JuridischForum.be

Mag een verhuurder twee huurprijzen vermelden in een huurcontract als hoofdverblijfplaats ?
In de zin van:
... de huurprijs bedraagt X € per maand indien het gehuurde goed bewoond wordt door de ondergetekende huurder. Indien ondergetekende huurder samenwoont met een tweede persoon, wordt de basishuurprijs bepaald op Y € per maand....

Kan/mag een dergelijke clausule worden op genomen in een huurcontract ? Zo ja, is dit een juiste formulering ?

Dat is op zijn minst betwistbaar. Als ik me juist herinner zijn hierover reeds een aantal vonnissen geveld die dergelijke praktijken verbieden.

De uitleg erachter is dat de waarde (dus ook de verhuurwaarde) van een pand niet verandert al naargelang er één, twee of meerdere personen in het pand wonen. Zolang de wooncode en wetgeving gevolgd wordt bepaald de huurder zelf de samenstelling van zijn "gezin".

De wet zelf zegt aan de ene kant dat het huurgeld onderhandelt wordt tussen beide partijen doch aan de andere kant dat de huur tijdens de loop van een contract niet mag veranderen tenzij met wederzijdse toestemming of indien de verhuurder bij de vrederechter kan aantonen dat de waarde van het pand gevoelig gestegen is door verbeteringen aan het pand die geen reparaties zijn.

Een dergelijke regeling zou eveneens kunnen worden geïnterpreteerd als een inbreuk op het gezinsleven en het genot van het pand door de huurder; het wordt hem immers verhinderd zijn gezinsleven te leiden zoals hij wenst..

Persoonlijk zou ik nooit overwegen een dergelijke clausule in een huurcontract op te nemen.

alvast bedankt voor het snelle antwoord.

Ik dacht even aan extra slijtage in het geval meerdere personen permanent het huis bewonen...

Maar goed, je antwoord is duidelijk !

Alvast bedankt !