 01/07 moet betrekken aangezien uw contract zelf eindigt op 30/06/10 (*kuch* Leugentje om bestwil). Maar of dat enig effect zal hebben...

- Indien de huurders het pand nog steeds "bezetten" op 01/07 (vanaf 01/07 gaat het om een bezetting, u rept met geen woord meer over het "huren" van het pand, enkel "bezetten") zoekt u best onmiddellijk een advocaat op (u kan deze reeds vroeger consulteren zodat alles "klaar" staat) die hen nogmaals schriftelijk in gebreke stelt, hen sommeert het pand binnen de 24uur te verlaten en een geding aanspant bij het lokale vredegerecht om hen te laten uitzetten. Gemiddeld komt uw zaak 14 dagen later voor, zullen de bezetters gevonnist worden het pand te verlaten en kan u enige dagen later het vonnis met beding tot uitzetting laten betekenen.

Opgepast hier is een belangrijk puntje dat advocaten soms vergeten; de normale uitzettingstermijn is 30 dagen na betekening vonnis maar je kan aan de rechter verzoeken tot een kortere termijn te vonnissen als je bv kan aantonen dat zelf in de problemen komt met een langere periode terwijl je geen schuld hebt aan de bezetting...

Indien de bezetters niet zelf verkassen zal je hen dienen te laten uitzetten door een deurwaarder.

Het kostenplaatje:

- advocaat: hangt af van de advocaat zelf.. je kan een gedeelte van de kosten recupereren via de RPV.

- uitzetting: kosten variëren van € 900 tot € 1500.