verbreking huurcontract omdat huurgeld 5 dagen te laat was?

cdc1975
Topic Starter
Berichten: 3

verbreking huurcontract omdat huurgeld 5 dagen te laat was?

#1 , 12 apr 2010 16:53

Hallo,

Het huurgeld van deze maand, wat normaal voor de 5e moet gestort worden, is deze maand pas de 8e van onze rekening gegaan, en stond dus pas de 10e op de rekening van onze huurbaas.
Onze werkgever had de papieren voor zijn sociaal secretariaat niet doorgestuurd, en kon ze door het paasweekend pas doorfaxen op 6 april. Daardoor stond ons loon er dus later op en zijn wij een paar dagen te laat met de huur.
Nu zei de huisbazin ons deze morgen dat de dochter besloten had om het huurcontract op te zeggen. Dat kan toch helemaal niet? Wij hebben altijd op tijd betaald en hebben verder geen problemen met onze huisbazin. Zij is echter een oude mevrouw, en de meeste zaken worden dus door de dochter geregeld.
De huisbazin zit er zelf ook mee in.
Toen ik haar vroeg op welke basis ze dan het huurcontract zou opzeggen, zei ze dat haar dochter ging aangeven dat haar zoon( dus de kleinzoon van de eigenares) binnen 2 maanden uit het buitenland komt, en dat die hier dan zou komen wonen. Maar ze zei ook dat ze dat niet zou zien gebeuren. Zijn ouders wonen bijna een uur rijden van hier, hij zou niet zo ver van zijn familie gaan wonen.

Nu is mijn vraag, kunnen wij hier iets aan doen? Het is een appartelment waar we wonen, we waren van plan om hier een hele tijd nog te blijven wonen, ik heb echt geen zin om weer te verhuizen, en al die kosten dan weer voor een verhuisfirma (hier is geen lift, alleen een smalle trap, we wonen op het tweede, we kunnen onze meubels alleen via een verhuiswagen met lift verhuizen).

Wie weet er raad?

Alvast bedankt

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Vandebos
Berichten: 16087

#2 , 12 apr 2010 18:56

Eerst en vooral zal de dochter de opzeg conform artikel 3§2 dienen te verrichten.
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>
Ik heb even de belangrijkste onderdelen van dat artikel in het vet geplaatst.

Deze opzeg dient dus schriftelijk te gebeuren.

Indien ze u rechtsgeldig deze opzeg bezorgt heeft u hier geen verhaal tegen. (middels de vrederechter zou u om een aantal redenen nog een uittel kunnen bekomen doch dit zal slechts om zeer uitzonderlijke redenen langer dan een paar maanden zijn) Het enige wat u kan verrichten is na het verlaten van het pand en de verstreken periode van 12 maanden controleren of de kleinzoon er effectief zijn intrek heeft genomen...

Hopelijk helpt dit u verder?

cdc1975
Topic Starter
Berichten: 3

#3 , 12 apr 2010 19:02

Alvast bedankt. Maar ik heb ondertussen ook al een beetje opzoekingen gedaan, en nu meen ik te begrijpen dat wanneer je een huurcontract hebt voor bepaalde duur, minder dan 3 jaar (bij ons is het voor 1 jaar, ) de verhuurder niet kan opzeggen zonder gegronde reden. Of begrijp ik dit verkeerd?

En als ze opzegt voor haar kleinzoon, duurt dit dan 3 maanden of 6 maanden?
Ik begrijp er niets meer van. We hebben een goed contact met de huisbazin, altijd tijdig en correct betaald, kuisen zelfs de trap helemaal tot beneden en de gang ook steeds, omdat er zo'n oude mensen wonen...
Ben nu gewoon benieuwd of ze een aangetekende brief gaat sturen. En wat daar dan gaat instaan.Want alleen op basis van die 5 dagen dat we te laat zijn gaat ze toch niks kunnen doen?

Reclame

Vandebos
Berichten: 16087

#4 , 12 apr 2010 19:37

Als u een huurcontract heeft van bepaalde duur kan dit niet verbroken worden, noch door de huurder, noch door de verhuurder, tenzij in het huurcontract opzegclausules zijn opgenomen die specifiek de opzeg van een contract van bepaalde duur behandelen.

Lees uw contract dus eens zeer nauwgezet na.

Bij ontbreken van een dergelijke opzegclausule is de enige die het contract kan verbreken het vredegerecht.

cdc1975
Topic Starter
Berichten: 3

#5 , 12 apr 2010 20:10

Heel erg bedankt voor je antwoord. Ik heb het contract nagelezen, en er staat nergens iets in over opzegging.
Dus ik denk dat ze ons niets kan doen.

Echt bedankt voor je snelle antwoord.
Fijne avond nog.

Terug naar “Huren”