Afrekening gezamenlijke kosten

[B&T]

Sinds december 2005 huurde ik een appartementje in Antwerpen, dat ik correct per aangetekend schrijven heb opgezegd en verlaten eind maart 2010.

Bovenop de geïndexeerde huurprijs betaalde ik maandelijks 40 EUR gezamenlijke kosten voor verwarming en verlichting gang. Gedurende de volledige periode heb ik de huisbaas meermaals om een afrekening gevraagd, maar nooit gekregen. De laatste jaren ging ik ervan uit dat ik nooit een afrekening zou krijgen. Nu presenteert hij me plots de afrekening (die op het eerste zicht correct is gemaakt, met de nodige bijbehorende facturen): 1788 EUR. Mijn huurwaarborg van 1340 EUR (op een geblokkeerde rekening) geeft hij niet vrij, en ik krijg de vraag hoe ik het verder wil regelen. De verwarmingskosten liepen erg op gedurende de laatste koude winter: zelfs met de verwarming op stand 5 kregen we de living met moeite tot 20°C verwarmd, vermoedelijk omdat ons appartement onder een slecht geïsoleerd plat dak ligt. 1389 EUR van de 1788 in totaal gaan enkel terug op de laatste 5 maanden (november 2009 - maart 2010) De andere huurders kregen hun onderliggende appartementen beter verwarmd.

Aanvankelijk was in november 2005 een huurcontract opgesteld in 3 exemplaren, echter onder voorbehoud van het in orde brengen van enkele zaken, zoals plinten, mogelijkheid tot aansluiting wasmachine... Deze zaken werden echter nooit allemaal in orde gebracht, waardoor ik nog steeds in het bezit ben van de 3 exemplaren van het contract, en dat ook nooit heb laten registreren.

Kan dat nu een uitweg voor me zijn, of is er sowieso toch sprake van een overeenkomst gezien er een huurwaarborg geblokkeerd staat en ik maandelijks huurgelden + kosten heb overgeschreven, wat het bestaan van een overeenkomst doet vermoeden?

[Vandebos]

Het feit dat u het pand bent blijven bewonen zonder dat de voorwaarden werden ingevuld kan (en zal tenzij het zou gaan om dermate grote aanpassingen dat ze het bewonen van het pand onmogelijk maken) worden geïnterpreteerd als een aanvaarden van de huur zonder het vervullen van die voorwaarden. vul dit aan met de maandelijkse betalingen, het deponeren van de waarborg en uw rechtmatige opzeg en ontkennen dat er een contract was wordt semi-onmogelijk.

Lees wel eens nauwgezet het contract na om te kijken of de verhuurder in het contract spreekt over een maandelijks voorschot van € 40 gezamenlijke kosten met een afrekening op het einde van het jaar of vaste kosten van € 40.

[JohnD]

Lees wel eens nauwgezet het contract na om te kijken of de verhuurder in het contract spreekt over een maandelijks voorschot van € 40 gezamenlijke kosten met een afrekening op het einde van het jaar of vaste kosten van € 40.

Dit is in bovenstaand geval zeer belangrijk voor de huurder. Indien hij erin slaagt om aan te tonen dat die €40 in feite om de een of andere reden dient beschouwd worden te worden als een forfaitaire maandelijkse bijdrage in de kosten en dus niet als "voorschot" op een (normale) jaarlijkse afrekening, kan zijn verhuurder het wel schudden. Alleen al het feit dat hij gedurende 5 jaar geen afrekening gehad heeft, doet zoiets vermoeden. Als er in dit specifieke geval niet duidelijk in het kontrakt staat dat er een jaarlijkse afrekening van de kosten is, kan dat bedrag van €40/m volgens mij geenszins als "voorschot" beschouwd worden.
In het tegengestelde geval kan ook het feit dat de verhuurder gedurende 5 jaar nagelaten heeft een afrekening te geven, in zijn nadeel uitvallen, om die volledige som in zijn geheel op te eisen. Hij heeft volgens mij op die wijze de huurder alleszins de indruk gegeven dat het geen "voorschot" was op een jaarlijkse afrekening, omdat die dus achterwege bleef gedurende de ganse huurperiode.